| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩3分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区西町北20丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2017年10月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
発寒西小学校
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中学校区域
宮の丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
延べ床面積の容積対象面積は5,141.29m2になります
●専用庭面積 26.75m²
●専用コート面積 14.82m²～28.59m²
●トランクルーム 全戸分（無料） ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】東西線の端の駅ですが、バスターミナルと直結していたり、徒歩だと少し距離のあるイオン発寒店まで直通のバスがあったり、大通までも乗り換えなく行けるので、かなり利便性が高いです。 西友やラッキーなど地域に密着したスーパーは手頃です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】駅周辺は住宅街ですが、西友にも外に出ることなく入れて便利です。 生涯学習センターちえりあにも直接入れます。昔に比べ人口がかなり増えたので、道が明るくなり駅周辺は治安が良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】居酒屋や個人の小洒落た店など、探すと周辺には沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】改札を出て割と近くにトイレがあります。保育園・幼稚園も近く、小学校も比較的近いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】札幌市内のイオンの中で最も栄えている発寒イオンまで徒歩10分以内です。始発なので通勤ラッシュの時間帯でも座ることができます。宮の沢駅からJR札幌駅までは、大通り駅で乗り換えるか、地下歩行空間を10分程度歩くと行けるので便利です。 駅周辺の夜道は少々くらいですが、人通りが多いので安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮の沢駅
さっしんさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宮の沢駅は終点の駅なので待ち時間も車内で待っていられる。本数もたくさんあり充電も割と遅くまであるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー直結で100円ショップキャンドゥもある。食事のできるお店もありカフェもありマクドナルドもあるのでお子さんのいる方も楽しめる駅です。勉強のできる「ちえりあ」という施設もありとても活用できる駅です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店などのお店は結構あると思います。人気の観光施設「白い恋人パーク」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩かなくていいエスカレーターがありお年寄りなどが便利に利用できるところがいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きい通りで観光地もあるので治安がいいです。夜も明るいので歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はピンキリであるので高すぎるとは思わないです。安いスーパーもあるのでおすすめです。 |
2021年11月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 白い恋人パークの最寄駅で、とても美しい駅です。駅そのものが、比較的新しいので、お手洗いなど……
2021年10月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 駅直結で西友（大型スーパー）があり、ファストフード店や100円ショップ、病院なども入ってい……
2020年5月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 地下鉄東西線の終点駅で延長された駅なので、他の駅よりキレイです。空港にあるような歩く歩道が……
ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区西町北ランキング
位(14物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,829万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,191 ～ 5,312万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,949 ～ 5,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,708 ～ 4,949万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,466 ～ 4,708万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,225 ～ 4,466万円 | 87.5～92.5％ |
ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 12階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 86.5㎡ | 17.48㎡ | 3,832万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 12,033円 139円 |
6,217円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区西町北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.89～98.86㎡｜92.37㎡ | 4,030万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.54～98.86㎡｜84.64㎡ | 3,603万円｜141万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 77.54～98.86㎡｜84.64㎡ | 3,980万円｜157万円/坪 |
| 13階～15階 | 85.89～85.89㎡｜85.89㎡ | 3,680万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.86～98.86㎡｜98.86㎡ | 3,680万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.54～98.86㎡｜82.97㎡ | 3,818万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | 65.1 |  |
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| 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | 65.09 | |
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| 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 85.89 | |
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| 2020年2月 | 12階 | 4LDK | 98.86 | |
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| 2019年11月 | 12階 | 4LDK | 西 | 98.86 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・ケレス宮の沢ザ・フロントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区西町北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮の沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.09～65.1㎡｜65.09㎡ | 128,000円｜6,501円/坪 |
| 4階～6階 | 85.89～85.89㎡｜85.89㎡ | 130,000円｜5,004円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 98.86～98.86㎡｜98.86㎡ | 184,166円｜6,159円/坪 |
| 13階～15階 | 85.89～90㎡｜87.94㎡ | 175,000円｜6,586円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.86～98.86㎡｜98.86㎡ | 180,000円｜6,019円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.09～98.86㎡｜88.62㎡ | 166,100円｜6,211円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
