| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約5721円/坪 利回り:約9.52％ |
楠丘マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目6-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1966年1月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
高羽小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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楠丘マンションの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【六甲駅に対する口コミ】上に行くと高級住宅街、神戸大学があり、下に降りるとJR六甲道、八幡神社でカジュアルな雰囲気になっていきます。徒歩10分圏内でがらりと雰囲気が変わり、それに伴い飲食店、お菓子屋さんの雰囲気も少しずつ異なります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 六甲駅
緋彩さん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 少し歩けばJRにも阪神電鉄にも行ける。 電車が運休になっても、大阪方面にも三ノ宮方面にもアクセス出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学生の利用も多く、駅にはコンビニや書店、百均が有る |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストア、パン屋、喫茶店も有る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学生さんが多く見られるので、学校は多い。 駅にはエスカレーター、エレベーター共に設置されてる |
| 治安 |
3 |
メリット | 閑静な所なので、比較的静か。 山の麓になる為、ハイキングする人の利用も有る |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んで居ない為、家賃相場は分からないがコインパーキングの値段は高く感じられない |
2023年1月 六甲駅
ポチとらさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場が隣接していること、バス路線が充実していること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のコンコースにスーパーと薬局があるので便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | よく言えば飲食店が少なく、環境にはいい場所 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベータやトイレにおむつを替える場所もあり、子育てには困らないシステムになっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もなく駅前に交番があるので治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪急沿線は総じて家賃は高いので、コストパフォーマンスはいいと思う |
2022年12月 六甲駅
かけるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く、近くにバスのロータリーがあるので便利。ＪＲの六甲駅が近いのでＪＲを利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型スーパーやコンビヌがあるので、買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルやオシャレな店が多くグレードの高い店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに国立の神戸大学があり、優秀な家庭教師をみつけやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いや、人の迷惑になるようなことをする人はいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学生の下宿代は、大学がいくらか負担するので、安かった。 |
2021年10月 六甲駅
5.0
【メリット】 神戸三宮まで7分、大阪梅田まで30分ほどで行けるため交通の便がよい。駅を出てすぐにローソン……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格850万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 914 ～ 935万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 871 ～ 914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 829 ～ 871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 786 ～ 829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 744 ～ 786万円 | 87.5～92.5％ |
楠丘マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 345位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区楠丘町 | 6位 | / 6物件中 |
| 六甲駅 | 154位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 123位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区楠丘町 | 3位 | / 3物件中 |
| 六甲駅 | 46位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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楠丘マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年3月 | 2021年9月 | 1階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 3K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 41.14㎡ | 4.68㎡ | 942万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 4,960円 120円 |
9,650円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■楠丘マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区楠丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.53～42.53㎡｜42.53㎡ | 1,256万円｜98万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 40.59～42.53㎡｜40.91㎡ | 861万円｜70万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.59～40.6㎡｜40.59㎡ | 850万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.59～40.6㎡｜40.59㎡ | 877万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 42.53～42.53㎡｜42.53㎡ | 1,105万円｜86万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
楠丘マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 40.6 |  |
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| 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 40.6 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 40.6 | |
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|
| 2019年6月 | 4階 | 3K | 49.23 | |
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| 2019年6月 | 4階 | 3DK | 東 | 49.23 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■楠丘マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区楠丘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■六甲駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 40.59～40.59㎡｜40.59㎡ | 79,000円｜6,434円/坪 |
| 4階～4階 | 40.6～49.23㎡｜47.23㎡ | 61,153円｜4,338円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.59～49.23㎡｜44.43㎡ | 66,555円｜5,054円/坪 |
| 東向き | 49.23～49.23㎡｜49.23㎡ | 59,000円｜3,962円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
