| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ハイツ琴似の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1975年4月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
琴似小学校
-
中学校区域
琴似中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イトーヨーカドー琴似店」約340m ●「北海道銀行八軒支店」約480m ●「北洋銀行琴似支店」約500m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイツ琴似の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】快速停車で小樽も札幌も新千歳空港も乗り換え無し。スーパー至近、飲食店多数。JR北海道のドル箱路線であり、交通の便は良い。買い物も便利で外食が楽しい街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】ヨーカ堂、本屋、クリニックが駅直結。周辺マンションも多く、商店街充実。駅前は夜も街灯明るく、メインストリートは安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】居酒屋、焼き鳥、ラーメンなど庶民的な飲食店多数。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】駅はスロープがあり、スーパーも直結しており、買い物はしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】駅から雨や雪を気にせず安全に通行できるバリアフリー型の空中歩廊があります。 コンビニ、飲食店、スポーツクラブ、ホテルや大型スーパーイトーヨーカドーなどが空中歩廊で結ばれているので非常に便利です。街は札幌でも屈指の繁華街でとても賑やかです。また都心までの交通アクセスはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年2月
シロッシーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JRと地下鉄のダブルアクセス。どちらも徒歩５分以内 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 一通りの施設は揃っている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 特になし |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 30㎡以上あるバルコニー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物や飲食に関しては、徒歩５分圏内でほとんど網羅できるくらい充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子育て環境は良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 琴似駅
わわさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄はどの線もどの駅も変わらないと思います。大通駅まで12分ほどで、7分おき、ラッシュ時は4分おきに電車が来るし、天候の影響もないので安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ですが駅から南に数分歩けば落ち着いた環境になるし、区役所や図書館(徒歩圏内に2つもあるのは珍しい！)も近いです。駅直結のイオン、安くて人気の花屋な八百屋さん、焼きたてパンのどんぐりもあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔の終着駅だったせいもあり賑わっています。美味しいお店も多く、飲みに行く時は店選びに困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内のエレベーターなど問題ないと思います。子育て環境はすみません、分からないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋が多い繁華街はわからないですが、居住エリアは治安も問題ないと思います。山の手側は特に良いのでは？品良いおばさまも良くいらっしゃいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や住みやすさはとても良いですし、人気のエリアだと思います。 |
2022年8月 琴似駅
あへあへさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで２駅ほどの距離,駅前にタクシー乗り場があり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りて外に出ることなく大型商業施設に行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近隣と大型商業施設のフードコートで種類が結構ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマンションも多数できてきて住むところは豊富 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は昼はバスもタクシーもあり人通りが多く安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 公共交通機関が豊富なのどこへでも移動はしやすい |
2019年10月 琴似駅
5.0
【メリット】 琴似駅の周辺には商業施設として、コンビニ、スーパー、居酒屋、カラオケなどなど周辺の施設で充……
2019年10月 琴似駅
5.0
【メリット】 札幌の中心部まで15分でアクセスすることができるため便利です。JR琴似駅が徒歩10分ほどの……
ハイツ琴似の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区琴似一条ランキング
位(42物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,229万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,322 ～ 1,352万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,260 ～ 1,322万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,199 ～ 1,260万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,137 ～ 1,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,076 ～ 1,137万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ琴似の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイツ琴似の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 68.35㎡ | 7.31㎡ | 1,195万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 12,352円 180円 |
12,025円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ琴似の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区琴似一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.76～65.42㎡｜63.5㎡ | 1,055万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.42～83.11㎡｜72.29㎡ | 1,437万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.86～83.83㎡｜74.67㎡ | 1,291万円｜56万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 48.93～81.37㎡｜58.97㎡ | 961万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.93～83.83㎡｜70.44㎡ | 1,267万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイツ琴似の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 70 |  |
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| 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 70.3 | |
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| 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 70 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ琴似の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区琴似一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70～70.3㎡｜70.09㎡ | 63,333円｜2,987円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
