ハイム甲子園の外観：外観
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ハイム甲子園の外観：阪神本線「甲子園駅」まで徒歩約5分！通勤・通学の際に嬉しい駅チカ物件です。
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ハイム甲子園のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ハイム甲子園のエントランス：エントランス
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ハイム甲子園のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ハイム甲子園のその他：共用部分
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ハイム甲子園のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ハイム甲子園のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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ハイム甲子園の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ハイム甲子園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園七番町14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1974年3月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
鳴尾小学校
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中学校区域
鳴尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイム甲子園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】普通、特急など全ての電車が停まるので乗り換えも簡単◎ 三ノ宮に行くのも梅田に行くのも30分以内で行けるのでとても便利です。 駅近で探しました。 その分少しお値段上がるのかもしれませんが、利便性抜群で最近だとカーシェアもあるので車を持たずしても不便なことはありません。 三ノ宮や梅田にも行きやすいので通勤も近く便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】駅前にはcorowa甲子園やファーストフード店、居酒屋などもあり少し歩くとららぽーと甲子園もあったりします。 生活必需品はコロワの中でほぼ買えるので便利です。パチンコ屋がないので柄の悪そうな人はあまり見かけません。 駅前もきれいに整備されているし昼夜問わず治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】コロワの中にもフードコートや星乃珈琲店、サイゼ、吉野家、王将があり駅前にもケンタ、マック、コメダなどがあり選択肢が多くて助かります。 またパン屋さんも数件あるので美味しいパンが食べれます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】公園の数は多いと思います。 ららぽーとの中には子供が遊べる場所もありオムツ変えや授乳室もあります。 子育て支援広場も何ヶ所かあり、子育てするにはいい環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】阪神甲子園球場の目の前。駅のホームから見えます。夏は阪神タイガースファンで大賑わいです。お店も豊富にあります。まず、駅の改札を出たらすぐにイオンスーパーがあるので、帰宅ついでに晩御飯の買い物ができます。千鳥屋もあってお土産購入にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 甲子園駅
こゆきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急もとまるし、三宮と梅田にも20分ほどで行けるので立地が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにコロワ甲子園やららぽーと甲子園などの商業施設があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの商業施設に飲食店がいくつかあるし、飲み屋もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子ども連れで行きやすい商業施設があり、近くな公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。特に駅の北側は高級住宅街もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地が良いので、とても住みやすいと思います。 |
2023年8月 甲子園駅
あやぽさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 直通特急が停まり、三宮も梅田も20分以内で行くことができます。甲子園球場でのイベントがなければ通勤時間でも電車乗り損ねることはありません。バス乗り場、タクシー乗り場は西口から出てすぐです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物はららぽーと甲子園が駅から5分、コロワ甲子園は駅出てすぐそこにあり、おおむね欲しいものは全て揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールがあります。甲子園球場周辺は飲食店が多くテイクアウトも可能です。駅前のスターバックスがお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールに遊ぶところあり、こども用品なども多いです。キッザニアが人気です。分譲地付近も綺麗に整備された公園が多いと感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 阪神戦は盛り上がってますが試合が終わったら速やかに帰宅か店の方へ解散してるように思います。パチンコ店などギャンブルするところがありません。駅付近でホームレスもみたことありません。東出口にでるとレンガ調でとても綺麗に花壇まで手入れされています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地が高いですが分譲地があり、まだ空きがあるので検討してみて良いと思います。海側も山側も駅前からバスが出てるので交通は困りません。臨港線より南に行くと車も少なく夜は静かです。 |
2023年6月 甲子園駅
yosio1さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 甲子園駅は高校野球で、全国に知られる甲子園球場のある西宮市の阪神電鉄本線の駅です。直通特急（例外あり）、特急、 区間特急、急行、快速急行、区間急行、普通が止まります。大阪梅田まで13分、神戸三宮まで20分と利便性は抜群に いいです。上り始発は5時1分、終電は0時29分、下り始発は4時45分、終電は0時33分です。また東口と西口にはバスターミナル、東口にはタクシー乗り場があります。1日の乗降客は約44690人と多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、コンビニはローソン、セブンイレブン、ショッピングモールのCorowa甲子園、ららぽーと甲子園、 スーパーのいかり甲子園店、イトーヨーカドーなどがあり、買い物には困ることはないです。公共施設は甲子園球場と甲子園歴史館や西宮市立鳴尾図書館があります。また医療施設は、総合病院の明和病院、西宮協立脳神経外科病院、兵庫医科大学病院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 阪神タイガースの選手もよく来るお好み焼き屋、生でも食べられる鳥料理店、居酒屋の魚民、白木屋、丸亀製麵、 ラーメン屋、たこ焼き屋、甲子園カレー、コメダ珈琲、マクドナルド、大阪王将、サーティワンアイスクリーム、 リンガーハット、ローストビーフ店、ケンタッキーフライドチキン、天下一品、ペッパーランチ、スターバックス、 ミスタードーナツ、吉野家、バーガーキングなどありとあらゆる飲食店、ファーストフード店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設としては、ほんわか保育園、みどりの森保育園、コペル保育園、学校法人つぼみ幼稚園、武庫川女子大学 附属保育園、あしだ保育園甲子園、ＭＯＭＯｋｉｄｓ保育ルーム、上甲子園幼稚園、西宮夢保育園、甲子園口幼稚園など 数多くの施設があり西宮市は子育て支援に力を入れているので恵まれています。小学校は西宮市立南甲子園小学校、 西宮市立甲子園浜小学校、西宮市立上甲子園小学校、中学校は西宮市立鳴尾中学校、西宮市立上甲子園中学校などがあります。また公園は西畑公園、八ツ松公園、甲子園公園などがあります。それから駅はエレベーター、エスカレーターが設置され、多機能トイレやAEDもありバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には高級住宅街なので、治安は悪くはないです。また甲子園警察署があり市民を守っているので比較的安全です。 しかし飲食店が多いので、酔っ払いもいないとは言えないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 甲子園駅周囲の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで5.7万円で安いとは言えませんが、西宮市の平均よりやや低く なっています。しかし大阪神戸へのアクセスの便利さ、買い物施設や飲食店の充実を考慮するとコストパフォーマンスは 優れています。 |
2022年1月 甲子園駅
5.0
【メリット】 阪神甲子園駅。
駅降りてすぐ甲子園球場に直結。
駅の横にはショッピング……
ハイム甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市甲子園七番町ランキング
位(9物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,848万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,987 ～ 2,033万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,895 ～ 1,987万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,802 ～ 1,895万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,710 ～ 1,802万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,617 ～ 1,710万円 | 87.5～92.5％ |
ハイム甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイム甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年2月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | 73.16㎡ | 7.12㎡ | 1,981万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 16,853円 230円 |
11,220円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■西宮市甲子園七番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 1,756万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 1,780万円｜83万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.85～88.2㎡｜79.52㎡ | 2,002万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 2,315万円｜108万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.85～88.2㎡｜74.31㎡ | 2,218万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～88.2㎡｜73.16㎡ | 1,981万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
