ロイヤル芦屋川の外観
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ロイヤル芦屋川の外観：周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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ロイヤル芦屋川のエントランス
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ロイヤル芦屋川のエントランス：洗練されたインテリアが、訪問者に高級感と安心感を与えます。お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ロイヤル芦屋川のその他：バルコニーからの眺望は、周囲の環境を感じられる空間で、日々の生活に変化を与えます
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ロイヤル芦屋川のその他：屋根付きの駐輪場は、雨風から自転車を守り、安心して利用できる便利で快適な設備です！
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ロイヤル芦屋川のその他：落ち着いた雰囲気のロビーで、住む人に心地よいひとときを提供します。家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
ロイヤル芦屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩10分
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利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市三条南町5-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1985年6月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
山手小学校
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中学校区域
山手中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤル芦屋川の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 甲南山手駅まで徒歩5分です。時刻表を見て、電車が来る10分前に家を出れば、寒い冬も暑い夏も苦になりません。大阪方面は一駅次の芦屋に快速、新快速が連絡するので、20分後には大阪駅に着きます。神戸方面も、三ノ宮まで10分ほどです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とても閑静です。芦屋市は山も海も川もあります。行こうと思えばどれも歩いていけます。市の条例で娯楽施設がなく、駅前にパチンコや映画館なども一切なく、とにかく治安が良い場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観も綺麗で玄関はオートロックです。毎日管理人さんが清掃しており、とても清潔です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 室内に段差はありません。柱も不自然な場所にあったりはしません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩10分で関西スーパーがあり、季節によりますが21時半から22時まであいてす。コンビニも10分圏内にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校、幼稚園、保育所、病院、公園、お祭りなど全てあります。自然も多く、子育てには最適な場所です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【甲南山手駅に対する口コミ】駅の南すぐに商業施設「セルバ」があります。元々市場だった場所なのでその流れを汲む個人商店や大手スーパー、薬局や100均ショップ、しまむらなど割とリーズナブルに買い物ができるお店が揃っています。駅自体は各停しか止まりませんが、一駅東の芦屋は新快速停車駅なので、大阪方面への移動が便利で、神戸方面も三ノ宮まで15分以内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 芦屋川駅
RyuToさん
12件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場が近く、バス停も沢山あり利便性がとても感じられた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | メリットというメリットが全く無い。住宅街しかない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くに美味しいパン屋さんがある。定食屋もあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多い。多機能トイレもあり、エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。娯楽施設がまず無いので治安はいい。 |
2023年11月 芦屋川駅
すみれあいかさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 梅田からも三宮からも20分程度とアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前に商店は少ないですが、ローソンがバス停の向かいにあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 10分ほど歩くとカフェダイニングや有名なパティスリーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は狭いですが、バリアフリーとしてはエレベーター、多目的トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の前に芦屋川が流れていて景色がよく、閑静な住宅街が広がっています。とても治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地が高く庶民には手が出難いので品があります。 |
2022年7月 甲南山手駅
Rさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札からホームが近く、利便性がよい。また、お手洗いもきれいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピングセンターや、コンビニがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なケーキ屋さんが徒歩圏内にある。土日は行列だが… |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあり、ベビーカーでも安心。公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは少なく、夜も静かです。 駅もきれいなので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的品の良い地域のため、住みやすいです。 |
2022年1月 芦屋川駅
4.0
【メリット】 僕が学校の登校の際タッチしてもなにもならなかったとき、急いで僕の方へ来てくれて直してもらい……
ロイヤル芦屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市三条南町ランキング
位(5物件中) |
甲南山手駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,932万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,152 ～ 3,225万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,005 ～ 3,152万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,858 ～ 3,005万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,712 ～ 2,858万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,565 ～ 2,712万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル芦屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤル芦屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2021年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | 73.15㎡ | 6.64㎡ | 2,902万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 18,290円 250円 |
11,275円 154円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル芦屋川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市三条南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲南山手駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.15～79.94㎡｜66.76㎡ | 2,902万円｜144万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.34～94.45㎡｜89.1㎡ | 3,330万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.85～79.94㎡｜66.78㎡ | 2,537万円｜125万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.15～94.45㎡｜73.15㎡ | 2,902万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤル芦屋川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 2階 | 3DK | 56.15 |  |
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| 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 66.34 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 66.34 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 66.34 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 66.34 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル芦屋川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋市三条南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦屋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲南山手駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.15～56.15㎡｜56.15㎡ | 90,000円｜5,299円/坪 |
| 3階～3階 | 62.85～66.34㎡｜66.09㎡ | 125,571円｜6,282円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.85～66.34㎡｜66.07㎡ | 125,769円｜6,294円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
