| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
サーム宮の沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩15分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区宮の沢二条4丁目7-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1988年12月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲宮丘小学校
-
中学校区域
宮の丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サーム宮の沢の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】直結している建物に西友、ちえりあ（札幌市の生涯学習センター）があり、買い物にも便利なうえ、文化的な活動が盛んな印象。白い恋人パークなど観光地もあるがそれほど人ごみというわけでもなく、丁度良いにぎわい方をしている。国道旧5号線沿いで夜道も明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮の沢駅
ヤピタス1112さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄とバス停がくっついており、どちらも使う場合はかなり便利だと思います。 また、大通に停車する為他の路線への乗り換えも可能となっておりかなり便利だと思います。 バス乗り場もかなり広く色々な路線に行けるところも素晴らしいところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に西友や、100円ショップが入っていたり大きな病院が向かいにあったり。と駅の周りで色々な用を足せる所がメリットです。 あとは駅付近にイオンがあったり、コンビニからお弁当屋さん、パチンコ屋さんなど基本なんでもあるところも良いところだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1階には西友があり、地下にはマクドナルドやラーメン屋さん、お蕎麦屋さんなど多岐にわたり飲食店が入っております。 また、駅を出て周りにはお弁当屋さんや居酒屋さんなどもございます。 学生さんからサラリーマンの方々のお食事は困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きく綺麗な幼稚園が近くにございます。 学校の有無は分かりかねますが、地下に多機能トイレがあったと思います。 また、ちえりあと繋がっているのでそちらでおむつ替えなども可能だと思います。 地下の長廊下に関しては自動歩行があるので足の不自由な方も楽だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大声を出す人や周りに迷惑をかける人等は今のところ出会っておりません。 駅自体も駅周辺も綺麗ですし、昼も夜もそこまで違いは感じられないです。 また、出口によって治安の悪さや良さが変わることもないように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺店舗の物件などはお店が多数あることもありそこそこ高めではあると思います。 ただ、なんでもあるので住みやすさというか利便性はかなり高いと思います。 なので高くても利便性をいい所を選ぶか、安くて利便性が悪いところを選ぶかだとは思います。 |
2023年10月 宮の沢駅
taさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発終着駅の為、時間に余裕があれば必ず座る事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西友や地下街の飲食店（マクドナルド）など、数は多くないが種類はそれなりにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドがあるため、幅広い年齢層には対応している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 託児所がある施設もある。駅内に多機能トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的いい。凶悪事件などは少ない方。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄駅が近い割に家賃が安い物件もある。 |
2021年10月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 最も札幌市を満喫出来るのが宮の沢。バス、高速道もありアクセス良し、山と海が近く自然を堪能し……
2017年12月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 郊外に位置するため、高い建物がそれほど無く広々としています。1番大きいのは発寒ジャスコで、……
サーム宮の沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区宮の沢二条ランキング
位(4物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,332万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,507 ～ 2,565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,390 ～ 2,507万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,274 ～ 2,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,157 ～ 2,274万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,040 ～ 2,157万円 | 87.5～92.5％ |
サーム宮の沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 244位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢二条 | 4位 | / 4物件中 |
| 宮の沢駅 | 56位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーム宮の沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 5LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 5LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 23 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年5月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 102.03㎡ | 10.2㎡ | 1,715万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 6,883円 67円 |
20,649円 202円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーム宮の沢の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区宮の沢二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 118.9～118.9㎡｜118.9㎡ | 1,749万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.8～118.9㎡｜104.23㎡ | 1,896万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 98.23～98.23㎡｜98.23㎡ | 1,095万円｜36万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ | 1,280万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | 87.37～93.06㎡｜91.92㎡ | 1,225万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.94～118.9㎡｜101.53㎡ | 1,736万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 98.23～98.23㎡｜98.23㎡ | 1,095万円｜36万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 118.9～118.9㎡｜118.9㎡ | 1,780万円｜49万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サーム宮の沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 83.3 |  |
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| 2013年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 98.23 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市西区宮の沢二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮の沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 83.3～98.23㎡｜90.76㎡ | 90,000円｜3,301円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.3～98.23㎡｜90.76㎡ | 90,000円｜3,301円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
