グランフォーレ荒江サウステラスの外観
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グランフォーレ荒江サウステラスの外観
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グランフォーレ荒江サウステラスのエントランス
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グランフォーレ荒江サウステラスのエントランス
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グランフォーレ荒江サウステラスのその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
グランフォーレ荒江サウステラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩23分
西鉄バス「原農協前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区飯倉2丁目28-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年12月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
飯倉中央小学校
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中学校区域
原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
テラス面積：10.69～14.60m2
●専用庭面積：22.87～40.10m2
●ルーフバルコニー面積：19.50～69.96m2
●駐車場：38台（平面式21台、機械式17台）
●周辺環境
交通
西鉄バス「原農協前」停 徒歩2分 （約95m）
西鉄バス「飯倉一丁目」停 徒歩8分 （約580m）
地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩23分・自転車8分 （約1800m）
地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩24分・自転車8分 （約1900m）
地下鉄空港線「西新」駅 徒歩29分・自転車10分 （約2300m）
教育
あかし幼稚園 徒歩5分 （約380m）
原幼稚園 徒歩6分 （約450m）
飯倉幼稚園 徒歩9分 （約680m）
みどり保育園 徒歩12分 （約890m）
高取保育園 徒歩12分 （約950m）
飯倉中央小学校 徒歩4分 （約320m）
原中学校 徒歩11分 （約830m）
修猷館高校 自転車9分 （約2100m）
ショッピング
セブンイレブン荒江3丁目店 徒歩3分 （約190m）
サンクス福岡飯倉二丁目店 徒歩6分 （約480m）
サニー荒江店 徒歩7分 （約500m）
ドラッグイレブン荒江店 徒歩8分 （約580m）
ベスト電器原店 徒歩8分 （約580m）
ドラッグセガミ荒江店 徒歩9分 （約670m）
にしてつストア レガネット飯倉 徒歩11分 （約840m）
ドラッグ新生堂早良飯倉店 徒歩12分 （約940m）
サトー食鮮館昭代店 徒歩12分 （約950m）
イオン原店 徒歩14分 （約1100m）
藤崎通り商店街 自転車7分 （約1700m）
西新商店街 自転車8分 （約2000m）
木の葉モール橋本 車8分 （約3700m）
医療施設
なかむら歯科医院 徒歩1分 （約40m）
上月内科医院 徒歩1分 （約80m）
あらえ歯科・小児歯科医院 徒歩2分 （約130m）
きよまつ小児科医院 徒歩4分 （約260m）
盛和会神代医院 徒歩5分 （約400m）
やすなが内科クリニック 徒歩7分 （約530m）
かわの医院 徒歩8分 （約580m）
北島内科医院 徒歩8分 （約600m）
平田耳鼻咽喉科医院 徒歩10分 （約730m）
公共・レジャー施設
飯倉公園 徒歩3分 （約170m）
荒江公園 徒歩3分 （約190m）
早良警察署原交番 徒歩4分 （約270m）
荒江郵便局 徒歩7分 （約490m）
SBフィットネス サンテ飯倉店 徒歩8分 （約640m）
七隈緑地 徒歩9分 （約650m）
飯倉東公園 徒歩9分 （約700m）
祖原公園 徒歩18分 （約1400m）
早良区役所 自転車8分 （約1900m）
ももちパレス 自転車9分 （約2100m）
銀行
西日本シティ銀行荒江支店 徒歩7分 （約540m）
福岡銀行荒江支店 徒歩8分 （約630m）
福岡中央銀行原支店 徒歩10分 （約730m） ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 藤崎駅
ゆちゃんさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、速く着きます。 利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 荷物が多いときでも買い物してすぐ乗れるところが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お気に入りの飲食店があって、よく利用します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も多くありますし、エレベーターもあるので嬉しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 穏やかな町並みなので、ここにいる方たちは比較的治安いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 穏やかな町並みなので、住みやすいし 利便性もとってもいいと思います。 |
2021年12月 藤崎駅
4.0
【メリット】 周辺には住宅街が多く、（西新から藤崎まで繋がる）商店街も近い。ただ、商店街へは西新下車が便……
2021年12月 藤崎駅
4.0
【メリット】 早良区役所の最寄り駅。隣駅の西新駅から商店街を歩いて、藤崎駅から乗車することも楽しみのひと……
2020年12月 藤崎駅
4.0
【メリット】 駅周辺や区役所や商店街、図書館、病院と様々な施設が存在しておりかなり利便性が良いです。バス……
グランフォーレ荒江サウステラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(574物件中) |
福岡市早良区飯倉ランキング
位(29物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,944万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,315 ～ 5,438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,067 ～ 5,315万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,820 ～ 5,067万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,573 ～ 4,820万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,326 ～ 4,573万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォーレ荒江サウステラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランフォーレ荒江サウステラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 平均 | 4階 | 80.53㎡ | 16.22㎡ | 3,709万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 7,284円 90円 |
8,169円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ荒江サウステラスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区飯倉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.96～83.96㎡｜83.96㎡ | 3,280万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.02～78.47㎡｜76.85㎡ | 3,844万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.08～83.08㎡｜83.08㎡ | 4,380万円｜174万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.23～77.23㎡｜77.23㎡ | 3,277万円｜140万円/坪 |
| 7階～7階 | 85.32～94.31㎡｜89.81㎡ | 4,400万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.02～94.31㎡｜80.53㎡ | 3,709万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
