ハイツ東山の外観
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ハイツ東山のエントランス：エントランス
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ハイツ東山のその他：エアコン
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ハイツ東山のその他：ガス栓
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ハイツ東山のその他：廊下
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ハイツ東山のその他：廊下
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ハイツ東山のその他：眺望
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ハイツ東山のその他：眺望
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ハイツ東山のその他：集合ポスト
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ハイツ東山のその他：電話端子
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪
賃料:約4054円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.47％ |
ハイツ東山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／御陵駅 徒歩4分
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利用可能路線
『御陵駅』 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区日ノ岡朝田町16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1971年3月
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総戸数
49戸
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立陵ケ岡小学校
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中学校区域
京都市立花山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイツ東山の【賃貸】物件情報
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ハイツ東山の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【御陵駅に対する口コミ】この駅を境に滋賀県側に行く場合は地下から地上に出て路面を走る珍しい路線です。市営地下鉄との乗り入れ開始の時に元々は地上にあった駅を地下化したもので乗り場は地下2・3階で地下鉄と対面に位置しています。西行きは地下2階・東行きは地下3階と乗り場が分かれているのでその点については分かりやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
zhanhaiyi101さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅までは８分ほどです。値段と比べて格安だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 駐車場が無料に使えます。値段と比べて格安だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 必要な設備全部揃っています。値段と比べて格安だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【御陵駅に対する口コミ】駅から徒歩で3分程度の場所でも、大通りから離れると、とても静かで住みやすい環境だと思います。駅周辺にはコンビニが、3店舗あり便利です。近々、スギ薬局がオープンの予定です。また、社会人学生が多いので、夜道は安心です。京阪沿線も乗り入れており、滋賀方面にも行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【御陵駅に対する口コミ】路面電車であった京阪電鉄が地下鉄化し、市営地下鉄２ラインの乗り入れが可能になった。京都市内はもちろん滋賀大津へのアクセスも１５分圏内で利便性は高い。駅周辺の土地開発も進んでおり今後の発展にも期待すべき点が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 御陵駅
y-foさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都地下鉄東西線にも繋がっていて便利だから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや薬局、スーパーなどが近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から近い場所の飲食店がいくつかあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | いろいろな大きさの公園が、数多く存在する |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の出口の前の通りは、街頭が多く、明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りに安い駐輪場もあり、駅まで自転車で行けるのが便利 |
2022年1月 御陵駅
3.0
【メリット】 この駅を境に滋賀県側に行く場合は地下から地上に出て路面を走る珍しい路線です。市営地下鉄との……
2021年10月 御陵駅
5.0
【メリット】 京阪と京都市営地下鉄どちらにも乗ることができ、JRにも乗れる山科駅まで一駅なので便利です。……
2019年8月 御陵駅
4.0
【メリット】 駅の近くには複数のコンビニや業務スーパーがあり買い物には便利です。また、繁華街へは約10分……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格403万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ハイツ東山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 433 ～ 444万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 413 ～ 433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 393 ～ 413万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 373 ～ 393万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 353 ～ 373万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 103位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区日ノ岡朝田町 | 2位 | / 4物件中 |
| 御陵駅 | 8位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市山科区 | 67位 | / 78物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区日ノ岡朝田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 御陵駅 | 5位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイツ東山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2K | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 北 | ||||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3K | 北 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 2K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 2K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 2K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2K | 北 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年8月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2019年7月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2018年6月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | 30.82㎡ | 5.1㎡ | 385万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 4,419円 143円 |
4,017円 130円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ東山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■京都市山科区日ノ岡朝田町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■御陵駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.9～43.9㎡｜43.9㎡ | 430万円｜32万円/坪 |
| 2階～2階 | 27.9～43.9㎡｜32.08㎡ | 385万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.92～43.9㎡｜34.33㎡ | 485万円｜49万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.87～32.1㎡｜27.61㎡ | 324万円｜39万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.87～43.71㎡｜29.05㎡ | 332万円｜38万円/坪 |
| 東向き | 27.9～27.9㎡｜27.9㎡ | 398万円｜47万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.92～43.9㎡｜33.64㎡ | 458万円｜47万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ハイツ東山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 2K | 南 | 27.97 |  |
|
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| 2024年8月 | 3階 | 2DK | 南 | 32.74 | |
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|
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|
| 2024年8月 | 3階 | 2DK | 南 | 32.74 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 2DK | 西 | 45.92 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2K | 南 | 27.97 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ東山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市山科区日ノ岡朝田町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■御陵駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27.92～35.51㎡｜29.87㎡ | 39,800円｜4,445円/坪 |
| 3階～3階 | 27.97～45.92㎡｜33.28㎡ | 40,909円｜4,131円/坪 |
| 4階～4階 | 25.57～30.51㎡｜27.7㎡ | 42,083円｜5,005円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.57～43.9㎡｜30.34㎡ | 37,964円｜4,216円/坪 |
| 東向き | 27.92～43.93㎡｜33.41㎡ | 45,923円｜4,651円/坪 |
| 西向き | 43.93～45.92㎡｜44.92㎡ | 55,500円｜4,074円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.92～35.6㎡｜29.47㎡ | 40,428円｜4,567円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
