イスズハイツベル立花Part２の外観：JR立花駅まで徒歩4分。通勤・通学の際に嬉しい5階建てマンションですこの物件は、伝統的な和風の外観が魅力です。落ち着いた色合いの外壁と、しっかりとした造りが安心感を与えます。
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イスズハイツベル立花Part２のエントランス：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。豊富な情報量とネットワークでお客様の夢が現実のものとなるよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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イスズハイツベル立花Part２のその他：地上5階建てマンションの2階部分。マンションの眺望は、広がる景色が心を癒し、四季折々の変化を楽しめる贅沢なひとときを提供してくれます！
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イスズハイツベル立花Part２のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！地元密着のフロンティア不動産販売にお任せください！
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イスズハイツベル立花Part２のその他：尼崎市立七松小学校は徒歩約9分（720ｍ）にあり、お子様の毎日の通学にも安心です！行事等にも訪問しやすいですね！
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イスズハイツベル立花Part２のその他：最寄り駅ＪＲ東海道本線「立花駅」まで徒歩5分圏内の便利な立地です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 賃料:約3985円/坪 利回り:約9.45％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
イスズハイツベル立花Part２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／立花駅 徒歩3分
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利用可能路線
『立花駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市西立花町2丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年10月
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総戸数
23戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
七松小学校
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中学校区域
日新中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
イスズハイツベル立花Part２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イスズハイツベル立花Part２の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅周辺には、関西スーパーフェスタ立花店が直ぐにあり非常に買い物には便利なところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 商業施設に公共施設とも充実していますので快適に暮らすことが出来ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランス等や周辺には管理人さんにより清掃されているので清潔に保つことが出来ています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりが良いので洗濯物には便利なところです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーやコンビニ等へは徒歩で5分以内に行けるので便利なところです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や病院へは徒歩で10分以内に行けるので便利なところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【立花駅に対する口コミ】普通電車しか止まりませんが、本数は非常に多いので、待ち時間は苦になりません。駅の北側には、そこそこ賑わっている商店街もあり、新規店舗もどんどん増えています。大型マンションが2つほど建つ予定なので、さらに賑わうのではないでしょうか。駅の南側も最近は新店舗が増えており、ますます使い勝手が良くなってきました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 立花駅
まままんさん
13件投稿1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | ターミナル駅の尼崎駅まで一駅で行けることです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにいくつかのスーパーや家電量販店、薬局があり、小さな商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パン屋や小さな居酒屋、お弁当屋さんはは何店舗かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校の数は多いと思います。公園の数も他の地域に比べて多い方だとは思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅周辺はコンビニやパン屋があり、銀行のATMもあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は他の地域と比較すると安めだと思います。 |
2021年12月 立花駅
3.0
【メリット】 普通電車のみ停車します。
大阪駅へも三ノ宮駅にも近く便利です。
次の尼……
2021年5月 立花駅
4.0
【メリット】 各駅停車の駅ですが、大阪まで10分程でとても便利な立地にあります。隣はJR尼崎なのでショッ……
2019年2月 立花駅
4.0
【メリット】 大阪、神戸へのアクセスが良く、賃貸家賃も比較的リーズナブル。JR乗車人員は、25,250人……
イスズハイツベル立花Part２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市西立花町ランキング
位(10物件中) |
立花駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格825万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 887 ～ 908万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 846 ～ 887万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 805 ～ 846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 763 ～ 805万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 722 ～ 763万円 | 87.5～92.5％ |
イスズハイツベル立花Part２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 539位 | / 587物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市西立花町 | 8位 | / 9物件中 |
| 立花駅 | 102位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 219位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市西立花町 | 4位 | / 4物件中 |
| 立花駅 | 42位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イスズハイツベル立花Part２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年12月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年7月 | 2階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 54.4㎡ | 9.36㎡ | 1,151万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 8,750円 160円 |
4,420円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル立花Part２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尼崎市西立花町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■立花駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.29～55.65㎡｜53.88㎡ | 1,392万円｜86万円/坪 |
| 2階～2階 | 48.53～55.65㎡｜53.27㎡ | 1,103万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.64～56.64㎡｜56.64㎡ | 1,190万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.29～56.64㎡｜54.75㎡ | 853万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.29～56.64㎡｜55.1㎡ | 1,221万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 53.29～53.29㎡｜53.29㎡ | 880万円｜54万円/坪 |
| 西向き | 48.53～48.53㎡｜48.53㎡ | 730万円｜49万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
イスズハイツベル立花Part２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2DK | 48.53 |  |
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| 2023年8月 | 2階 | 2DK | 西 | 48.53 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 2DK | 西 | 48.53 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 3DK | 南 | 55.65 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 3DK | 53.29 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル立花Part２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市西立花町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■立花駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 48.53～48.53㎡｜48.53㎡ | 56,000円｜3,815円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 53.29～55.65㎡｜54.86㎡ | 65,666円｜3,957円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.29～55.65㎡｜54.86㎡ | 65,666円｜3,957円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.53～48.53㎡｜48.53㎡ | 56,000円｜3,815円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
