ロイヤルガーデン県庁前第2の外観
画像提供: 株式会社暮らしワークス
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2021年~: 7件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約6787円/坪 利回り:約5.66% |
偏差値ランキング |
高松市 |
ロイヤルガーデン県庁前第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線/瓦町駅 徒歩9分
ことでんバス「八本松」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『瓦町駅』 琴電琴平線 琴電長尾線 琴電志度線
-
所在地(住所)
香川県高松市天神前11-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年6月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
亀阜小学校
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中学校区域
紫雲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤルガーデン県庁前第2の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全12件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ロイヤルガーデン県庁前第2の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【瓦町駅に対する口コミ】香川県の中では一番大きいものの、地方のレベルなので乗り場や行き先が分かりやすい。大きな商業施設として天満屋があったが撤退したものの、駅の周辺にたくさんのお店がある。1階にスターバックスがあり、休憩場所として利用できる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【瓦町駅に対する口コミ】降りたらすぐにお店やスタバなのがあります。 少し歩くと街なので、食べるところなどたくさんあり歩いて様々な所にいけるので、楽しいです。改札をでたところにATMもあるので便利です。 電車の本数も田舎に比べて多いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 瓦町駅
ゆいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | とても広い。WiFiが時々無いところがあるが基本過ごしやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにマンションが多く、色々なお店が中にある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | だいたいWiFi完備で大体美味しい店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周りには少ないが路線停止駅の周りには沢山ある |
治安 |
5 |
メリット | すぐ下に交番があるのと、人が多いので誘拐されにくい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近ということもあり、住みやすく、利便性がある |
2023年9月 瓦町駅
けさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 琴平電鉄の主要駅。ことでんのキャラクターことちゃんの缶バッチなどが買えるガチャガチャがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ビームス・スターバックスが駅ビル内にある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に飲食店が多い。歩道橋渡ったお肉屋さんのコロッケおすすめ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに行けば多機能トイレがある。エレベーター・エスカレーターあり |
治安 |
5 |
メリット | 街灯は多い。酔っぱらいはそこまでいなかった |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 瓦町駅周辺は家賃高めだが、数駅移動すればほどよくお店もあり家賃も落ち着く |
2022年2月 瓦町駅
【メリット】 琴平線の中でも大きな駅。駅の中には、書店やスターバックス、ダイソー、コンビニ、衣服や靴を販……
2020年1月 瓦町駅
【メリット】 瓦町駅は高松市内の商業施設の中心であり、数多くの飲食店やアパレルショップなどが立ならなんで……
ロイヤルガーデン県庁前第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
高松市ランキング
位
(345物件中) |
高松市天神前ランキング
位
(5物件中) |
瓦町駅ランキング
位
(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,085万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,317 ~ 3,394万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,162 ~ 3,317万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,008 ~ 3,162万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,854 ~ 3,008万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,700 ~ 2,854万円 | 87.5~92.5% |
ロイヤルガーデン県庁前第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
高松市 | 13位 | / 332物件中 |
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高松市天神前 | 2位 | / 6物件中 |
瓦町駅 | 4位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
高松市 | 12位 | / 239物件中 |
---|---|---|
高松市天神前 | 1位 | / 5物件中 |
瓦町駅 | 5位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルガーデン県庁前第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2023年7月 | 2024年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2022年5月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 15階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 15階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年3月 | 2021年8月 | 15階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年2月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
平均 | 9階 | 71.47㎡ | 16.97㎡ | 2,992万円 | @138万円 | @42万円 | 8,275円 115円 |
4,641円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン県庁前第2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市天神前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■瓦町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.25~73.25㎡|73.25㎡ | 2,915万円|131万円/坪 |
4階~6階 | 65.03~65.03㎡|65.03㎡ | 2,460万円|125万円/坪 |
7階~9階 | 65.03~65.03㎡|65.03㎡ | 2,450万円|124万円/坪 |
10階~12階 | 65.03~84.85㎡|74.09㎡ | 3,235万円|144万円/坪 |
13階~15階 | 73.25~73.25㎡|73.25㎡ | 3,256万円|147万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 84.85~84.85㎡|84.85㎡ | 3,980万円|155万円/坪 |
東向き | 65.03~73.25㎡|69.96㎡ | 2,893万円|136万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ロイヤルガーデン県庁前第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 15階 | 2LDK | 東 | 65.03 | |||||||
2024年5月 | 15階 | 2LDK | 65.03 | ||||||||
2024年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | 65.03 | |||||||
2023年6月 | 9階 | 2LDK | 65.03 | ||||||||
2022年3月 | 15階 | 2LDK | 東 | 65.03 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン県庁前第2の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市天神前の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■瓦町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 73.25~73.25㎡|73.25㎡ | 135,000円|6,093円/坪 |
7階~9階 | 65.03~65.03㎡|65.03㎡ | 125,000円|6,354円/坪 |
10階~12階 | 65.03~65.03㎡|65.03㎡ | 125,000円|6,354円/坪 |
13階~15階 | 65.03~65.03㎡|65.03㎡ | 131,666円|6,694円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 65.03~73.25㎡|66.2㎡ | 129,285円|6,463円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |