スターハイツ狭山弐番館の外観
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スターハイツ狭山弐番館の外観：西武新宿線「狭山市」駅より徒歩4分！駅からも近いので、学生や海外の方向けの収益物件としてもおすすめです。周辺環境も充実した好立地です。
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スターハイツ狭山弐番館のエントランス
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スターハイツ狭山弐番館のエントランス：ドラッグストアセキ…徒歩2分、ファミリーマート…徒歩3分！ベルク…徒歩13分！下窪公園…徒歩2分。お車が無い方でも住みやすい住環境です。
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スターハイツ狭山弐番館のその他
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スターハイツ狭山弐番館のその他
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スターハイツ狭山弐番館のその他
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スターハイツ狭山弐番館のその他：Bフレッツ対応！CATV導入、防犯カメラ多数設置で防犯面も安心です。2014年に和室から洋室へリフォーム済み！お掃除しやすいフローリング仕様。
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スターハイツ狭山弐番館のその他：オーナーチェンジ物件！現行利回り：10.42%！年間現行賃料：51万6千円！※現在、賃貸中投資物件などお気軽にご相談ください。
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スターハイツ狭山弐番館のその他：入間川小学校…徒歩4分！中央中学校…徒歩8分！コンビニや飲食店など複数店舗が揃う、スカイテラスまで徒歩6分。快適な暮らしを実現するライフエリアです。
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スターハイツ狭山弐番館のその他：敷地内に屋根付きの駐輪場があります。雨の日でも安心です。無償で利用可能です。周辺散策やお買い物に便利な自転車を置けるので助かりますね！
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スターハイツ狭山弐番館のその他：気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください。資料請求OK！
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スターハイツ狭山弐番館の周辺：【その他】サイクルベースあさひ 狭山店まで1079ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約5429円/坪 利回り:約7.17％ |
| 偏差値ランキング |
狭山市 |
スターハイツ狭山弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／狭山市駅 徒歩4分
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利用可能路線
『狭山市駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県狭山市祇園31-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
入間川東小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ブルーミングブルーミー」約320m ●「入間川病院」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
スターハイツ狭山弐番館の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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スターハイツ狭山弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スターハイツ狭山弐番館の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【狭山市駅に対する口コミ】狭山市駅は豪華になり、ロータリーから駅までは比較的長い屋根もつき雨の日も割と便利になった。店舗も増え、ミスドや松屋、餃子の満洲もあり充実した。都内まで一時間圏内と、路線も素晴らしい。必ず停車する駅なのでダイヤもあまり気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ニックニックさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 管理人さんが気さくな方で感じが良い駅チカで銀行周りと、少ないが飲み屋には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 狭山市駅
かつさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるので都心に出るのも楽です。アクセスがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい病院も近くにあり、お店も増えている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店が増えた、営業時間も長くなった、夜遅くでも食事に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道が広く問題無い、ロータリーができて、駅前も広くなった |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も明るく歩道があるので昔より安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市までアクセスがしやすい割に土地などの相場は安いと思います |
2023年6月 狭山市駅
ソノリンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この前行ったのですが、本当にとっても良かったし、人も多くてShopが沢山あってShoppingもできるし、Cafeも沢山あったりして飲食もできるし、すっごくGood!!! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本当にとってもメリットがあって、便利だし利用しやすかったので、お勧めできると思いますよ☆ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 本当にとっても色々と沢山Shopがあって、飲食もいくらでもできるし |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とっても暮らしやすい場所にあるし、本当にとても便利だと思いますよ！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 本当にとっても管理もしっかりと行き届いているし、バスも通っているので、安心して利用できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスも、とっても良いですね！とっても便利で使いやすかったし |
2022年11月 狭山市駅
