| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約5584円/坪 利回り:約5.14％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
バルミーパーク横川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／横川駅 徒歩6分
「横川三丁目」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『横川駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区横川町3丁目7-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1984年6月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三篠小学校
-
中学校区域
中広中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「フジ三篠店」約190m ●「横川第二公園」約220m ●「横川クリニック」約500m ●「ポプラ南楠木店」約120m ●「フレスタモールカジル横川」約500m ●「西区民文化センター」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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バルミーパーク横川の口コミ・評判
2023年1月
きゃなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
横川駅まで平坦な道を5~6分歩くだけなので立地はとても便利。 広電の停留所も、バスの停留所も充実しているのでマイカーが無くてもどこへでも行ける。 夜間は基本明るい道沿いを通ることはできるが、マンション手前は少し暗い道。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
すぐ裏にスーパーがありとても便利。 大通りから一本中にはいるのでマンション周りの道路は静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
水曜日、日曜日以外は常駐の管理人さんがいる。掃除も行き届いている。 オートロックもカメラ付きなので安心。 監視カメラもロビーを含めて随所についている。 12畳ほどの集会室もあり、申し出があれば一時間500円程度で借りることができる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
日当たりはとても良い。 西側の角部屋は西日が強くさす。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
すぐ裏にスーパーがあるのでとても便利。 駅前なので多様な飲食店もドラッグストアも気軽に徒歩圏内。 食事宅配（ウーバーイーツ等）も宅配圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
周りにはたくさんの病院があるので通院の面ではとても安心できる。 公立の小学校も徒歩8分くらい。 マンション内は古くからの住民が多く、人がみな優しいので安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】周りにフレスタモールなどスーパーや飲食店も充実しており、直接買い物や食事ができます。またダイソーや本屋などもありまとめて完結できます。駅の目の前に路面電車やバス停もあるので、そのまま紙屋町などの中心部もいきやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】横川商店街もあり、生活環境としては十分すぎるくらいで不自由は全くない。坂道はないし歩道は完備されて知る。広島市中心部へも近く、市電・路線バスもあり非常に便利。広島バスセンターからバスに乗れば殆どの郊外バスが利用可能である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 横川駅
えいちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗になって商業施設なども充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、携帯ショップ、コンビニ、花屋などもあり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやベーカリーその他飲食をするには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学もあり各大学にもアクセスがよい |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間に関してはそれほど悪くはないそれほど |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は他の区に比べて安いアクセスはかなり良い場所 |
2022年1月 横川駅
5.0
【メリット】 南口の駅前広場は数年前に整備され、広島電鉄への乗り換えがスムーズに出来るようになりました。……
2021年10月 横川駅
5.0
【メリット】 最寄りの駅なのでいつも利用しています。近くに商店街やスーパーやドラッグストア、100円ショ……
2018年8月 横川駅
4.0
【メリット】 本通りなどの中心部に近く、色々なところに出かけやすい。 山陽本線以外も通っているためJRを……
バルミーパーク横川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区横川町ランキング
位(14物件中) |
横川駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,150万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,386 ～ 3,465万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,229 ～ 3,386万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,071 ～ 3,229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,914 ～ 3,071万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,756 ～ 2,914万円 | 87.5～92.5％ |
バルミーパーク横川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 101位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区横川町 | 6位 | / 10物件中 |
| 横川駅 | 26位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 40位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区横川町 | 6位 | / 9物件中 |
| 横川駅 | 12位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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バルミーパーク横川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年8月 | 2024年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 75.38㎡ | 12.77㎡ | 2,573万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 9,600円 127円 |
10,000円 132円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■バルミーパーク横川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■広島市西区横川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.24～77.67㎡｜76.31㎡ | 2,660万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 72～77.67㎡｜74.32㎡ | 2,421万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.67～77.67㎡｜77.67㎡ | 2,352万円｜100万円/坪 |
| 10階～11階 | 77.67～77.67㎡｜77.67㎡ | 3,385万円｜144万円/坪 |
| 12階～13階 | 72.54～77.67㎡｜76.38㎡ | 2,935万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～77.67㎡｜75.38㎡ | 2,573万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
バルミーパーク横川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 72.24 |  |
|
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| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.67 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78 | |
|
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| 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78 | |
|
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| 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バルミーパーク横川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区横川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.24～72.24㎡｜72.23㎡ | 120,000円｜5,491円/坪 |
| 4階～6階 | 77.67～78㎡｜77.91㎡ | 97,500円｜4,138円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.24～78㎡｜76.78㎡ | 102,000円｜4,409円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
