| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約4115円/坪 利回り:約8.90％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
南千里グリーンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 徒歩8分
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩21分
阪急千里線／南千里駅 バス6分
-
利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
『岸辺駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目26-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1973年7月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
山田第三小学校
-
中学校区域
西山田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南千里グリーンハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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南千里グリーンハイツの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】JR岸辺駅周辺は「北大阪健康医療都市（健都）」をコンセプトに、近年大幅に開発されてきました。 岸辺駅は国立循環器研究センター、私立吹田市民病院、商業施設「ビエラ」と直結しています。 「ビエラ」には各種クリニック、デイサービス、スーパーマーケット、飲食店が揃っています。 子供からお年寄りまで、生活にはとても便利な環境といえるでしょう。 大阪駅へは12分、京都駅には35分と、都心部までのアクセスも良好です。 岸辺駅周辺は坂道がありませんので、自転車での行き来がとても楽です。電車内は通勤・帰宅の時間帯で多少の混雑はありますが、岸辺駅内では人が混むことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】岸辺駅周辺は最近リニューアルされました。 健都と言います。 商業施設、病院、コンビニなどが揃っていて、連日大盛況です。 岸辺駅から徒歩5分圏内の建都ビルの1階、フレンドマートでお買い物もできます。お手頃価格で惣菜がおいしすぎます。 2階に上がれば飲食店が多数あります。セブンイレブン、セリア、ヘアカット専門店もあります。市民病院へ渡ることもできます。 病院が近くにあるので、薬局や人間ドックまであるのです。 なんとホテルにも泊まれます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
マッキーさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前の公園があり、基本バルコニーが公園向きなので眺望はすごく良いです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岸辺駅に対する口コミ】大阪駅まで1本、15分以内で行けることは大きな魅力です。電車は多少混雑していますが、それほどひどくはありません。 駅前にはスーパーマーケット、ドラッグストアがあり、買い物も便利です。 また、歩いて10分以内に阪急京都線正雀駅があり、複数線利用が可能です。学生が多い街ではありますが、その割に居酒屋等の数はそれほど多くなく、静かだと思います。 また、国立循環器病センターが付近に移転を予定しており、医療の充実が見込めます。 駅南側は閑静な住宅街なので、特に夜道で恐怖を感じることなどはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 南千里駅
おまつりんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで20分程度でいけます。タクシーも阪急、日本タクシーが停車してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大型スーパーが2つあり充実してます。本屋、薬局、100均、くら寿司などあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前はCoCo壱、くら寿司、焼肉、パスタ屋などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の多さや子育ての充実さに関して、吹田市は府内随一です。保育園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などとは無縁です。パチンコなどもなく、閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪府内でも人気のエリアですがスーパーなどは庶民的で助かります。 |
2022年5月 南千里駅
じーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田まで一本で25分、バス停もあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に市役所、病院、スーパー、飲食店など揃っています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバとミスドと吹田市では有名なパン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に図書館もあり、大きな公園もあって、駅前広場は子供がたくさん遊んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。吹田市内でも閑静な住宅街です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育てしやすい環境だと思う。明るい開けた駅周辺が住みやすい。 |
2019年9月 南千里駅
3.0
【メリット】 阪急電鉄阪急千里線が通っているので、梅田などの繁華街に乗り換えなしで行けます。
……
2018年8月 南千里駅
5.0
【メリット】 駅周辺に、総合商業施設が１つあるだけなのだが、街全体が落ち着いていて緑が多い。近くの公園で……
南千里グリーンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田西ランキング
位(99物件中) |
南千里駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,089万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,171 ～ 1,198万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,117 ～ 1,171万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,062 ～ 1,117万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,008 ～ 1,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 953 ～ 1,008万円 | 87.5～92.5％ |
南千里グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 697位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田西 | 64位 | / 67物件中 |
| 南千里駅 | 128位 | / 132物件中 |
| 岸辺駅 | 59位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 319位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田西 | 20位 | / 26物件中 |
| 南千里駅 | 65位 | / 72物件中 |
| 岸辺駅 | 17位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
南千里グリーンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 69.2㎡ | 8.98㎡ | 931万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 6,475円 93円 |
10,131円 146円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■南千里グリーンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市山田西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岸辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 1,050万円｜52万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.36～76.27㎡｜70.21㎡ | 1,278万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.36～77.41㎡｜75.2㎡ | 946万円｜42万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.36～66.63㎡｜66.38㎡ | 893万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 786万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.71～77.41㎡｜76.46㎡ | 1,170万円｜51万円/坪 |
| 東向き | 66.36～77.41㎡｜68.64㎡ | 913万円｜44万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
南千里グリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 66.36 |  |
|
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| 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 66.36 | |
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| 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 77.41 | |
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| 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 66.36 | |
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| 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 66.36 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南千里グリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市山田西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岸辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 80,000円｜3,985円/坪 |
| 3階～3階 | 77.41～77.41㎡｜77.41㎡ | 75,000円｜3,203円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 67,000円｜3,338円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.36～77.41㎡｜70.04㎡ | 66,666円｜3,144円/坪 |
| 東向き | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 74,333円｜3,703円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
