ネストピア博多シティの外観
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ネストピア博多シティの外観
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ネストピア博多シティのエントランス
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ネストピア博多シティのその他：セキュリティ
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ネストピア博多シティのその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 229件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約8488円/坪 利回り:約4.71％ |
ネストピア博多シティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩14分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩16分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目11-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
80戸
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小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネストピア博多シティの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネストピア博多シティの【賃貸】物件情報
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ネストピア博多シティの口コミ・評判
2015年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 地下鉄博多駅、新幹線博多駅から徒歩7分で改札まで着きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット | となりがビジネスビルと近くに学校があるので、治安は良いと感じます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 2014年に経ったばかりなので、とてもきれいです。宅配BOXがあるのは大変便利です。常に清掃もきちんとされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 段差も無く、掃除のしやすい部屋です。隣の部屋の音もあまり聞こえなかったので、いなかったのか、防音がしっかりしているかどちらかだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 目の前がコンビニなのでとても便利です。マルショクというスーパーも10分以内にありますが、博多駅にあるスーパーの方が近いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに公園はあります。病院も探せば色々な専門科もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】かなり路線の多い駅で、電車や新幹線など電車の本数も多く便利が良い。駅周辺のマンションであればかなり住むには便利良く、バスなどもあっていい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅に商業施設が直結しており、駅を利用したついでに買い物や食事を楽しむことができる。中心地に近いので昼も夜も人が多く、人目も多いので治安は良いと感じている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】かなりの数の飲食店が入っており、いつ行ってもいろんなジャンルの食事を飽きずに楽しむことができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】エレベーターや手すりなどはあり、どなたでも利用しやすいような設備は整っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡1と言っても過言ではないくらい、広い。何でも揃っています。キヨスクの数もNo.1。グルメも豊富に揃っていますし、お土産屋も広いので、帰省する時にも助かります。冬はイルミネーションも綺麗で、デートにも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 博多駅
かるかるさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR博多駅から、新幹線、地下鉄など多岐に渡り乗り換えが可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 阪急やパルコなど博多駅周辺に便利な商業施設あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいテナントが多く飲み屋もたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園や歯医者、内科などたくさん施設はある |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番は駅前にあるが、基本とくに役には立ってない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に比べるとかなり割安である。利便性も良い |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 駅構内にお店も多く、新規出店の話題店等もあり短時間の時間潰しには最適。駅の大きさも大きすぎ……
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 お土産から飲食店まで何でもある上に、移動も便利。新幹線から地下鉄まで様々ありますが、博多駅……
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 駅ビルや周辺の商業施設が栄えていて非常に便利です。
雨の日に買い物をしたい場合は……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,960万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,107 ～ 2,156万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,009 ～ 2,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,911 ～ 2,009万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,813 ～ 1,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,715 ～ 1,813万円 | 87.5～92.5％ |
ネストピア博多シティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 49位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 3位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 20位 | / 331物件中 |
| 東比恵駅 | 6位 | / 61物件中 |
| 祇園駅 | 5位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 54位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 6位 | / 35物件中 |
| 博多駅 | 30位 | / 252物件中 |
| 東比恵駅 | 9位 | / 42物件中 |
| 祇園駅 | 6位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネストピア博多シティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 32㎡ | 4.12㎡ | 1,960万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 5,500円 171円 |
2,760円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネストピア博多シティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32～32㎡｜32㎡ | 1,900万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | 32～32㎡｜32㎡ | 1,985万円｜205万円/坪 |
| 5階～6階 | 32～32㎡｜32㎡ | 2,080万円｜214万円/坪 |
| 7階～8階 | 32～32㎡｜32㎡ | 1,850万円｜191万円/坪 |
| 9階～9階 | 32～32㎡｜32㎡ | 1,985万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 32～32㎡｜32㎡ | 1,947万円｜201万円/坪 |
| 西向き | 32～32㎡｜32㎡ | 1,968万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ネストピア博多シティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 32 |  |
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| 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 西 | 32 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | 32 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | 32 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 32 | |
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…残り224件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネストピア博多シティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32～32㎡｜32㎡ | 73,815円｜7,626円/坪 |
| 3階～4階 | 32～32㎡｜32㎡ | 73,977円｜7,643円/坪 |
| 5階～6階 | 32～32㎡｜32㎡ | 75,553円｜7,806円/坪 |
| 7階～8階 | 32～32㎡｜32㎡ | 77,547円｜8,012円/坪 |
| 9階～9階 | 32～42.98㎡｜32.4㎡ | 78,703円｜8,040円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32～32㎡｜32㎡ | 73,000円｜7,541円/坪 |
| 東向き | 32～42.98㎡｜32.1㎡ | 76,064円｜7,834円/坪 |
| 西向き | 32～32㎡｜32㎡ | 75,748円｜7,826円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
