新狭山ハイツ２８号棟の外観
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新狭山ハイツ２８号棟の外観
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新狭山ハイツ２８号棟の外観
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新狭山ハイツ２８号棟の外観
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新狭山ハイツ２８号棟のその他
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新狭山ハイツ２８号棟のその他
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新狭山ハイツ２８号棟のその他
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新狭山ハイツ２８号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場 | 売買:約18万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狭山市 |
新狭山ハイツ２８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／新狭山駅 徒歩22分
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利用可能路線
『新狭山駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県狭山市青柳63-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年2月
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総戸数
20戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新狭山駅
まいさん
13件投稿
2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 西武新宿線、新狭山駅。郊外にあるため都心と比較すると混雑が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 北口にはいなげや、ローソンがあり、最低限の必需品が手に入る。南口は、新狭山ホテル、ゆうちょ、ファミリーマートがります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にマクドナルドとぎょうざの満州があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新狭山小学校が近くにあります。小さな公園もそばにあり、比較的暮らしやすい面がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるので安心して利用ができます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京郊外なので家賃入る比較的安いと思います。 |
2022年6月 新狭山駅
なちみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅だが工業地帯なので利用者が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはスーパーや飲食店も多く学生さんも多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニや飲食店が充実していて時間つぶせる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は小規模で急行が止まらないが綺麗に掃除されてる |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあるので子供も安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くは土地が高く少し離れないと家賃も高め |
2021年10月 新狭山駅
5.0
【メリット】 駅前にはコンビニやレストランがあります。
所沢駅や本川越駅の中間にあり、本川越駅……
2018年9月 新狭山駅
3.0
【メリット】 駅付近は至って普通な市街地といった感じなので、どこか素朴で優しい雰囲気の場所。そういった都……
新狭山ハイツ２８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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狭山市ランキング
 位(343物件中) |
狭山市青柳ランキング
位(34物件中) |
新狭山駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格265万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 285 ～ 291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 271 ～ 285万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 258 ～ 271万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 245 ～ 258万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 232 ～ 245万円 | 87.5～92.5％ |
新狭山ハイツ２８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新狭山ハイツ２８号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 2階 | 50.71㎡ | 9.02㎡ | 330万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 4,100円 80円 |
10,235円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新狭山ハイツ２８号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市青柳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新狭山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.15～49.15㎡｜49.15㎡ | 380万円｜25万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 52.27～52.27㎡｜52.27㎡ | 280万円｜17万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.15～52.27㎡｜50.71㎡ | 330万円｜21万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
