サザンヒルズ井吹台の外観
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サザンヒルズ井吹台の外観
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サザンヒルズ井吹台の外観
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サザンヒルズ井吹台の外観：【サザンヒルズ井吹台2番館】地下鉄西神・山手線「西神南」駅まで徒歩4分！地上15階建マンションの最上階南東角住戸につき陽当り・通風・眺望良好です◎
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サザンヒルズ井吹台の外観：西神南駅徒歩3分の立地
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サザンヒルズ井吹台のエントランス
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サザンヒルズ井吹台のエントランス
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サザンヒルズ井吹台のエントランス
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サザンヒルズ井吹台のエントランス
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サザンヒルズ井吹台のエントランス
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サザンヒルズ井吹台のエントランス：【エントランス】広々とした開放的なデザインのエントランスです。屋根付きで雨や直射日光が当たりにくく、雨天でもスムーズに出入りができそうです。
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サザンヒルズ井吹台のエントランス：エントランス
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サザンヒルズ井吹台のその他
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サザンヒルズ井吹台のその他
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サザンヒルズ井吹台のその他：コープ 西神南まで約800m 徒歩10分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。チラシ情報をHPで見ることができます。営業時間/10:00〜21:00
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サザンヒルズ井吹台のその他：ゴミステーション
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:161件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
サザンヒルズ井吹台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西神南駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1993年1月
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総戸数
384戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立井吹東小学校
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中学校区域
神戸市立井吹台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
サザンヒルズ井吹台の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全161件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サザンヒルズ井吹台の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | スーパー・コンビニ・ホームセンター・クリニックモールが徒歩5分圏内に揃っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
閑静な住宅街であり、最寄り駅・スーパー・ コンビニ・ホームセンター・クリニックモールが徒歩5分圏内に揃っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
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メリット | 毎日管理会社の方が掃除をしてくださって、とても綺麗です。１階部分とエレベータには監視カメラも設置されています。宅配BOXも１階に設置されていますし、駐車場・駐輪場も完備されています。エレベータは2機あります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日照は非常によいと思います。天井も高めで開放感があります。窓が1枚ガラスなので、とても明るく感じると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー・飲食店が徒歩5分圏内に複数あります。電車で1駅行けば百貨店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校・幼稚園までは徒歩20分、保育園は徒歩5分圏内に3か所あります。クリニックモールも徒歩3分のところにあります。公園は非常に多く緑が豊かです。年に一度涼風祭という町の祭りがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄西神南駅から徒歩1分程度です。駅から近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 公園が徒歩30秒くらいのところにあるのでよく遊んでいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックがあるので防犯上安心しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 広くて部屋数も多いので子育て世代にもおすすめです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩1分くらいのところにショッピングセンターがあるので助かっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 児童館や公園もあるので子育て世代におすすめです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅まで近く、スーパーコンビニも近くにあり非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
虎千里さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から近く、日常の買い物にもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西神南駅
hinhomeさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅のため電車と電車に感覚が5分ちょっととかなので1本逃しても大丈夫 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐ右にアルカがあり家に忘れたマスクとか歩いてできてしまった靴擦れなどで絆創膏をすぐ買える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最寄りからすぐにコープがありそこに飲食店が数検あるためいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に幼稚園があるので出勤する親御さんは生活がしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くても近隣にマンションがあったりするので騒ぐ若い子やおじさんはいないので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 近くの駅に行くならすぐに着くためいいのではないか |
2023年9月 西神南駅
木村 一愛さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄だから、強い風とかで電車が止まらない！まじでいつでも使える！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 優先座席を譲る人が多い！思いやりでいっぱいで嬉しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがある！好きな時に好きなものを変えるからいい、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供に優しい！電車の本数が多いから、見てるだけで子供が興奮する！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番がある！困ったら、すぐに駆けつけることができる！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにある！とにかく近い！学校からも、家からも！それが便利 |
2021年10月 西神南駅
4.0
【メリット】 駅改札を出てすぐにマッサージ店、薬局、コンビニエンスストアがあるので、すぐに利用でき、とて……
2020年2月 西神南駅
3.0
【メリット】 駅前にはコープを中心とした大きな商業施設があり、買い物に便利。また駅近くに大きなホームセン……
サザンヒルズ井吹台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(369物件中) |
神戸市西区井吹台東町ランキング
位(75物件中) |
西神南駅ランキング
位(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,517万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
サザンヒルズ井吹台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,705 ～ 2,768万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,579 ～ 2,705万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,454 ～ 2,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,328 ～ 2,454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,202 ～ 2,328万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 117位 | / 261物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台東町 | 14位 | / 33物件中 |
| 西神南駅 | 35位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サザンヒルズ井吹台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 86.17 |  |
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| 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 86.17 | |
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| 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 86.17 | |
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| 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 86.17 | |
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| 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 86.17 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サザンヒルズ井吹台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市西区井吹台東町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西神南駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.17～86.17㎡｜84.67㎡ | 105,000円｜4,101円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 86.17～86.17㎡｜86.17㎡ | 115,000円｜4,412円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.17～86.17㎡｜85.74㎡ | 112,142円｜4,323円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
