| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約5190円/坪 利回り:約10.09％ |
上大岡ハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／上大岡駅 徒歩16分
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利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区中里4丁目42-25 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
1975年11月
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総戸数
14戸
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立別所小学校
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中学校区域
横浜市立南が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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上大岡ハイムの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】快速で横浜まで一駅10分でいけるという近さにまず魅力があります。そして再開発もあったおかげで駅が便利になりました。施設として京急デパートがあるおかげでとても便利。さらにヨドバシカメラもありますので、家電などはとてもお買い得に手に入ります。また横浜市営地下鉄の駅もあります。ターミナル駅としてますます栄えそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 上大岡駅
しろちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ブルーラインも走っているのでとても便利。横浜駅には京急、みなとみらい(桜木町駅)にはブルーラインで出向くことができる。また、所要時間も短く、とても便利。 バスもタクシーも充実していて、困ることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に京急百貨店と商業施設が3つ(wing、カミオ、ミオカ)あり、買い物が便利。ファッション、雑貨、日用品、本、あらゆるジャンルがあり、困らない。病院も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京急百貨店、ミオカ、カミオ等の商業施設、商店街、その他多くの飲食店があり、外食の楽しみがある。 カフェも駅前に数多くあり、買い物の合間に休憩できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京急百貨店の５階にベビールームがあり、快適に授乳やオムツ替えをできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。特に危険な空気は感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、物価はそれなりにしますが、便利な地域なので納得です。 |
2022年6月 上大岡駅
ぴーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるし、大きなバスターミナルがあり、とても大きな駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でさまざまなお店がある。安いお店から高いお店まで揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバなどのカフェやファミレスなどなんでもある。高野フルーツパーラーもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅自体はとても大きいが、少しいくとすぐに住宅街になり、学校や公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とてもお店が多いため、夜でも明るく賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜まですぐに行けて、大きなバスターミナルから色々な場所までバスでも行けて、とても利便性の良い場所である。 |
2022年6月 上大岡駅
きぬえさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜まで一本で行けること。地下鉄も利用できること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーも多く普段の生活には不便さを感じません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 裏道に行けば穴場のお店もあり、楽しんでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特に不便さは感じません。が、車が必要かも、送り向かいは。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きな事件は少なく、夜道などは注意は必要ですが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京と比較すればリーズナブだと思います。 |
2022年2月 上大岡駅
3.0
【メリット】 都心へのアクセスがとても良いです。品川へは30分程度で着きます。
また、特急や快……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格559万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 601 ～ 615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 573 ～ 601万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 545 ～ 573万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 517 ～ 545万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 489 ～ 517万円 | 87.5～92.5％ |
上大岡ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市南区 | 553位 | / 578物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区中里 | 14位 | / 14物件中 |
| 上大岡駅 | 303位 | / 321物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市南区 | 354位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区中里 | 8位 | / 8物件中 |
| 上大岡駅 | 90位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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上大岡ハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 32.22㎡ | 3.64㎡ | 497万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 3,000円 93円 |
3,000円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上大岡ハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区中里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上大岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 31.86～33.12㎡｜32.22㎡ | 497万円｜51万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 445万円｜44万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.86～31.86㎡｜31.86㎡ | 600万円｜62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
上大岡ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 1DK | 31.86 |  |
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| 2023年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 31.86 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 1DK | 31.86 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 1DK | 31.86 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 1DK | 南 | 31.86 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上大岡ハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区中里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■上大岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 31.86～31.86㎡｜31.86㎡ | 55,333円｜5,742円/坪 |
| 2階～2階 | 31.86～31.86㎡｜31.86㎡ | 47,444円｜4,924円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.86～31.86㎡｜31.86㎡ | 51,842円｜5,380円/坪 |
| 東向き | 31.86～31.86㎡｜31.86㎡ | 55,000円｜5,707円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
