| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約412万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
パレロワイヤル京都下鴨の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩8分
京阪鴨東線／出町柳駅 バス1分
-
利用可能路線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨泉川町53-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
3戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立下鴨小学校
-
中学校区域
京都市立下鴨中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パレロワイヤル京都下鴨の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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パレロワイヤル京都下鴨の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】始発駅なので大阪方面に向かう際に座れますしJRや阪急を利用するより空いています。改札内のトイレが綺麗で数も多くて凄く良いです。京都大学の最寄り駅で駐輪場やタクシー乗場もあり少し歩けば飲食店等も多くバス停も豊富なので市内の何処へ向かうにも便利で利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】終点なので、あまり人がいなく、確実に座れる。 駅に、充電することが可能なハンバーガー屋さんや、ツタヤ、パン屋、ATMがしっかりある。地下がかなり繋がっているので、家まで歩く際明るく安全なところを通れる。三条や、四条にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 出町柳駅
のあさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪の始発になるので、大阪方面に出る時に必ず座れる。車両も綺麗で2階建てや指定席シートなどラグジュアリー感もある。出町柳駅を出ると京都のシンボル的な鴨川と三角州があり、映画のロケ地などでも有名。叡山電鉄も直結なので行楽シーズンにはおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くには大きな商業施設はなく飲食店は個人経営のお店が多い。オムライスや甘味処、出町柳商店街が近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小道を入ったり京都大学方面へ行くと飲み屋も多くリーズナブルかつこだわりの店も多いので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに鴨川があり、天気の良い日には川沿いで散歩や水遊びができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自転車も多いが特に盗難などもなく警察署も近くにあるので騒ぎになっていることは少ないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生も多いためか家賃相場も比較的安くバランスは良いと思います。 |
2022年8月 出町柳駅
rouさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 叡山電車、京阪線ともに始発駅なので座って乗れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やコンビニ、ドラッグストアなど、日常使う店が充実しているので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街なので、ラーメン屋や居酒屋など多種多様な店がたくさんある。特におしゃれなカフェが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くを鴨川が流れていて、天気の良い日は子供を川遊びさせている家族連れも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街からも少し離れているので、基本的に治安はかなり良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性や市の中心部へのアクセスの良さのわりに、家賃相場は比較的安いのでコスパは良い。 |
2022年1月 出町柳駅
4.0
【メリット】 歩いて5分程の距離に世界遺産である下賀茂神社や、京都御所があり身近に歴史を感じられる。駅の……
2018年9月 出町柳駅
4.0
【メリット】 同志社大学、京都大学へのアクセスが良好。近くにカフェや居酒屋があるので深夜でも比較的明るい……
パレロワイヤル京都下鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区下鴨泉川町ランキング
位(5物件中) |
出町柳駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格34,457万円
推定相場坪単価412万円/坪
推定相場㎡単価125万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 37,041 ～ 37,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 35,318 ～ 37,041万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 33,595 ～ 35,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 31,872 ～ 33,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 30,149 ～ 31,872万円 | 87.5～92.5％ |
パレロワイヤル京都下鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 9位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨泉川町 | 1位 | / 3物件中 |
| 出町柳駅 | 3位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パレロワイヤル京都下鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 3階 | 6SLDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 5SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 5SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年7月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 5SLDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年8月 | 2階 | 5SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 5SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 6SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 225.41㎡ | 31.76㎡ | 31,134万円 | ＠478万円 | ＠145万円 | 77,954円 345円 |
26,869円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル京都下鴨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市左京区下鴨泉川町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■京都市左京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■出町柳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 149.79～166.42㎡｜161.02㎡ | 28,000万円｜576万円/坪 |
| 2階～2階 | 214.44～277.66㎡｜250.56㎡ | 33,185万円｜446万円/坪 |
| 3階～3階 | 159.79～277.66㎡｜256.22㎡ | 32,109万円｜427万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 159.79～214.44㎡｜181.32㎡ | 29,900万円｜548万円/坪 |
| 東向き | 149.79～214.44㎡｜168.72㎡ | 29,140万円｜575万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 159.79～277.66㎡｜269.24㎡ | 32,600万円｜406万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
