ソラーナ西宮名塩の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ソラーナ西宮名塩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『西宮名塩駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台1丁目12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1994年8月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
東山台小学校
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中学校区域
塩瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
棟構成
1番館 2戸 2階
2番館 3戸 3階
3番館 4戸 4階
4番館 3戸 3階
5番館 4戸 4階
6番館 4戸 4階
7番館 3戸 3階
8番館 3戸 3階
9番館 3戸 3階
10番館 3戸 3階
11番館 3戸 3階
12番館 3戸 3階
13番館 3戸 3階
14番館 3戸 3階
15番館 3戸 3階
16番館 3戸 3階
17番館 3戸 3階
18番館 3戸 3階 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2022年2月 西宮名塩駅
4.0
【メリット】 一本で大阪まで出れるのでベットタウンの駅としてとても便利。近くには斜行エレベータがあり、住……
2020年1月 西宮名塩駅
3.0
【メリット】 スーパー、薬局、100均、マクドナルド、美容院、病院の入った複合施設が駅に直結している。<……
2018年12月 西宮名塩駅
3.0
【メリット】 地方にある駅でありながら快速も止まり大阪市内へも30分程で行ける。ベッドタウンという事もあ……
2018年7月 西宮名塩駅
3.0
【メリット】 駅の前にスーパー、ドラッグストア、ファーストフードチェーン店、個人経営の病院や歯科等が入っ……
ソラーナ西宮名塩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市東山台ランキング
位(90物件中) |
西宮名塩駅ランキング
位(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,624万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,746 ～ 1,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,664 ～ 1,746万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,583 ～ 1,664万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,502 ～ 1,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,421 ～ 1,502万円 | 87.5～92.5％ |
ソラーナ西宮名塩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソラーナ西宮名塩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 90.28㎡ | 11.36㎡ | 1,482万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 13,373円 148円 |
16,794円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソラーナ西宮名塩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市東山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮名塩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.46～90.99㎡｜89.97㎡ | 1,440万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | 88.47～92.87㎡｜90.2㎡ | 1,513万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 92.87～92.87㎡｜92.87㎡ | 1,490万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.47～92.87㎡｜90.03㎡ | 1,489万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 90.99～90.99㎡｜90.99㎡ | 1,380万円｜50万円/坪 |
| 西向き | 92.87～92.87㎡｜92.87㎡ | 1,490万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ソラーナ西宮名塩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 90.99 |  |
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| 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 90.99 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソラーナ西宮名塩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市東山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮名塩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 90.99～90.99㎡｜90.99㎡ | 97,500円｜3,542円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.99～90.99㎡｜90.99㎡ | 97,500円｜3,542円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
