アドグランデ南町田の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
町田市 |
アドグランデ南町田の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『南町田グランベリーパーク駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
東京都町田市南町田3丁目25-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2016年4月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
町田市立南第一小学校
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中学校区域
町田市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドグランデ南町田の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】駅がとてもキレイです。駅のホームにスヌーピーがいるのがとてもかわいいです。改札を出てすぐに南町田グランベリーパークがあるので、すごく便利だと思います。飲食店がとても充実しています。電車は空いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南町田グランベリーパーク駅
紫陽花さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行がとまるし、本数も多い。商業施設と直結していて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から豊富な商業施設が直結している。アウトレットのアパレルは迷うほどたくさんある。本屋は一件のみ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華系、イタリアン、和食など割と豊富。ファストフードやフードコートもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに鶴間公園があり、広場や小さい子向けの遊具がある。犬連れにもおすすめ。季節の花が咲いていて、散歩にもよい。少し歩けば境川で水遊びもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街や新築マンションなど、割と治安は良さそう。街頭も多く、見通しもよく、全体的に明るい雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多く、それなりの値段はするが、便利性を考えれば妥当といえる。 |
2021年11月 南町田グランベリーパーク駅
5.0
【メリット】 南町田グランベリーパークは新しく建て替え、今ではとっても綺麗な駅になっています。南町田グラ……
2019年11月 南町田グランベリーパーク駅
4.0
【メリット】 大型のショッピングモールがオープンするため、買い物に困ることはない。駅の周辺は新しく開発さ……
2019年8月 南町田グランベリーパーク駅
5.0
【メリット】 東急ストア南町田仮設店があり、駅周辺は夜は22時まで明るいです。
空港リムジンバ……
アドグランデ南町田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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町田市ランキング
 位(440物件中) |
町田市南町田ランキング
位(20物件中) |
南町田グランベリーパーク駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,151万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,463 ～ 4,566万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,255 ～ 4,463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,047 ～ 4,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,840 ～ 4,047万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,632 ～ 3,840万円 | 87.5～92.5％ |
アドグランデ南町田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 町田市 | 77位 | / 281物件中 |
|---|---|---|
| 町田市南町田 | 8位 | / 18物件中 |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 17位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年10カ月) |
町田市ランキング
位(156物件中) |
町田市南町田ランキング
位(11物件中) |
南町田グランベリーパーク駅ランキング
位(36物件中) |
アドグランデ南町田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年4月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 東 | |
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アドグランデ南町田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年10月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 70.41㎡ | 11.55㎡ | 3,702万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 11,795円 167円 |
7,758円 110円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドグランデ南町田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■町田市南町田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南町田グランベリーパーク駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.2～75.9㎡｜71.34㎡ | 3,560万円｜165万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.9～59.9㎡｜59.9㎡ | 3,226万円｜178万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 3,990万円｜187万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.5～75.9㎡｜75.16㎡ | 3,926万円｜173万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.2～71.5㎡｜69.92㎡ | 3,815万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～75.9㎡｜71.31㎡ | 3,986万円｜184万円/坪 |
| 東向き | 59.9～75.9㎡｜70.11㎡ | 3,607万円｜170万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
