アーバンパレス古国府の外観
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アーバンパレス古国府の外観：重厚感のある外観 大分市立豊府小学校校区内物件
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アーバンパレス古国府のエントランス
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アーバンパレス古国府のエントランス
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アーバンパレス古国府のエントランス
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アーバンパレス古国府のエントランス：エレベーターホール
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アーバンパレス古国府のエントランス：広いエントランス
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アーバンパレス古国府のエントランス：高級感のある玄関
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アーバンパレス古国府のその他
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アーバンパレス古国府のその他
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アーバンパレス古国府のその他
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アーバンパレス古国府のその他：メールボックス
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アーバンパレス古国府のその他：宅配ボックス
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アーバンパレス古国府のその他：敷地内公園
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アーバンパレス古国府のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
アーバンパレス古国府の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR久大本線／古国府駅 徒歩13分
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利用可能路線
『古国府駅』 JR久大本線
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所在地(住所)
大分県大分市羽屋3丁目4-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立豊府小学校
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中学校区域
大分市立南大分中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- 外観や共用部の様子
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- お買い物や食事に関するお店の情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 古国府駅
ふるたさん
13件投稿
2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大分駅まで1駅で5分少々で着く為、便利が良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りにはほぼ何もない(コンビニが10分程度)が、大分駅まで近い為、あまり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周辺には店舗がほぼない。居住者以外は絶対に降りない為、メリットはない。ごまめという、有名なカフェがあるらしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校まで徒歩で登校している様子であり、保育園等も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周辺は住宅街の為、夜は閑静な状況にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アパートが多く、大分駅から一駅にしては、家賃がそこまで高くない。 |
2023年5月 古国府駅
pomaruさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分の主要な駅である大分駅に１駅でアクセスする事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 古国府駅周辺には商業施設等はないが、一駅で大分駅に行けるのでショッピングには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 古号駅周辺には飲食店はありませんが、一駅先の大分駅まで行けばアミュプラザや飲食店が多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園と小学校が徒歩20分圏内にあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 主要駅から一駅しか離れていませんが、とても落ち着いた雰囲気で静かな場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅に一駅で行けますし、大分駅周辺ほど家賃が高いわけでもなく、静かで治安も悪くないので住みやすい場所であると思います。 |
2022年9月 古国府駅
なつさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅に近いため、すぐ街中に出れるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅地が多いので、住んでる住民にとってはかなり使いやすい駅。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | すこし(20～30分)歩けば、おいしい無添加のパン屋がある。その付近にはコンビニもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあり、子供たちが利用しているのをよくみかける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 見通しのよいところにあるので、うっそうとした感じは受けない。開かれたイメージではある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車があれは、土地のコスパはとてもよいと思う。学校もあるし、近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストア、コスメストア、パン屋などもあり、大分市内にもちかい。 |
2021年12月 古国府駅
5.0
【メリット】 高校がすごく近くにあるため駅から歩いてすぐ通うことが可能です。電車は山に反っているため踏切……
アーバンパレス古国府の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市羽屋ランキング
位(4物件中) |
古国府駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,801万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,936 ～ 1,981万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,846 ～ 1,936万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,756 ～ 1,846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,666 ～ 1,756万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,576 ～ 1,666万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンパレス古国府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーバンパレス古国府の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 78.39㎡ | 17㎡ | 1,757万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 6,706円 85円 |
9,568円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンパレス古国府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市羽屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■古国府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.27～78.57㎡｜75.56㎡ | 1,546万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.27～83.57㎡｜76.99㎡ | 1,685万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.85～83.89㎡｜81.72㎡ | 2,002万円｜81万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.85～75.85㎡｜75.84㎡ | 1,709万円｜75万円/坪 |
| 9階～9階 | 89.59～89.59㎡｜89.59㎡ | 1,980万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.27～89.59㎡｜77.85㎡ | 1,797万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 75.85～83.57㎡｜79.15㎡ | 1,698万円｜71万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
