| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡崎市 |
ユーハウス第２岡崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／東岡崎駅 徒歩29分
-
利用可能路線
『東岡崎駅』 名鉄名古屋本線
-
所在地(住所)
愛知県岡崎市稲熊町2丁目132 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1993年3月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岡崎市立梅園小学校
-
中学校区域
岡崎市立甲山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ユーハウス第２岡崎の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅の名鉄名古屋本線東岡崎まで車で約15分。東岡崎から名古屋までは約25分。東岡崎駅行きのバス停まで徒歩で約5分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | すぐ目の前が矢作川で、川に沿って桜の木が植えられており、桜の時期は部屋から花見ができる。主要道路から少し入ったところにあり車の音も気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は白くて清潔な印象。オートロック、宅配BOXあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 周りに高い建物もないため日当たりは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩で行ける範囲に大型スーパーあり。すぐ裏にはドラッグストアがる。北側の主要道路沿いには飲食店やコンビニ等が多数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校・中学校ともに徒歩で約15分〜20分と比較的近い。道路を挟んですぐ前には高校がある。総合病院、診療所ともに近所にありとても便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東岡崎駅に対する口コミ】名古屋鉄道の岡崎市の主要駅です。そのため、特急列車はじめ全ての列車が停車するのでべんりです。岡崎市役所や西三河総合庁舎への最寄り駅となっています。岡崎市の中心市街地に最も近い立地ですので、それなりに近隣には飲食店など商店も、そうそう困らない程にはあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年10月
たっくん56さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅の東岡崎の近くは降りてすぐに居酒屋などが豊富にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前に伊賀川があり、春になると桜が咲いてとても綺麗です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 清掃の頻度が多いため、ゴミなどは落ちているところはあまり見ません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日差しの入りはいいため、昼は電気はつけなくてもとても明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスギ薬局とドミーがあって、歩いて行ける距離なのでとても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 梅園小学校が近くにあるため、小さい子供がいる家庭はいいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東岡崎駅
あかゆきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスやタクシーがたくさんあり良い 快速も止まるから良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新しい 商業施設ができて アイスクリーム屋 おにぎり屋 マツキヨ など 楽しめる場所があっていい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋さんが多くていい 近くには行列のできるラーメン屋さんあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園 保育園 はあまりない 歩いて 20分ぐらいに 高校がある程度 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺の綺麗さは普通だけれど 街灯が多いのでよし |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し高いと思う ま あまり 駅の近くに家はない |
2024年3月 東岡崎駅
なおさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡崎で1番栄えている駅で快速も止まり改装もしたのでとても綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し距離はあるが市役所もあり公共施設は充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりの数のお店がありとても充実している。飲み屋も多くあり岡崎の繁華街といえば東岡崎駅という感じ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改装されたのもあり綺麗になっていて塾などもあるので環境は悪くない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるので何かあってもすぐに対応できるかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東岡崎駅周辺は飲食店なども豊富にあるので良いと思う。 |
2022年10月 東岡崎駅
えりたむ無料さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋からでも特急、急行どちらでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には知多名物のおおまきなど販売されています。、 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ロッテリアがあります。 一応、時間をつぶせれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 良いところが思いつきません。 駅を出れば、飲食店があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 外国人が集まる場所が駅近にないので、その点だけはいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便はとてもいいので、移動はとても楽です。 |
2022年9月 東岡崎駅
リラックマスマイルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急の停車駅でもあり、名古屋方面へのアクセスが非常に便利です。岡崎市の中心部に位置しているため、あらゆる面で利便性の良さがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に商業施設、市役所などの公共施設もあり、便利なエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 手軽にランチが出来るお店など、駅の周りに存在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には、エスカレーターと車椅子対応のエレベーターが完備されているため、バリアフリーも整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は人通りも多く、治安的にはそれ程心配がないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設、飲食店、公共施設など全て揃っているエリアで利便性は最高だと思います。 |
ユーハウス第２岡崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡崎市ランキング
 位(361物件中) |
岡崎市稲熊町ランキング
位(9物件中) |
東岡崎駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,645万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,768 ～ 1,809万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,686 ～ 1,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,603 ～ 1,686万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,521 ～ 1,603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,439 ～ 1,521万円 | 87.5～92.5％ |
ユーハウス第２岡崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユーハウス第２岡崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 85.74㎡ | 17.84㎡ | 1,570万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 4,000円 46円 |
10,642円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユーハウス第２岡崎の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■岡崎市稲熊町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■岡崎市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東岡崎駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.59～83.59㎡｜83.59㎡ | 1,480万円｜58万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.24～107.74㎡｜90.84㎡ | 1,744万円｜63万円/坪 |
| 6階～7階 | 76.24～79.36㎡｜77.8㎡ | 1,140万円｜48万円/坪 |
| 8階～9階 | 76.23～83.59㎡｜79.91㎡ | 1,665万円｜69万円/坪 |
| 10階～11階 | 86.17～86.17㎡｜86.17㎡ | 1,506万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.23～107.74㎡｜85.74㎡ | 1,570万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
