八幡ハイツＡ棟の外観：南西向きで陽当たり良好！
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八幡ハイツＡ棟の外観：投資用物件としてもご検討いただけます。
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八幡ハイツＡ棟のその他：掃除当番
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 賃料:約5401円/坪 利回り:約24.12％ |
| 偏差値ランキング |
柏市 |
八幡ハイツＡ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／柏駅 徒歩18分
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利用可能路線
『柏駅』 JR常磐線 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県柏市八幡町3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1962年4月
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総戸数
72戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
柏市立柏第三小学校
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中学校区域
柏市立柏第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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八幡ハイツＡ棟の口コミ・評判
2022年12月
slashさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 柏駅は全ての特急·快速停車駅であり、東京駅まで最速32分なので23区内の奥の方と比較しても乗車時間はさほど変わらない。例:高島平→大手町が31分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅からは徒歩17分程で駅近とは言えないが、通り道にお店も多いので体感的にはそれ程でもない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | シンプルな所謂団地型の建物だが、大規模修繕(2022年)が完了しており、清潔感がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりは非常に良い。階段も急ではないので上層階でも体感的にはそれ程でもない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 言わずと知れたハブ駅なので駅前に行けば全てが揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 耐震診断の結果、シンプルな所謂団地型の建物なので築古ながら耐震性がある。ここは個人的に物件選びで一番重視するところ。夕方から夜に掛けてパトロールの方が巡回してくれているのも非常に大きい。幼稚園もすぐ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【柏駅に対する口コミ】千葉県でも随一の栄えた街です。駅前には高島屋や丸井等のデパートもあるので、買い物をするのにとても便利です。 交通アクセスとしては、特急ときわが停車するので東京までのアクセスは最短で30分程度である点もメリットと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【柏駅に対する口コミ】柏駅に駅ビルがあり、駅前にはビックカメラが入った。駅周辺には飲食店、ゲームセンター、映画館などが立ち並び１日遊ぶには不便が無い。洋服屋も多数揃っているので買い物も出来る。駅の前にバスロータリーがあるのでバスもタクシーも使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 柏駅
ジュンヤさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どの方面でもアクセス可能!大宮、船橋、 常磐、つくば、武蔵野 バスもOK |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | そごうは無くなりますが盤石なのは確か! おおたかの影響は感じません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 迷うほどあると思います。でも生き残りも大変そう… |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中高は各種選べる 大型施設は色々配慮されています |
| 治安 |
4 |
メリット | イメージは悪そうですが、何ら問題無しです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅からちょっと離れたところがオススメです |
2023年11月 柏駅
婚活モンスターさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 常磐線、東武アーバンパークラインなどの複数線が利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くは古くから発展しており買い物や病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店から個人経営までの様々な飲食店があり、お酒を提供するお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 県立の中学校高校がある。学習塾が多くある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯やお店が多いエリアであるため夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近などの条件によって相場はピンキリだと思う。逆に言うと選択肢は多いかと思う。 |
2023年1月 柏駅
神様のとなりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沢山の駅と繋がっていてとても乗りやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があって商業施設も充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごくしているが居酒屋ばっかりなので子供が入れない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 医療施設も沢山あっていきにやすいため、通いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思う。市民の幸福度も高そう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 沢山のお店があるのでその中から選べてとてもいい |
2019年12月 柏駅
4.0
【メリット】 非常に栄えており、ショッピングモールなどが多くあることにより、休日など暇なく過ごすことがで……
八幡ハイツＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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柏市ランキング
 位(585物件中) |
柏市八幡町ランキング
位(4物件中) |
柏駅ランキング
位(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格324万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 349 ～ 357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 333 ～ 349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 316 ～ 333万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 300 ～ 316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 284 ～ 300万円 | 87.5～92.5％ |
八幡ハイツＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 柏市 | 375位 | / 386物件中 |
|---|---|---|
| 柏市八幡町 | 3位 | / 3物件中 |
| 柏駅 | 187位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 柏市 | 117位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 柏市八幡町 | 3位 | / 3物件中 |
| 柏駅 | 74位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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八幡ハイツＡ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 3K | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年8月 | ー | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 42.18㎡ | 7.24㎡ | 383万円 | ＠30万円 | ＠10万円 | 4,150円 98円 |
7,744円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八幡ハイツＡ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■柏市八幡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■柏市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■柏駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.32～36.32㎡｜36.32㎡ | 380万円｜34万円/坪 |
| 2階～2階 | 31.68～52.47㎡｜46.69㎡ | 434万円｜31万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.61～39.99㎡｜39.29㎡ | 335万円｜28万円/坪 |
| 4階～4階 | 36.79～40.5㎡｜39.26㎡ | 233万円｜19万円/坪 |
| 5階～4階 | 39.99～39.99㎡｜39.99㎡ | 680万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.68～52.47㎡｜42.18㎡ | 383万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
八幡ハイツＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 2DK | 南 | 36.32 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 2DK | 南 | 36.32 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 2DK | 南 | 36.32 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 38.61 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八幡ハイツＡ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■柏市八幡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■柏市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■柏駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.32～36.32㎡｜36.32㎡ | 59,666円｜5,431円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 38.61～38.61㎡｜38.61㎡ | 55,000円｜4,709円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.32～38.61㎡｜36.89㎡ | 58,500円｜5,251円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