憂国の士さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停車する駅で交通至便。 私鉄、JR、地下鉄のターミナル駅の新宿まで近い。 小江戸観光ができる川越市街へも電車利用で約10分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特にお勤めの主婦の方の帰宅時の買い物には都合のよい、スーパー(イナゲヤ)やスイーツ店(ミスタードーナッツ・不二家)が駅構内にはある。 駅半径2Km以内に大型商業施設(ヤオコー・ベルク等)が位置し生活至便。 周辺商業施設も多く、外食産業は市の人口と比較して充実していると思う。 家賃相場が近隣市町村に比較して低めではある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン展開している外食産業がほぼ不足なく駅周辺に位置している。 狭山台団地付近には、過去に受賞歴のあるベーカリー、「サンセリテ」もあり、パン好きな方垂涎。 お昼時に行列ができる美味しい中華料理のお店「燕京」もある。 「スパイス・ガーデン」「ニュームナ」等エスニック料理の美味しいお店も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は市内に数多く存在し、子育て世代の方には優しい。 医療費も中学校卒業までは無料化の対象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近隣市町村同様、空き巣や窃盗等軽犯罪はあっても、重大犯罪は近年あまり耳にしなくなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあまあの及第点はクリアできていると思う。 生活の軸足をどこに置くかで、意見が分かれる。 若い世代と高齢者世代で受け止め方が大きく異なってくるはず。 私見的にはまずまず。 |
2022年10月 狭山市駅
furuyaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武新宿線が通っているので、都心（高田馬場、西武新宿）まで一本で行ける。駅からのバスはたくさん出ている訳ではないが、タクシーもあまり待たずに乗れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、郵便局、スーパー、病院、図書館など生活に必要なものは一通り近くに揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、コーヒーショップ、居酒屋、牛丼屋などチェーン店はある程度揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の充実、自治体の対応、幼稚園、保育園の数は充分にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街が多く、どこも静かで落ちついた雰囲気。評判の悪い場所や騒音などもほとんど無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすい。駅近でもマンションは近隣の地域に比べて安い。 |
スターハイツ狭山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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狭山市ランキング
 位(343物件中) |
狭山市祇園ランキング
位(6物件中) |
狭山市駅ランキング
位(272物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,482万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,594 ～ 1,631万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,519 ～ 1,594万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,445 ～ 1,519万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,371 ～ 1,445万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,297 ～ 1,371万円 | 87.5～92.5％ |
スターハイツ狭山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 狭山市 | 40位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 狭山市祇園 | 4位 | / 6物件中 |
| 狭山市駅 | 30位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 狭山市 | 14位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 狭山市祇園 | 2位 | / 3物件中 |
| 狭山市駅 | 10位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スターハイツ狭山弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 49.63㎡ | 9.67㎡ | 903万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 6,885円 138円 |
16,975円 342円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スターハイツ狭山弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市祇園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■狭山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■狭山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.66～27.9㎡｜26.78㎡ | 437万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.39～52.39㎡｜52.39㎡ | 850万円｜53万円/坪 |
| 3階～3階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,026万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.66～25.66㎡｜25.66㎡ | 495万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 55～55㎡｜55㎡ | 792万円｜47万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.9～55㎡｜50.04㎡ | 1,045万円｜67万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
スターハイツ狭山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 1DK | 西 | 24.72 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 3DK | 東 | 51.4 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1DK | 北東 | 24.44 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 3DK | 東 | 51.4 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 1DK | 北東 | 24.72 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スターハイツ狭山弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市祇園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.44～27㎡｜25㎡ | 40,125円｜5,312円/坪 |
| 2階～2階 | 51.4～51.4㎡｜51.4㎡ | 71,000円｜4,566円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 24.44～55.47㎡｜43.57㎡ | 56,000円｜4,307円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.47～55.47㎡｜55.47㎡ | 70,000円｜4,172円/坪 |
| 東向き | 27～51.4㎡｜46.52㎡ | 64,400円｜4,584円/坪 |
| 西向き | 24.72～24.72㎡｜24.72㎡ | 50,000円｜6,686円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.44～27㎡｜24.97㎡ | 37,875円｜5,022円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
