第二茨木ビューハイツ９号棟の外観
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第二茨木ビューハイツ９号棟の外観：外観写真
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第二茨木ビューハイツ９号棟の室内：その他室内
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
第二茨木ビューハイツ９号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／茨木市駅 バス8分
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利用可能路線
『茨木市駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市平田2丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1978年2月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
茨木市立玉島小学校
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中学校区域
茨木市立平田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第二茨木ビューハイツ９号棟の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【茨木市駅に対する口コミ】梅田・京都・神戸の主要都市へのアクセスが良く特に梅田や河原町へは乗り換えをせずに行くことが出来る。 また駅周辺は平坦な道が多く、徒歩圏内に商店街やイオン・居酒屋などもあり賑わう。駅から少し歩くと閑静な住宅街となり住み良い町である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 茨木市駅
かさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自分は家から駅が近い 自転車置き場もたくさんある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店がたくさんあるのでとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 前述した通りいんしょくてんの充実はとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こそだてをしているひとがいばらきしにはたくさんいるのでいい |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんはとてもよくじぶんのまわりでさつじんなどはおきたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | こすとぱふぉーまんすはいいとおもいたいです |
2023年3月 茨木市駅
ぽさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田へは特急で15分程度、河原町へは30分程度で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがとにかく多い、徒歩圏内に5個ほどある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からカフェまで様々なジャンルのお店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援が厚く、市役所前にも芝生広場があり力を入れている印象 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪の中では治安はいい方だと思う。駅前は街頭が多く、夜道が怖いと思ったことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内、京都方面へのアクセスが良く、住みやすい駅だと思う |
2023年2月 茨木市駅
ヨシダ さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 冬になったらイルミネーションがかわいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街もあるし、生活する上で全く問題ない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | めちゃめちゃいい 穴場のお店もたくさんみつけた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | めっちゃいいと思う。実際、紹介してくれた不動産の人も茨木は家族層が多いと言っていた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良い。夜帰っても怖さとかはない。商店街のおかげで明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは完璧。 駅近くのわりに全然騒音ないし、家賃も安いと思う。 |
2022年11月 茨木市駅
Mehanaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅自体の評価ですと、阪急京都線の茨木市駅は、快速が止まり、大阪梅田まで約２０分、京都河原町まで約３０分という好立地にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや各種クリニック、その他生活に必要な場所が駅チカにそろっています。また古き良き商店街も多く、ほっこりします。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くて美味しい庶民的な飲食店が駅周辺にたくさんあります。また、ここ最近ではおしゃれなパン屋が充実してきたと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校の数は平均的かと思います。また、近々市民の憩いの場となるであろう公園併設の総合施設が駅から徒歩１０分程の場所(市役所の横)に建設中です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は少なく、また酔っ払いといった子供に悪影響な状況はほとんど見られません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は相場からするとやや高いですが、駅から離れ、川、公園に囲まれた静かな環境は気に入っています。 |
第二茨木ビューハイツ９号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市平田ランキング
位(11物件中) |
茨木市駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,337万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,437 ～ 1,471万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,370 ～ 1,437万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,304 ～ 1,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,237 ～ 1,304万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,170 ～ 1,237万円 | 87.5～92.5％ |
第二茨木ビューハイツ９号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第二茨木ビューハイツ９号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.67㎡ | 13.09㎡ | 1,408万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 6,841円 101円 |
8,212円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第二茨木ビューハイツ９号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■茨木市平田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■茨木市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 1,200万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.4～73.6㎡｜67.09㎡ | 1,356万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 64.04～73.6㎡｜66.16㎡ | 1,302万円｜65万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.4～73.6㎡｜70.53㎡ | 1,759万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.04～73.6㎡｜67.25㎡ | 1,416万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 1,300万円｜58万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
