| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約267万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／新船橋駅 徒歩2分
東葉高速鉄道／東海神駅 徒歩8分
京成本線／海神駅 徒歩13分
JR中央・総武線／船橋駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『新船橋駅』 東武野田線
『東海神駅』 東葉高速鉄道
『海神駅』 京成本線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市海神3丁目26-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2016年5月
-
総戸数
38戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立海神小学校
-
中学校区域
船橋市立海神中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全6件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの口コミ・評判
2020年4月
玉ノ井さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 5
|
メリット | 足りない施設が無いといっても過言ではない程の充実感があります。・徒歩2分圏内にイオンがあり買い物には困らず、ちょっとした外食もし易い。・大きい病院や保健所が近い。・京葉銀行やゆうちょ銀行の窓口、千葉銀のATMが近い。・保育園が次々に新設され数が多い。・小中学校も徒歩圏内。・イオンと反対側にはマックスバリューがあり24時間営業。・最近まで郵便局が無かったがこれもイオンの中に新設。・3月に東武アーバンパークラインの終電時間が延長、本数も増加。・土地も高い場所にあり。・船橋までも徒歩で15分程度。挙げ出したらキリがない程、周辺環境においては全く隙がないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
えなりかずきさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近くに新船橋駅もあり、イオンもあるのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 割と住宅街なので治安も良く、公園もしっかりあるので便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティはバッチリで特に気になるところは無い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井の高さとかも問題なく快適に過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅近なだけあって買い物や飲食店で困ることは無い。イオンがあるのが最高 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 船橋総合病院も近くにあってある程度安心出来る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新船橋駅に対する口コミ】JR、京成線の大きな駅のひとつ隣で便利です。暮らしに困らない環境で私もですこの辺に住みたかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新船橋駅に対する口コミ】駅を出てすぐにイオンモールがある、生活必需品はすぐに揃うのでよい。遅くまでやっているモールもあり明るい駅なので治安の悪さはは全くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新船橋駅に対する口コミ】駅からすぐにイオンモールがあるので、ちょっとしたレストランとフードコートもあるので困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新船橋駅に対する口コミ】マンションも多くある駅なので、暮らしや子育てをしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
玉ノ井さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | ・イオン内で新生児からのほぼ全ての子供用品が揃う。・保育園が多い。・保健所が近く、夜中に子供の体調が悪くなった時に診てもらえる。・イオン内にスタジオアリス有。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 船橋駅
みきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 少し離れていますが、船橋駅にアクセスができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアやドンキホーテがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード、居酒屋、ファミリーレストランなどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅ビルにエスカレーターくらいならあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 船橋駅近くに交番があります。夜も人は多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めですが、買い物も移動も便利です。 |
2022年7月 船橋駅
かつきさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えにとても便利で店がとても多くある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにいろんな買えるお店が多くとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもいい匂いのパン屋さんなどがあってとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に行くまでに階段だけではなくエスカレーターやエレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよいうるさく騒いでる人もいない（昼は） |
2021年11月 船橋駅
5.0
【メリット】 東武デパートやシャポーが直結していて、老若男女問わず色々な買い物にとても便利です。北口のヨ……
2021年10月 船橋駅
5.0
【メリット】 駅近の施設がめちゃくちゃ多い。
京成線の船橋駅まで行くのにも、道がつながっていて……
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1188物件中) |
船橋市海神ランキング
位(24物件中) |
新船橋駅ランキング
位(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,132万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,592 ～ 6,745万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,285 ～ 6,592万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,978 ～ 6,285万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,672 ～ 5,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,365 ～ 5,672万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 21位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市海神 | 1位 | / 22物件中 |
| 新船橋駅 | 4位 | / 53物件中 |
| 東海神駅 | 5位 | / 65物件中 |
| 海神駅 | 2位 | / 41物件中 |
| 船橋駅 | 13位 | / 243物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年5月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 75.11㎡ | 15.31㎡ | 5,356万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 14,280円 189円 |
7,900円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■船橋市海神の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.69～74.69㎡｜74.69㎡ | 5,580万円｜246万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.96～75.96㎡｜75.95㎡ | 5,250万円｜228万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.07～75.96㎡｜74.7㎡ | 5,353万円｜237万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.96～75.96㎡｜75.95㎡ | 5,493万円｜239万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.07～74.69㎡｜74.27㎡ | 5,220万円｜232万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.62 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 74.07 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 74.07 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■船橋市海神の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 180,000円｜7,869円/坪 |
| 3階～3階 | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 190,000円｜8,480円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 180,000円｜7,869円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 190,000円｜8,480円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
