| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ＲＩＣウエストコート４番街西棟３番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分
六甲アイランド線／アイランド北口駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『アイランドセンター駅』 六甲アイランド線
『アイランド北口駅』 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-522 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
1988年2月
-
総戸数
755戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
向洋小学校
-
中学校区域
向洋中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ＲＩＣウエストコート４番街西棟３番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 アイランドセンター駅
ヨシさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アイランドセンター駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は普通のみが運行しています。 マリンパーク方面始発は6時5分、終電は24時35分、住吉方面始発は5時39分、終電は24時8分です。またアイランドセンター駅からマリンパーク駅まで2分です。朝のラッシュ時は3分に1度の割合で列車が到着します。1日の乗員客数は約8992人です。またみなと観光バス、阪神バスのバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのファミリーマート、スーパーのコウベグロサーズがありヤマダストアーが開業予定しています。 また神戸ファッションプラザがあり、金融機関は、三井住友銀行、みなと銀行があります。公共施設は神戸ファッション美術館、神戸ゆかりの美術館があります。それから高級ホテルの神戸ベイシェラト ホテル&タワーズもあります。 また医療施設は、総合病院の六甲アイランド甲南病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フランス料理店、ビュッフェ、ビアガーデン、カフェ、中華料理屋、インドカレー店、パン屋、食堂、日本料理店、 イタリアンレストラン、蕎麦屋、ヨーロッパ料理店、お弁当のほっかほっか亭、タイ料理店、洋菓子店などが あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、キボコヤオ、保育園Kanoa、小規模保育園Lino、はぴふぁみえいどなどがあります。学校は 神戸市立向洋小学校、神戸市立六甲アイランド小学校、神戸市立向洋中学校、神戸学園神戸スポーツアートＣｏｃｏｒｏ専門学校、神戸市立六甲アイランド高等学校などがあります。駅には車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッド、 エスカレーター、エレベーター、AEDが設置されています。公園は向洋西公園、東公園などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街はきれいで整備されていて、治安も非常にいいです。酔っ払いを見かけるもなく夜間もライトアップされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アイランドセンター駅周辺の家賃相場は、ワンルーム8.4万円、1K8.7万円、1DK9万円です。大阪神戸へのアクセスも よく、コンビニやスーパーもあり、治安もいいので住みやすいです。 |
2024年3月 アイランド北口駅
渋谷さん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自動運転なのでじこがすくないようなきがする |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | じどうはんばいきがけっこうなかずあるのが、良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とくにいんしょくてんなどがないのでなんともいえない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターや、エレベーターがわかりやすいところにあるのが良い |
| 治安 |
5 |
メリット | でくちなどでたまに見かける車椅子の方あの対応が良い |
2023年9月 アイランドセンター駅
くうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅近くにホテルもあり人工の川のリバーモールあり、その側にはタリーズコーヒーがあり、とても過ごしやすいリラックス出来る場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホテル、コンビニ、100きんがあり、 便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店に関しては、決して多いとはいえませんが、ホテルのレストランがありますので、美味しいものはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには最高に良い街だと思います。なぜなら、治安も良く公園などの広場も多く、子供が遊ぶ場所がたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。夜になるとイルミネーションがあり、明るいので、何かあれば誰か気づいてくれるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはいいとは言えないかもしれません。モノレールでなければ、車が必要なので、駐車場は安いです。 |
2022年4月 アイランドセンター駅
たたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲ライナーは、ダイヤが乱れることはあまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | シェラトンホテル、プラザホテル、スーパーはダイエーとトーホー、六甲アイランド病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リッチな食事ならシェラトンホテルがあるし、気軽になら、うどん屋やマクドナルド、サイゼリヤがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 計画的に作られた街なので、バリアフリーだし、公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯などもきちんとあるし、夜道もさほど危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 暮らしやすさや治安を考えると、コストパフォーマンスは悪くない。 |
ＲＩＣウエストコート４番街西棟３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区向洋町中ランキング
位(110物件中) |
アイランドセンター駅ランキング
位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,755万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,036 ～ 4,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,849 ～ 4,036万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,661 ～ 3,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,473 ～ 3,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,285 ～ 3,473万円 | 87.5～92.5％ |
ＲＩＣウエストコート４番街西棟３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 395位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区向洋町中 | 15位 | / 76物件中 |
| アイランドセンター駅 | 11位 | / 60物件中 |
| アイランド北口駅 | 6位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＲＩＣウエストコート４番街西棟３番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 12階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 12階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 12階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 72.44㎡ | 17.22㎡ | 2,121万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 8,511円 117円 |
11,911円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＲＩＣウエストコート４番街西棟３番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区向洋町中の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■アイランド北口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.89～76.25㎡｜72.23㎡ | 1,830万円｜84万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.89～71.88㎡｜71.77㎡ | 2,006万円｜93万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.89～71.88㎡｜71.03㎡ | 1,797万円｜84万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.89～95.95㎡｜75.9㎡ | 3,102万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | 71.86～71.86㎡｜71.86㎡ | 1,680万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.88～95.95㎡｜77.56㎡ | 2,532万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.89～71.88㎡｜71.21㎡ | 2,023万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
