| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
出雲市 |
サーパス塩冶町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／出雲市駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『出雲市駅』 JR山陰本線 一畑電車北松江線
-
所在地(住所)
島根県出雲市塩冶町1544-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
出雲市立塩冶小学校
-
中学校区域
出雲市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス塩冶町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全13件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス塩冶町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
サーパス塩冶町の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅北西側と南東側にローソンがあり、ちょっとしたお買い物に便利です。南に400メートル行ったところにも、ファミリーマートがあります。北西側のローソンの隣にはドラッグストアもあり、ある程度のお買い物はできます。紳士服や婦人服、学生服などが必要な方は、駅北口に一畑百貨店出雲店もあります。百貨店にはレストランもあり、食品売り場も設けられています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
634さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
特急電車の始発駅 土産物等の買い物ができる レンタカー店が点在する 温泉施設が駅前にある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 市民病院が隣接し、その他病院が近所にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
宅配ボックス有。 エントランスが比較的綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 大手ドラッグストアが徒歩圏内に数件ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
公園が隣接している 中学校が近い 市役所が徒歩圏内 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】観光スポットも多い地域なので必ず停車する駅ちょうど感じだと思います。高すぎると印象はありません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅から30分いないに大型ショッピングモールがあるので、買い物には困らない特に治安が悪いようには感じない。程よく田舎なので、みんな仲がいい印象 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅周辺には繁華街もあるので、食には困らないと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】各町に小学校があるので、歩いて行ける距離なので安心 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】とても対応がいいです(*^^*)ストレスなく過ごせるのでいい駅だと思います普段駅などに行かないけどこの秋はとてもいい駅だということが1回行っただけでわかります。サービスなどもいいので行ってみてください |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 出雲市駅
まーささん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出雲市駅は降りてすぐコンビニがありつかいやすいバス停もあるホテルもあり利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おりてすぐコンビニatmがあり非常につかいやすち |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンお土産が充実してとても使いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一畑ホテルコンビニバス電車すぐつかえるからよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もちかい人もおおいから治安の良さは保ってますよ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートコンビニ飲食店が多数住みやすい抜群なとこ |
2023年7月 出雲市駅
まちカドまぞくさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全ての列車が止まり利便性も良く有人駅、駅下にはお土産が売っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下にお土産の店や服、100円ショップなどがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 下にラーメン屋があって、とても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがありエレベーターもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の前に交番があり街灯が多くあるので夜でも安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も安く土地の値段もまずまずで住みやすい |
2022年9月 出雲市駅
ゆーき88さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 出雲市駅は、主要な駅のため快速が停車してくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに中町商店街があり、買い物を楽しめるところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 代官町という飲み屋街が近くにあり、食べ物やお酒を楽しむことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 出雲高校という進学校が近くにあり通学しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出雲市駅前交番も近くにあり、巡回もされているため治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | プラントというスーパーが近く食料品の買い出しには困らず利便性はいい。 |
2019年9月 出雲市駅
2.0
【メリット】 電車は空いている。特急に乗れば山陰の主要都市には短時間で行ける。いまや存在自体が珍しくなっ……
サーパス塩冶町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
出雲市ランキング
 位(19物件中) |
出雲市塩冶町ランキング
位(1物件中) |
出雲市駅ランキング
位(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,799万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サーパス塩冶町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,934 ～ 1,979万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,844 ～ 1,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,754 ～ 1,844万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,664 ～ 1,754万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,574 ～ 1,664万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス塩冶町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年12月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年2月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 74.41㎡ | 16.27㎡ | 1,831万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 11,933円 159円 |
9,961円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス塩冶町の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■出雲市塩冶町の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■出雲市の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■出雲市駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.86～80.86㎡｜80.86㎡ | 1,865万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.56～87.78㎡｜73.67㎡ | 1,852万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 1,890万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.56～65.56㎡｜65.56㎡ | 1,480万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.56～87.78㎡｜74.41㎡ | 1,831万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サーパス塩冶町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 70.68 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 80.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年6月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 80.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 78.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス塩冶町の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■出雲市塩冶町の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■出雲市の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■出雲市駅の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 95,000円｜4,443円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 78.36～80.86㎡｜80.02㎡ | 103,333円｜4,264円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～80.86㎡｜77.69㎡ | 101,250円｜4,309円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
