第４東個西新井マンション１号棟の外観
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第４東個西新井マンション１号棟のエントランス
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第４東個西新井マンション１号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
第４東個西新井マンション１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／江北駅 徒歩7分
東武大師線／大師前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『江北駅』 日暮里・舎人ライナー
『大師前駅』 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区西新井本町2丁目27-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
60戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
足立区立高野小学校
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中学校区域
足立区立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第４東個西新井マンション１号棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【江北駅に対する口コミ】そこまでの混雑にでくわすことは少なく、本数も多ければ最終便の時間も結構遅いので常にスムーズな移動がしやすい、というのがメリットです。駅前を中心とした最低限のお店環境も整っているのでとても利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大師前駅
かななんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 割と電車の本数があるし、土日でも平日でもそんな頻度変わらないのがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにコンビニが2店舗と、郵便局があるのがいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにカフェと蕎麦屋、あと美味しいかつ屋居酒屋あるの、良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅チカでは無いが駅の近くに小学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミとかもないし、放置自転車も見かけないので割と良い方だ思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にしては家賃もそこまで高くない方だから住みやすい。 |
2022年6月 大師前駅
ひいこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットは、ワンマン電車なので時間も確実だし止まることも少ない。基本的に座れる確率も高く、満員電車のリスクも少ない。バスも大師から西新井行き出ているがそれより安く、時間も早いのでその辺がおすすめでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大師様は、月に一度大師の日もやっているので屋台も出てたりコンビニもそばにあったりするのと、そばにぎんこうもあるのでいいとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からやっている居酒屋があったり個人のお店がおおいいかなと思います。でも結構飲食店はあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがたくさんあるのはいいと思います。緑も多いいのでその辺はいいかなと思います。税務署とかもちかいです。交番もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りとかもおおいいし、人は悪くないと思います。暗い時でも人通りもあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートとかも多いいので、住むところはたくさんあると思います。 |
2020年11月 江北駅
3.0
【メリット】 駅の東側にスーパーのライフがあり、深夜12時まで開いています。
広い食料品売り場……
2018年10月 江北駅
4.0
【メリット】 ・江北駅の近くにはセブンイレブン・ホームセンター・焼き鳥屋（居酒屋）・スーパー（ライフ）が……
第４東個西新井マンション１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区西新井本町ランキング
位(32物件中) |
江北駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,933万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,078 ～ 2,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,981 ～ 2,078万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,884 ～ 1,981万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,788 ～ 1,884万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,691 ～ 1,788万円 | 87.5～92.5％ |
第４東個西新井マンション１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第４東個西新井マンション１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年4月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 48.75㎡ | 6.92㎡ | 1,559万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 9,632円 197円 |
9,222円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第４東個西新井マンション１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大師前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.01～48.01㎡｜48.01㎡ | 1,690万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.01～48.01㎡｜48.01㎡ | 1,330万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | 48.01～48.01㎡｜48.01㎡ | 1,913万円｜132万円/坪 |
| 7階～8階 | 46.84～50.84㎡｜48.83㎡ | 1,290万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 50.84～50.84㎡｜50.84㎡ | 1,730万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.84～50.84㎡｜48.92㎡ | 1,582万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.84～46.84㎡｜46.84㎡ | 1,300万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
