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サニードゥエル宝塚A棟の外観：総戸数237戸の大規模マンション！
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サニードゥエル宝塚A棟のエントランス：清掃の行き届いたエントランスがお出迎え
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サニードゥエル宝塚A棟のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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サニードゥエル宝塚A棟のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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サニードゥエル宝塚A棟のその他：スロープ付きですのでベビーカーや車いすの方も安心のロビー
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サニードゥエル宝塚A棟のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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サニードゥエル宝塚A棟のその他：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 11件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約4542円/坪 利回り:約6.55％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
サニードゥエル宝塚A棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩19分
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利用可能路線
『売布神社駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市安倉北3丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1986年3月
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総戸数
237戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
安倉北小学校
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中学校区域
安倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サニードゥエル宝塚A棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 売布神社駅
maisaさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪行きと宝塚行きが別れている 大阪行は平地 宝塚行きは緩いカーブと階段併設 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コープあり ミニ映画館あり 美容室も近くにあり 池田泉州銀行2階にあり ATMは1階にあり エレベーターあり 3階には駐車場あり 化粧品屋 薬局あり いろいろ開業医居る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 早く閉まりそうだが 割烹 食堂のようなお店等 ランチは良いし 割烹は夜もやっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園 公立小学校等もあり また私立の雲雀丘学園 幼稚園などはスクールバス来るし 環境は良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はとても良いと思う 明るいし道はまあまあ 広いし 運転も楽だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外なので 住みやすく 静かで また あまり土地の値段も高くないと思うし 賃貸も あまり高くないと思う |
2023年11月 売布神社駅
たからさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 目の前にピピア売布というショッピングモールがあり、スーパーや映画館がある。また近くには売布神社や焼肉屋、飲み屋、クリニックなど駅前で様々なことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや100円均一などがあり、生活はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉屋や居酒屋、スナックラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 山側は坂道が多いが、閑静な住宅街で自然も多く住みやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は居酒屋があるが、閑静な住宅街なため治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宝塚の中ではちょうど真ん中くらいの値段。山側は少し値段が下がる。 |
2023年3月 売布神社駅
夢野旅人さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急宝塚本線の宝塚まで２駅、大阪梅田には乗り換えなしで1本と利便性が高く、急行、準急すべて停車。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーマーケットなど複合施設があるので、日常のお買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前や駅近くに選択できるほどの飲食店舗数はないですが、スーパーマーケットをうまく利用して外食の代替にすることは可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな住宅地が多いため、子育てにも適しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 阪急沿線のこのエリアはもともと環境面と治安面もよい傾向。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 総合的なバランスを考慮しますと適正な相場であり、交通環境も確保されています。 |
2023年1月 売布神社駅
karin516さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急電車以外では最寄りの鉄道はありませんが、阪急宝塚線の急行が利用できるので、梅田まではアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には小さなスーパー、商業ビルがあります。また、車があればダイエーまでは5分程度です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前には古くからやっている小さな趣のあるお店が数店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住環境はよく、自然や公園にも恵まれています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街自体が静かで飲み屋なども少なく治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪までのアクセスを考えると、土地や家賃は安いと思います。 |
サニードゥエル宝塚A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市安倉北ランキング
位(5物件中) |
売布神社駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,558万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,675 ～ 1,714万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,597 ～ 1,675万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,519 ～ 1,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,441 ～ 1,519万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,363 ～ 1,441万円 | 87.5～92.5％ |
サニードゥエル宝塚A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 238位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市安倉北 | 1位 | / 5物件中 |
| 売布神社駅 | 23位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 103位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市安倉北 | 2位 | / 2物件中 |
| 売布神社駅 | 5位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サニードゥエル宝塚A棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 9階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.89㎡ | 8.92㎡ | 1,030万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 6,686円 104円 |
6,395円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サニードゥエル宝塚A棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■宝塚市安倉北の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■売布神社駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～66.4㎡｜63.8㎡ | 946万円｜49万円/坪 |
| 4階～5階 | 62～66.4㎡｜63.54㎡ | 1,088万円｜56万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 66.6～66.6㎡｜66.59㎡ | 880万円｜43万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 680万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62～66.6㎡｜64.19㎡ | 1,028万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62～66.4㎡｜63.76㎡ | 1,104万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サニードゥエル宝塚A棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 62 |  |
|
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| 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 62 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 62 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 70.4 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 62 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニードゥエル宝塚A棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市安倉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■売布神社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～70.4㎡｜66.2㎡ | 113,000円｜5,666円/坪 |
| 4階～5階 | 62～66.4㎡｜65.14㎡ | 75,285円｜3,813円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 62～62㎡｜62㎡ | 82,000円｜4,372円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～70.4㎡｜65.8㎡ | 84,500円｜4,240円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62～62㎡｜62㎡ | 64,000円｜3,413円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62～62㎡｜62㎡ | 113,000円｜6,025円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
