グランベール西神中央９番館の外観：中庭側からの外観。低層マンションならではの落ち着きのある佇まいが魅力です
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グランベール西神中央９番館の外観：低層マンションならではの落ち着きのある佇まいが魅力です
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グランベール西神中央９番館の外観：３方角部屋のため陽当り、通風良好です。ルーフバルコニーに面した広々２０．６帖のＬＤＫも魅力の間取り
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グランベール西神中央９番館のその他：コミュニティルーム。集会所として住民の皆様が活用されています。掲示板もここでチェック。
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グランベール西神中央９番館のその他：共用部の中庭。ルーフバルコニーから見下ろす緑豊かな広場がこの中庭です。ベンチも設置されているので気分リフレッシュにも。
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グランベール西神中央９番館のその他：駐輪場・バイク置き場。この奥が中庭のある小高い丘です。
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グランベール西神中央９番館のその他：高羽美賀多台幼稚園 400m
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
グランベール西神中央９番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立美賀多台小学校
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中学校区域
神戸市立西神中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランベール西神中央９番館の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】駅前のアーケード内にたくさんのお店があり、また百貨店も目の前にあるので駅前でなんでも揃えることができとても便利です。とても緑豊かな環境で若い世代の多い地域ですので子育てにぴったりな土地だと感じれいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西神中央駅
むろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮まで一駅で行けることができて、非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出てすぐのところにデパートなどがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートがあったり、飲食店の場所などがあるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広場があって色々なところに人が集まるからよい |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミも落ちていなくて、色々なところにゴミ箱があるので便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一駅だけで割ととるが、許容範囲内なのでいい |
2024年4月 西神中央駅
うみはねさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮まで一本でいくことがでいる。始発駅なので高確率で座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西神中央駅周辺の再開発に伴い、生活に必要なものはほぼ周辺でそろえることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店舗の入れ替わりが若干多いが、周辺駅と比較しても選択肢は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所の本エリアへの移転や、図書館や医療施設が充実が魅力。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いたエリアで、夜遅い時間は比較的飲食店も早く閉まるので静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に利便性が高く、居住し子育てをしたり、仕事で出勤をするうえでは良い立地である。 |
2023年6月 西神中央駅
りんごさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので朝もほとんど座れます。 駅ピアノが置いてあります。グランドピアノです。 駅ナカで六甲めぐみの里の野菜やミスドのドーナツなど販売しているときもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店が駅前に多数あり、なんでも揃っています。市役所も移転してきました。エレベーターや歩道橋などの整備も進んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中一通りなんでも揃っています。軽食からしっかりお食事まで、ホテルのディナーも楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く子育て環境としては良いと思います。住宅地のエリアは住宅地のみで自販機すらほぼなく、商業施設のエリアは商業施設のエリアで固まっているので誘惑も少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。駅もきれいで閑静な住宅地がメインのニュータウンです。夜の住宅地はとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安の良さと平均的な物価、家賃もそれほど高くないのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年6月 西神中央駅
ひめななさんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 非常に素敵な駅で、西神戸らしい雰囲気がありオシャレです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にパン屋さん、駅ソアレの商業施設があり買い物も便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西神中央駅の構内にソアレがあり、持ち帰りや飲食店があり利用出来ます。またオリエンタルホテルもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 環境が良いと思います。小学校も沢山ありますし、高校も野球で有名な名門校も歩ける距離にあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに郵便局があり、その隣にある神戸西警察署が話を聞いてくれますので、安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔は、土地も高かったですが、今はマンションも増えてリーズナブルな価格で売っています。 |
グランベール西神中央９番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区美賀多台ランキング
位(48物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,673万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,799 ～ 1,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,715 ～ 1,799万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,632 ～ 1,715万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,548 ～ 1,632万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,464 ～ 1,548万円 | 87.5～92.5％ |
グランベール西神中央９番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランベール西神中央９番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 2階 | 84.68㎡ | 20.14㎡ | 1,598万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 2,985円 35円 |
9,618円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランベール西神中央９番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区美賀多台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 92.93～92.93㎡｜92.93㎡ | 1,726万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.91～80.44㎡｜79.73㎡ | 1,522万円｜63万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 76.91～92.93㎡｜84.68㎡ | 1,598万円｜62万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
