サーパス市駅東の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約6168円/坪 利回り:約5.23％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス市駅東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線／松山市駅 徒歩8分
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利用可能路線
『松山市駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市柳井町2丁目10-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2017年4月
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総戸数
72戸
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
松山市立番町小学校
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中学校区域
松山市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス市駅東の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス市駅東の口コミ・評判
2020年6月
コンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
徒歩圏内に石手川公園駅があり便利。 松山市駅にも実質徒歩8分ぐらいでいける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | メイン道路より一件だけ入ったところに建っており、道の騒音がほとんど気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 街中には珍しく備え付けの駐車場が全て平面で一区画のスペースもゆったりで使いやすい。共用部の清掃も徹底している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全戸南向きで日照は問題なし、また高齢者なのでバリアフリーにも助かっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にセブン、ファミマ、ローソンのコンビニが揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩圏内にたくさんの個人病院と県病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】高島屋と直結してるので買い物がしやすく、ある程度購入すればお帰り切符ももらえるので利用しやすいです。 また、目の前に路面電車もあるので松山市駅や大街道、道後方面のアクセスもよく、バス乗り場も目の前なので使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】駅のすぐ近くには、高島屋や銀天街・大街道と呼ばれる商店街があるため、コンビニはもちろん、飲食店、カフェ、アパレルショップなどの多くのお店があり、待ち時間も十分に楽しむことが出来る。また、夏の暑いとき、冬の寒いときには建物の中に入れば快適な温度で過ごすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】高島屋の目の前にあり、道後温泉からの最終駅です。乗り場も広く、バスターミナル、JR、駐輪場もそばにあるので、買い物客だけでなく社会人や学生も多く利用しています。 道も広いので、車椅子やベビーカーなどの利用もしやすいエリアです。カフェやコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 松山市駅
ちーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ちゃんと時間どうりに来る。 全体的に電車を待つところが広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんお買い物できるところがあるから飽きない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たくさん食べるものがじゅうじつしていること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり高齢者にもやさしいこと |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にすべてのひとがやさいそうなところ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすそうなところ バランスが取れている |
2023年9月 松山市駅
ゆんゆさん
11件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 街に近いので利便性は高いです。 また中心部にあるので終電も遅いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街に近く中心部にありますので飲みに行こうってのもできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲みに行くにもよし観光にも行けるので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や幼稚園も多いのでとても助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | やはり街に近いので人は多いものの交番が近くにあるので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地方ということもあり家賃も安く住みよいです |
2023年8月 松山市駅
まあちゃんさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街のところにあるから買い物のときとかに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | みんなが利用しやすい場所にあるのでとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいお店が周りにたくさんあるのでとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が広いから通りやすいし行き来しやすいのでいい |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり変な人がいたりすることがなくていい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車でいろんな所へ行けるのはありがたいです |
2023年1月 松山市駅
やまっぺさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても色々なところと繋がっておりいいとおもう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイソーなどが中に入っておりとてもいい感じ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニはある。 それ以外はないといぅてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスなどもありとても交通手段もよくいいね |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良くて変な人がいなければ尚いい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても値段も良心的で助かってることがある |
サーパス市駅東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市柳井町ランキング
位(1物件中) |
松山市駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,937万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,233 ～ 4,331万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,036 ～ 4,233万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,839 ～ 4,036万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,642 ～ 3,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,445 ～ 3,642万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス市駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 21位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市柳井町 | 1位 | / 1物件中 |
| 松山市駅 | 7位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 28位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市柳井町 | 1位 | / 1物件中 |
| 松山市駅 | 7位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス市駅東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 80.87㎡ | 15.17㎡ | 3,248万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 6,933円 85円 |
8,000円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス市駅東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市柳井町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.5～77.5㎡｜77.5㎡ | 2,700万円｜115万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74.16～74.16㎡｜74.16㎡ | 3,150万円｜140万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.95～93.56㎡｜83.39㎡ | 3,410万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.95～93.56㎡｜80.87㎡ | 3,248万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
サーパス市駅東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 68.95 |  |
|
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| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 68.95 | |
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| 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 68.95 | |
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| 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | 68.95 | |
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| 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 68.95 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス市駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市柳井町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 120,000円｜5,103円/坪 |
| 4階～6階 | 68.95～68.95㎡｜68.95㎡ | 122,500円｜5,873円/坪 |
| 7階～9階 | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 130,500円｜5,550円/坪 |
| 10階～12階 | 68.84～68.95㎡｜68.92㎡ | 163,750円｜7,854円/坪 |
| 13階～15階 | 68.95～68.95㎡｜68.95㎡ | 147,500円｜7,072円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.84～77.73㎡｜70.48㎡ | 145,647円｜6,863円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
