シャトー宮坂の外観
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シャトー宮坂の外観
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シャトー宮坂の外観：神戸市灘区鶴甲『シャトー宮坂』
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シャトー宮坂のエントランス
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シャトー宮坂のエントランス
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シャトー宮坂のその他
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シャトー宮坂のその他
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シャトー宮坂のその他
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シャトー宮坂のその他
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シャトー宮坂のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 12件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約4034円/坪 利回り:約15.15％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
シャトー宮坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 バス10分
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利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目15-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年11月
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総戸数
11戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鶴甲小学校
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中学校区域
長峰中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャトー宮坂の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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シャトー宮坂の【賃貸】物件情報
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 六甲駅
たなまやさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 10分に一本あるので三宮や大阪にはすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大学が近くにあるためとても飲食店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに大学があるため、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 付近には多くの学校があるためとてもいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には静かで暮らしやすい街です。問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価はとても安く非常にすみやすいです。いいですよ。 |
2023年5月 六甲駅
TOMOさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内神戸市内ともに約30分程度でアクセス可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JR六甲道駅との間に商店街やスーパーマーケットが立地している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれな店やグルメ雑誌に載る店があるところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は橋上でありバリアフリー対応はなされている |
| 治安 |
4 |
メリット | あまりガラの悪い人は駅前には見かることがなく上品な感じ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ブランドの住宅街であり都心のアクセスと考えると人気なのも理解できる |
2022年9月 六甲駅
パラパラの拉麺さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸の中心・三宮まで3駅。10分以内で着くことができる。JR六甲道駅など他路線も至便。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルはコンパクトだが、スーパー(阪急オアシス)、百均、パン屋、ドラッグストアなど必要なものが一通り揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 味が確かな個人店やギリシャ料理、鶏料理専門店など個性的な店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに近隣でも人気の高い鷹匠中学校があり、保育園や塾なども多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、住民の質も高く治安はよく思える。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣の六甲道、御影など賑やかな街と比べて落ち着いていて静かな街。 |
2020年3月 六甲駅
4.0
【メリット】 阪急六甲周辺にはスーパーや本屋、飲食店など一通り揃っています。閑静な住宅街で治安も良い方だ……
シャトー宮坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区鶴甲ランキング
位(64物件中) |
六甲駅ランキング
位(309物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格531万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 571 ～ 584万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 544 ～ 571万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 518 ～ 544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 491 ～ 518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 465 ～ 491万円 | 87.5～92.5％ |
シャトー宮坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 396位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲 | 30位 | / 50物件中 |
| 六甲駅 | 195位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 165位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲 | 2位 | / 9物件中 |
| 六甲駅 | 70位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シャトー宮坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 60.86㎡ | 6㎡ | 538万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 18,000円 295円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー宮坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区鶴甲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 57.32～57.32㎡｜57.32㎡ | 559万円｜32万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.95～67.95㎡｜67.95㎡ | 495万円｜24万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.32～67.95㎡｜60.86㎡ | 538万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
シャトー宮坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 56.67 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 57.32 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 56.67 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.67 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 56.67 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー宮坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区鶴甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■六甲駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 57.32～57.32㎡｜57.32㎡ | 49,000円｜2,826円/坪 |
| 3階～3階 | 56.67～67.95㎡｜59.74㎡ | 71,454円｜3,995円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.67～67.95㎡｜59.8㎡ | 69,272円｜3,865円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.67～56.67㎡｜56.67㎡ | 73,000円｜4,258円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
