| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約26万円/坪 |
南風パーフェクトホテルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／亀川駅 バス9分
-
利用可能路線
『亀川駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
大分県別府市内竈16-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1971年5月
-
総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 専有面積
-
小学校区域
別府市立亀川小学校
-
中学校区域
別府市立北部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
南風パーフェクトホテルの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「南風パーフェクトホテル」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
南風パーフェクトホテルの口コミ・評判
2024年6月
ZAIZENさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  4
|
メリット | 全国で2万7000円程度の源泉が有ると言われています別府市には2,500本以上有るそうです私にとっては、定額で掛け流しの温泉生活の出来る理想的マンションです第１位：大分県（源泉総数5,090本）第２位：鹿児島県（源泉総数2,738本）第３位：北海道（源泉総数2,229本）第４位：静岡県（源泉総数2,209本）第５位：熊本県（源泉総数1,334本）第６位：青森県（源泉総数1,087本） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【亀川駅に対する口コミ】病院や専門学校の近くにあり、利用者にとってとても便利だと思います。駅の近くにコンビニも多く、電車やバスの待ち時間に寄ることができます。駅の上に屋内の通路があり、雨の日も濡れずに通ることができて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【亀川駅に対する口コミ】亀川駅周辺は銀行、コンビニ、派出所、国立病院、小学校、大学と割と開けた街並みになっております。派出所が近くにあるところから治安面でも安心される事と思います。国立総合病院が近くにあるので救急医療（救急ヘリポート有）の面でも安心して生活できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 亀川駅
ニコちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスが多くくるので来るのは楽だと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにファミリーマートやたこ焼き屋さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 珍しいたこ焼きを作る機会を使っているとこがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多く、学校も駅の近くなので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるので比較的治安のいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅近の割に安いところが多く、便利だと思います。 |
2024年7月 亀川駅
かずやんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車バスの乗りやすさは抜群に良いですどちらの方向にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は沢山あります国立病院も近くにあり各種類のか病院もあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスとラーメンなどの店はあります家族などには便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校中学校は近くにあり子供のいる家庭などには良いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり昔から治安は良いですトラブルも余り聞きません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住むのには家賃も安くアパートも沢山あり生活はしやすいと思います |
2024年6月 亀川駅
ryoki_bfさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 別府市の主要駅の別府駅まで3分程度、大分駅まで15分程度で移動出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 温泉が所々にあるため日々の疲れを温泉に入って癒す事が出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカフェや焼肉屋さんなどがありリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園、小学校などがわりと近くに密集している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ隣に交番があり酔っ払いなどもおらず治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近のわりに家賃相場も低くいためコストパフォーマンスが良い。 |
2022年11月 亀川駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数やバス乗り場は幅広くあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院やファミリーレストランなどあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに人気の温泉がありますので徒歩でもいけます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに障害者施設などがあり、そのためバリアフリーなども充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番や警察の巡回も頻繁にあるので心強いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地代が安いので一人暮らしが多いイメージです |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格278万円
推定相場坪単価26万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 298 ～ 305万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 285 ～ 298万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 271 ～ 285万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 257 ～ 271万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 243 ～ 257万円 | 87.5～92.5％ |
南風パーフェクトホテルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
南風パーフェクトホテルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 34.35㎡ | 6.53㎡ | 259万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 7,000円 203円 |
6,750円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■南風パーフェクトホテルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■別府市内竈の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■別府市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■亀川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.69～44.83㎡｜37.99㎡ | 278万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 23.69～36.95㎡｜26.34㎡ | 217万円｜28万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.69～44.83㎡｜35.06㎡ | 261万円｜25万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
南風パーフェクトホテルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 5階 | 1K | 23.69 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2015年7月 | 5階 | 1K | 23.69 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2015年1月 | 5階 | 1K | 23.69 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■別府市内竈の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■別府市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■亀川駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 23.69～23.69㎡｜23.69㎡ | 30,000円｜4,186円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
