グランベール西神中央４番館の外観
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グランベール西神中央４番館の外観：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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グランベール西神中央４番館の外観：高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。
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グランベール西神中央４番館のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
グランベール西神中央４番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立美賀多台小学校
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中学校区域
神戸市立西神中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランベール西神中央４番館の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】神戸市営地下鉄西神・山手線の西端の駅で、始発駅ゆえに着席して神戸三宮方面までアクセスできるほか、神姫バスを利用すれば明石駅方面などに行くことも可能です。駅前には、そごう西神店などの百貨店やダイエーなどのショッピングモールが充実しており、駅周辺にはおおむねフラットな街並みが広がる為、住み心地も上々の街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西神中央駅
Ｎｏ．20000さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄西神線のターミナル駅です。三宮まで約30分、新神戸駅まで約35分で行けます。電車の本数はそれほど多くありませんが、不便には感じないほどです。また、西神中央駅発着のバスが多くあり、明石方面まで行けるバスもあるので便利です。また、タクシー乗り場もあるのでそこも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ターミナル駅というだけあって様々な百貨店やショッピングモールなどの大型店舗が集まっています。特に去年10月頃にリニューアルオープンしたプレンティには新しい店がいくつか入り、キッズスペースもとても広くなったので、お子様連れでも楽しめます。なのでいつもお客さんで賑わっています。また、近くには新しい図書館も出来ました。最近工事やリニューアルが完了したばかりのところが多いので全体的に施設がとても綺麗です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リニューアルオープンで出来たプレンティのフードコートは人気チェーン店が多くあるのでとても良いです。席数もおおいので安心です。また、エキソアレのTSUTAYAはコーヒーなどの飲食物を購入すると本が読めるので勉強している学生が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにはいくつか学校があり、バスも出ているので通学もしやすいと思います。また、西神中央駅周辺には塾もいくつかあるので勉強もしに行きやすいと思ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周りにはホストや歓楽街もなく、安心して過ごせます。（あるといえばパチンコ屋くらい）なので高齢者も多い印象です。また、周りの施設も綺麗で、清潔感もあるなので心地よく過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西神中央のマンションは綺麗なものが多く、その分家賃が高いのも多いです。しかし、図書館と隣接しているマンションがあったり、近くに区役所があったりと生活はしやすそうです。 |
2022年5月 西神中央駅
はなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西神中央駅から三宮まで30分。始発駅なのでビジネスでも通学でも座って動ける事はありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西神中央駅は現在再開発で利便性が高いです。区役所ができたり、医療センターももともとありますし全てが集積しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西神中央駅の周辺には一通りが揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾も多いし図書館もあります。子育てには向いています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には浮浪者なども一切いませんし、夜に騒ぎたてる方々もいないので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今は駅周辺でもそれなりに安くマンションも一戸建ても購入することができます。 |
2021年11月 西神中央駅
5.0
【メリット】 ただただ大きな駅で、プレンティーという商業施設があり中には本当にいろいろな店があります！西……
2020年10月 西神中央駅
5.0
【メリット】 終点になるので、朝は確実に座れるので助かります。駅構内も新しいのできれいです。駅周辺もコン……
グランベール西神中央４番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区美賀多台ランキング
位(48物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,158万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,320 ～ 2,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,212 ～ 2,320万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,104 ～ 2,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,996 ～ 2,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,888 ～ 1,996万円 | 87.5～92.5％ |
グランベール西神中央４番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランベール西神中央４番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 92.17㎡ | 0㎡ | 2,171万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 3,300円 35円 |
11,290円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランベール西神中央４番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区美賀多台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.28～90.28㎡｜90.28㎡ | 2,298万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | 90.28～94.07㎡｜92.8㎡ | 2,128万円｜76万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.28～90.28㎡｜90.28㎡ | 2,298万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 90.28～94.07㎡｜92.8㎡ | 2,128万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
グランベール西神中央４番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.39 |  |
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| 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.39 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.39 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.39 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.39 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市西区美賀多台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.39～80.39㎡｜80.39㎡ | 109,000円｜4,483円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.39～80.39㎡｜80.39㎡ | 109,000円｜4,483円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
