ザ大阪レジデンス梅田の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:84件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2016年~: 49件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約332万円/坪 賃料:約10545円/坪 利回り:約3.81% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ザ大阪レジデンス梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区神山町3-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ大阪レジデンス梅田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ大阪レジデンス梅田の口コミ・評判
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】この東梅田駅は数分あるけば、阪神梅田本店 HEP NAVIOと非常に大きな商業施設が多々あります。ここは飲食店やショッピング、色んな企業が入っていてあって住むにも一切困らない駅と言えます。ただ混雑状況としては大阪の中心地なので乗り換え客も多く平日の朝夕休日は非常に混みみ合いますが都心部へのアクセスは非常に簡単です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
sapwyhさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 繁華街に近いですが、道路を一本挟んでいるため、マンション自体は静かです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】電車やバス、タクシーなどあらゆるものが充実しています。物価は高いが遊ぶには最高の場所だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】お店は星の数程あり、あらゆるものが揃っています。街灯も明るく人も多いのでメイン通りは危険は少ないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食も星の数ほどあり、あらゆるジャンルが揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】多機能トイレ等の設備は充実している点です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅が大きいためか駅内のトイレなども数が多く、またとてもきれい。 ホームドアも付きはじめたので安心です。早く全部のホームにホームドアをつけてほしいです。 大阪駅という立地のため回りに百貨店、商業施設が多く、買い物にはとても便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天満駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅で、電車の本数も多く料金も安いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐのところに大きな商店街があり、何でも揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数が多いので、和洋中、食べたいお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターとエスカレータどちらもあり、トイレもきれいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 飲食店が多いので、夜遅くまで人通りがあるので暗くならないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街やスーパーのおいてある商品が、安くて新鮮です。 |
2023年3月 大阪駅
みぃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数線利用はできる、快速も新快速も止まる。 アクセスは便利 出口は何ヶ所かある 改札までの距離はさほど遠くはないが、ラッシュ時だと、改札まで時間がかかる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アクセスが良い為、雨にも濡れず地下から、買い物施設に行く事ができる アパレルや雑貨屋などもたくさんある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から周辺に飲食店や、カフェも充実している。 ランチやディナーも困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに保育園は見当たらない 駅にはたくさんトイレもあり、多機能トイレもある。 エレベーターやエスカレーターもある。 |
治安 |
5 |
メリット | 混雑はしているが、駅周辺は綺麗 街頭も多く、夜は酔っぱらいが多いと思ったことはない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な高層マンション等は多い 利便性はあるが、住みやすいかは微妙 |
2022年9月 大阪駅
もかかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 関西の中心地で各路線が集まっている主要駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくなんでもある。困ることはないのではないか。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらのお店もあれば最新のお店もあり老若男女楽しめる |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | なんでもそろっていて子連れにも楽しめる場所も多い。 |
治安 |
3 |
メリット | 綺麗なところはとても綺麗にされていて快適 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | なんといっても西日本の中心地なので利便性は高い |
2021年12月 大阪駅
【メリット】 駅前には商業施設や店舗などがたくさんあるから買い物には便利な駅である雨の日は地下道を通って……
ザ大阪レジデンス梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(508物件中) |
大阪市北区神山町ランキング
位
(4物件中) |
中崎町駅ランキング
位
(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,922万円
推定相場坪単価332万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,441 ~ 7,614万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,095 ~ 7,441万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,749 ~ 7,095万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,402 ~ 6,749万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,056 ~ 6,402万円 | 87.5~92.5% |
ザ大阪レジデンス梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 48位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区神山町 | 1位 | / 5物件中 |
中崎町駅 | 9位 | / 77物件中 |
扇町駅 | 10位 | / 101物件中 |
梅田駅 | 38位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 85位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区神山町 | 2位 | / 6物件中 |
中崎町駅 | 19位 | / 78物件中 |
扇町駅 | 23位 | / 91物件中 |
梅田駅 | 52位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年1カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(130物件中) |
大阪市北区神山町ランキング
位
(2物件中) |
中崎町駅ランキング
位
(26物件中) |
ザ大阪レジデンス梅田の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年12月) |
2階 | 西 | |||||
3階 | 西 /北 | ||||||
3階 | 東 /北 | ||||||
6階 | 西 | ||||||
6階 | 西 | ||||||
7階 | 東 /北 | ||||||
9階 | 西 | ||||||
9階 | 東 /南 /西 | ||||||
12階 | 西 | ||||||
13階 | 西 |
ザ大阪レジデンス梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年2月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年10月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年5月 | 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
21 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2019年12月 | 2019年12月 | 11階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
25 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
31 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
38 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2018年3月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2017年12月 | 2018年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
43 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
45 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り25件 |
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平均 | 7階 | 66.65㎡ | 13.34㎡ | 5,694万円 | @283万円 | @86万円 | 12,481円 187円 |
6,167円 92円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ大阪レジデンス梅田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市北区神山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.33~70.06㎡|67.93㎡ | 5,951万円|289万円/坪 |
4階~6階 | 56.91~70.06㎡|64.5㎡ | 5,059万円|260万円/坪 |
7階~9階 | 53.37~70.06㎡|65.69㎡ | 5,598万円|283万円/坪 |
10階~11階 | 56.33~70.5㎡|67.29㎡ | 5,988万円|294万円/坪 |
12階~13階 | 67.16~70.5㎡|69.38㎡ | 5,860万円|279万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.75~70.5㎡|68.87㎡ | 5,711万円|274万円/坪 |
東向き | 56.33~70.06㎡|68.17㎡ | 6,000万円|290万円/坪 |
西向き | 53.37~70.5㎡|64.98㎡ | 5,488万円|279万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ザ大阪レジデンス梅田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | 53.37 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 53.37 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | 53.37 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 53.37 | |||||||
2024年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 53.37 | |||||||
…残り44件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ大阪レジデンス梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区神山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 53.37~56.91㎡|55.04㎡ | 172,000円|10,345円/坪 |
4階~6階 | 53.37~67.16㎡|59.06㎡ | 186,250円|10,464円/坪 |
7階~9階 | 53.37~67.16㎡|57.45㎡ | 178,000円|10,281円/坪 |
10階~11階 | 53.37~70.5㎡|61.02㎡ | 173,000円|9,408円/坪 |
12階~13階 | 53.37~66.75㎡|56.96㎡ | 165,000円|9,594円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.37~53.37㎡|53.37㎡ | 159,000円|9,849円/坪 |
東向き | 56.33~67.16㎡|63.77㎡ | 183,375円|9,520円/坪 |
西向き | 53.37~70.5㎡|57.58㎡ | 173,550円|10,003円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |