エルシー糀台１の外観：SRC造、13階建てのマンションです。メゾネットタイプなので戸建てのようにお使いいただけます。
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エルシー糀台１のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約5168円/坪 利回り:約5.44％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
エルシー糀台１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立糀台小学校
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中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルシー糀台１の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エルシー糀台１の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】始発終着駅なので、朝は通勤ラッシュの時間帯でも座れますし、帰りも寝過ごすことなく安心して利用できます。最近、駅周辺に新しいマンションや商業施設ができたり、神戸市が積極的に開発もしてるので、これからもどんどん利用数が増えると思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西神中央駅
Ｎｏ．20000さん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄西神線のターミナル駅です。三宮まで約30分、新神戸駅まで約35分で行けます。電車の本数はそれほど多くありませんが、不便には感じないほどです。また、西神中央駅発着のバスが多くあり、明石方面まで行けるバスもあるので便利です。また、タクシー乗り場もあるのでそこも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ターミナル駅というだけあって様々な百貨店やショッピングモールなどの大型店舗が集まっています。特に去年10月頃にリニューアルオープンしたプレンティには新しい店がいくつか入り、キッズスペースもとても広くなったので、お子様連れでも楽しめます。なのでいつもお客さんで賑わっています。また、近くには新しい図書館も出来ました。最近工事やリニューアルが完了したばかりのところが多いので全体的に施設がとても綺麗です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リニューアルオープンで出来たプレンティのフードコートは人気チェーン店が多くあるのでとても良いです。席数もおおいので安心です。また、エキソアレのTSUTAYAはコーヒーなどの飲食物を購入すると本が読めるので勉強している学生が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにはいくつか学校があり、バスも出ているので通学もしやすいと思います。また、西神中央駅周辺には塾もいくつかあるので勉強もしに行きやすいと思ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周りにはホストや歓楽街もなく、安心して過ごせます。（あるといえばパチンコ屋くらい）なので高齢者も多い印象です。また、周りの施設も綺麗で、清潔感もあるなので心地よく過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西神中央のマンションは綺麗なものが多く、その分家賃が高いのも多いです。しかし、図書館と隣接しているマンションがあったり、近くに区役所があったりと生活はしやすそうです。 |
2023年11月 西神中央駅
ののさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので三宮に行くまで座って乗れる。隣駅からわざわざ一度この駅に着て折り返し三宮へ行く方もいると聞いたことがあります。大きなバスのターミナルやタクシー乗り場も常に車が止まっているので利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がリニューアル、図書館も新設、市役所も駅前に来たので利便性は抜群。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前商業施設のリニューアルで飲食店の数も増えジャンルも多様で迷う程です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | リニューアルした商業施設は館内にキッズスペースがあり近くの西神中央公園は広く、子供連れには重宝しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に西区役所があり、駅前の治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸市西区の中心地として利便性が高く、住んでいる人の品も良く感じます。人気エリアも納得です |
2020年8月 西神中央駅
5.0
【メリット】 少し時間が経ってしまったがニュータウンとして新たに再構築されようとしているので非常に便利<……
2019年9月 西神中央駅
3.0
【メリット】 朝のラッシュ時は立つことになる場合がありますが、１本遅らせて乗れば必ず座れますし、三宮まで……
エルシー糀台１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区糀台ランキング
位(35物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,685万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,886 ～ 2,953万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,752 ～ 2,886万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,618 ～ 2,752万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,483 ～ 2,618万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,349 ～ 2,483万円 | 87.5～92.5％ |
エルシー糀台１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エルシー糀台１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年12月 | 5階 | 4DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年11月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 85.14㎡ | 17.2㎡ | 2,274万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 6,403円 75円 |
4,900円 57円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルシー糀台１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区糀台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.44～91.33㎡｜80.14㎡ | 2,124万円｜87万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.44～109.89㎡｜87.47㎡ | 2,206万円｜83万円/坪 |
| 7階～9階 | 91.33～91.33㎡｜91.33㎡ | 2,750万円｜99万円/坪 |
| 10階～11階 | 92.09～92.09㎡｜92.09㎡ | 2,470万円｜89万円/坪 |
| 12階～13階 | 114.62～114.62㎡｜114.62㎡ | 4,280万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.44～114.62㎡｜87.4㎡ | 2,390万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.44～82.99㎡｜77.37㎡ | 1,874万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エルシー糀台１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 76.44 |  |
|
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| 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 91.33 | |
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| 平均 | 5階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルシー糀台１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区糀台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.44～76.44㎡｜76.44㎡ | 115,000円｜4,973円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 91.33～91.33㎡｜91.33㎡ | 110,000円｜3,982円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.33～91.33㎡｜91.33㎡ | 110,000円｜3,982円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.44～76.44㎡｜76.44㎡ | 115,000円｜4,973円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
