ローズハイツ西宮宮前町の外観：マンション外観写真！
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ローズハイツ西宮宮前町の外観：ＲＣ造地上4階建てマンションです。周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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ローズハイツ西宮宮前町のエントランス：マンションの入り口は大変広々としています。窮屈さを感じない嬉しいエントランスです。
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：スタイリッシュな印象のレンジフード！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：マンション外観写真！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：共用部（ゴミステーション）
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：共用部（管理人室）
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：共用部（駐輪場）
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：同時進行で使える3口ガスコンロ！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：多彩な機能、浴室暖房乾燥機リモコン！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：扉つきのため衛生面・防犯面も安心です。清掃管理もしっかりと行き届いており快適に利用できます！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：来訪者の姿が確認できるインターホン！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：洗い物も楽にできる、広々シンク！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：給湯器リモコン（ＬＤＫ側）！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：車通りの少ない前面道路！
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：遠くまで見渡すことができるので、解放的な気分を味わうことができます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ローズハイツ西宮宮前町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
阪神本線／香櫨園駅 徒歩10分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『香櫨園駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市宮前町5-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
浜脇小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ西宮宮前町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローズハイツ西宮宮前町の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【西宮駅に対する口コミ】快速が止まるので、行きしなはもちろん、帰りも電車を選びません。 市役所にも近いので「西宮駅」と名乗るだけのことはあります。 近くには牛丼屋が2件、ニトリ、ツタヤ、携帯電話のＤ社およびＳ社のショップがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】快速が止まる。駅の周りにスーパーやニトリがある。新しく商業施設ができる予定だから、かなり使い勝手がいい駅になるであろう。駅からすぐのところにマクドもあって、いい感じ。自転車の駐輪場もあるから便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前に宮前中学校、道路を隔てて宮前小学校があるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 香櫨園駅
3.0
【メリット】 綺麗に改装され、阪神のイメージがガラリと変わった。
さくら夙川や、夙川まで徒歩で……
2021年10月 西宮駅
4.0
【メリット】 駅前に特別大きくはありませんが、スーパーなどが入った商業施設があり、日常の買い物をするには……
2019年12月 西宮駅
4.0
【メリット】 大阪駅と三ノ宮駅の中間に位置しており、どちらにも電車で15分ほどで行くことができます。
2018年4月 さくら夙川駅
3.0
【メリット】 駅周辺には特に何もないが、比較的新しい駅で、人気の夙川エリアであり、雰囲気は落ち着いた感じ……
ローズハイツ西宮宮前町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市宮前町ランキング
位(3物件中) |
西宮駅ランキング
位(205物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,437万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,620 ～ 2,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,498 ～ 2,620万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,376 ～ 2,498万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,254 ～ 2,376万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,132 ～ 2,254万円 | 87.5～92.5％ |
ローズハイツ西宮宮前町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 795位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市宮前町 | 3位 | / 3物件中 |
| 西宮駅 | 149位 | / 163物件中 |
| 香櫨園駅 | 81位 | / 102物件中 |
| さくら夙川駅 | 82位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローズハイツ西宮宮前町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 83.7㎡ | 11.75㎡ | 2,358万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 11,655円 139円 |
12,132円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ西宮宮前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市宮前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■西宮駅の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.25～85.6㎡｜83.33㎡ | 2,482万円｜98万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 85.6～85.6㎡｜85.6㎡ | 1,739万円｜67万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～85.6㎡｜83.7㎡ | 2,358万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
