| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:75件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約6794円/坪 利回り:約4.07％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
インプレスト生田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 徒歩10分
小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 バス12分
東急田園都市線／宮前平駅 バス33分
-
利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
『宮前平駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2016年11月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立三田小学校
-
中学校区域
川崎市立生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分 ●最寄りバス停より徒歩2分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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インプレスト生田の口コミ・評判
2021年9月
リリさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
  4
|
メリット | 外観は周りの環境にあった落ち着いた外観でとても綺麗です。エントランスは割と狭目ですが全体的に綺麗でよく手入れされていました。日曜祝日以外は管理人さんが毎日マンション内を綺麗にしてくれたり、いろんな相談事にも乗ってくれる良い方でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
リリさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 徒歩5分圏内に小さい子供が遊べる公園が4つ以上あり子育て環境も良く、生活に必要なスーパーは徒歩3分で格安なオーケーがあります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】北口に警察署や郵便局、スーパーなど生活に必要な施設がそろっています。駅が改装されてきれいになったのが嬉しいです。生田緑地へ徒歩で行けるので休日にはリラックスできます。バスも多く路線、本数ともに多いのでいろいろな場所に便利にいけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 向ヶ丘遊園駅
SHさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿へ急行を利用して30分で行けるし、隣駅の登戸から南武線で立川〜川崎へもアクセス可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーや商業施設もあるため、生活するのに困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にチェーン店が立ち並んでおり、深夜まで営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生田緑地という大きい公園があり、子供が遊べる |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街の街なので落ち着いた生活ができると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通のアクセスや飲食店など最低限は揃っているので不便はない |
2023年2月 宮前平駅
ものらるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 20分ちょっとで渋谷に着くし、溝の口もすぐ近くなので南武線にもすぐ乗れるし、横浜市営地下鉄にもすぐに乗り換えが出来るので色んな所へのアクセスがとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにティップネス（フィットネスクラブ）や、NOAH(屋内テニス場)があったり、ダイソーやクリーニング屋、靴屋さん、レンタカー、スーパー(いなげやなど)や区役所など比較的色んな施設が整っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 5，6分歩けば丸亀製麺、3,4分でバーミヤンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、塾や区役所も近いし、公園（カッパークなど）や病院もあって特に申し分はないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり悪い噂は聞かないが、良いのか悪いのかわからない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにドンキホーテがあるので、コスパはすごく良い。 |
2022年6月 向ヶ丘遊園駅
konconさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線の急行が停車するため、急行に乗れば新宿まで30分ほどで着き、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩１分程の場所に大型のライフがあるため食料品を買うには便利です。多摩警察署も近くにあり、医療機関も多数あるため利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 川崎市多摩区エリアでは１番充実しているように思います。学生が多いため、ファストフード店も多く、駅近に居酒屋が多いのも印象的です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は広々としていて、多機能トイレやエレベーターもあります。また、生田緑地にも近く自然遊びにはもってこいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 川崎市と聞くと治安が悪いイメージがありますが、川崎駅周辺の工業地区からは離れていて治安は問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小田急線で10分以内の距離には世田谷区の高級住宅街があり、そういった地域から直ぐのエリアだと考えるとリーズナブルです。 |
2021年11月 向ヶ丘遊園駅
4.0
【メリット】 駅目の前に藤子不二雄ミュージアムが高いのもあってドラえもんのオブジェがあります。マクドナル……
インプレスト生田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区三田ランキング
位(63物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,269万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,665 ～ 5,796万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,401 ～ 5,665万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,138 ～ 5,401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,874 ～ 5,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,611 ～ 4,874万円 | 87.5～92.5％ |
インプレスト生田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 63位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田 | 2位 | / 39物件中 |
| 生田駅 | 5位 | / 108物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 31位 | / 104物件中 |
| 宮前平駅 | 92位 | / 298物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市多摩区 | 59位 | / 108物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田 | 6位 | / 13物件中 |
| 生田駅 | 10位 | / 31物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 31位 | / 38物件中 |
| 宮前平駅 | 48位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年2カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区三田ランキング
位(11物件中) |
生田駅ランキング
位(30物件中) |
インプレスト生田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年11月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 西 /南 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 東 | |
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インプレスト生田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.85㎡ | 11.17㎡ | 4,320万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 12,420円 170円 |
7,964円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■インプレスト生田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市多摩区三田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■向ヶ丘遊園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.64～73.3㎡｜70.97㎡ | 4,340万円｜202万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.93～72.19㎡｜71.53㎡ | 4,110万円｜190万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.19～84.99㎡｜81.39㎡ | 4,770万円｜193万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.93～73.3㎡｜69.8㎡ | 4,254万円｜201万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 74.19～84.99㎡｜81.39㎡ | 4,770万円｜193万円/坪 |
| 西向き | 68.64～73.3㎡｜70.72㎡ | 4,208万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
インプレスト生田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 西 | 82.69 | |
|
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| 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 西 | 82.69 | |
|
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| 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 83.24 | |
|
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| 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 83.24 | |
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| 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.64 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インプレスト生田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区三田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■向ヶ丘遊園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.64～83.24㎡｜80.8㎡ | 189,166円｜7,752円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 82.69～82.69㎡｜82.69㎡ | 160,000円｜6,397円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.24～83.24㎡｜83.24㎡ | 185,000円｜7,347円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.64～83.24㎡｜80.62㎡ | 180,833円｜7,435円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
