アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの外観：南西向きで日当たり良好です！
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アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージのその他
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アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージのその他
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アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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所在地(住所)
大分県大分市城崎町2丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年12月
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総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荷揚町小学校
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中学校区域
碩田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場：62台（平置18台・機械式41台・来客用２台・身障者用1台）
自転車置場：56台
バイク置場 ：5台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの口コミ・評判
2023年12月
kjさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄りは大分駅ですが少し遠いです。バス停が近いので不便ではありません。車社会なので車があれば不便はないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目前には大分城址公園があり春には満開の桜が拝めます。とても美しくそのためにこの立地に建てられたと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 大きくて立派な外観、白い外壁は周辺の街並みにも似合っていると思います |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋と部屋の間に窓があるタイプは少し特徴的ですが他にはないスタイルだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパー、コンビニは周辺に充分あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校は近くにあり子供も多いため不便はありません。消防署も近いので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市城崎町ランキング
位(16物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,935万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,230 ～ 4,328万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,033 ～ 4,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,836 ～ 4,033万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,639 ～ 3,836万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,443 ～ 3,639万円 | 87.5～92.5％ |
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年11月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 92.62㎡ | 17.57㎡ | 4,143万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 9,596円 103円 |
10,560円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市城崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.38～98.49㎡｜96.45㎡ | 3,953万円｜135万円/坪 |
| 4階～6階 | 92.38～92.38㎡｜92.38㎡ | 4,260万円｜152万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 81.6～81.6㎡｜81.59㎡ | 3,790万円｜153万円/坪 |
| 13階～14階 | 92.38～92.38㎡｜92.38㎡ | 4,950万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.6～98.49㎡｜92.62㎡ | 4,143万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
