| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
公社千里山田Ｆ団地A-１０棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 バス7分
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利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目23-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年8月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 敷地面積
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小学校区域
山田第三小学校
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中学校区域
西山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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公社千里山田Ｆ団地A-１０棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南千里駅
はるかさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 言わずと知れた大阪を代表するベッドタウン。日本初のニュータウン「千里ニュータウン」の代表駅です。どんどん団地→マンションの建設も進んでます。すっかり関西随一の憧れの高級住宅地となりました。確かに住みやすいし治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に図書館、市役所出張所、大阪万博の時に開業した専門店を礎に持つ ショッピングモール、全国で一番の売り上げを誇る高級スーパー代名詞の阪急オアシススーパー、そしてホテル、銀行、病院もあり、便利です。最近消防署の入る施設も出来ました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの料理店、ミスタードーナツ、スターバックスコーヒーさんなどあって便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きな南千里公園が有り、梅や桜、そして夏は夏祭りもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の問題は有りません。駅高架下には、交番が有り、何かあったら対応してくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も物価も正直高いと思いますが、100均なども有りますし、住みやすさはピカイチだと思います。 |
2024年5月 南千里駅
9300系さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルがあるのでわりと交通の便はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットが2つあってとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サニーサイドというパン屋は有名で遠方からも人が来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 千里南公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場には困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | The閑静な住宅街なので子ども連れにおすすめ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪都心からほどよく近くほどよく安いかなと思う |
2023年7月 南千里駅
うさぎさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで一本、20分程度でアクセス可能。一駅先に行けばモノレールにも乗ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、100均、本屋、パン屋、クリーニング屋、薬局、病院などがあるためとても便利。近隣に公園、銀行もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅にはスターバックス、ミスタードーナツやくら寿司など多数飲食店があり便利。パン屋はとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしやすい地域。保育園幼稚園は多いと思う。駅のすぐに大きな公園あり。駅隣接の商業施設には多目的トイレ、ベビールームもある。図書館、市役所出張所などがある公共施設も隣接。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安の良い地域だと思う。警察もあり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育てに良い地域。田舎でもなく都会でもない。綺麗なマンションが多く、家賃はそれなりに掛かるが払う価値はあると思う。 |
2019年6月 南千里駅
4.0
【メリット】 駅に直結したショッピングモール・トナリエがあります。トナリエには大型スーパーマーケットの阪……
公社千里山田Ｆ団地A-１０棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田西ランキング
位(99物件中) |
南千里駅ランキング
位(170物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,024万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,101 ～ 1,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,049 ～ 1,101万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 998 ～ 1,049万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 947 ～ 998万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 896 ～ 947万円 | 87.5～92.5％ |
公社千里山田Ｆ団地A-１０棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
公社千里山田Ｆ団地A-１０棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3DK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 68.86㎡ | 9.64㎡ | 1,095万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 9,012円 130円 |
5,600円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■公社千里山田Ｆ団地A-１０棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市山田西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.33～70.33㎡｜70.33㎡ | 1,216万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 1,050万円｜51万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 980万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 67.99～70.33㎡｜68.99㎡ | 1,111万円｜53万円/坪 |
| 西向き | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 980万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
