マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:214件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2017年~: 14件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約6248円/坪 利回り:約3.63% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
フィールガーデン南千里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/千里山駅 徒歩11分
阪急千里線/南千里駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『千里山駅』 阪急千里線
『南千里駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西6丁目34-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
214戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千里新田小学校
-
中学校区域
南千里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フィールガーデン南千里の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フィールガーデン南千里の口コミ・評判
2024年8月
しばさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
・阪急千里山駅が最寄りで、駅までは下り坂のため徒歩10分以内 ・阪急南千里駅も近く、道中はほぼ平地 ・北急桃山台駅・緑地公園駅も徒歩圏内 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
・風致地区もあり閑静な住宅街の中にある ・街灯が多く、女性でも安心して夜道を歩ける環境 ・近くに小さめの公園が複数あり、マンションの裏口は公園に繋がっている ・少し行けば大きめの公園もある ・水害の心配がない ・大通りから少し奥まっているため、昼夜を問わず静か |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
・外観やエントランスなど共用部は高級感がある ・常駐のコンシェルジュデスクで宅急便の発送やクリーニングを頼める ・玄関先でのゴミ回収サービスがある ・宅配ボックスが多数備え付けられている ・エレベーターが計3基ある ・屋内駐輪場がある ・屋内にトランクルームがある ・共用施設が充実(ゲストルーム、キッズルーム、水遊び場、キッチンスタジオ、共有図書スペース、ガーデンエリアなど) |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
・ディスポーザーがある ・隣の部屋から音が聞こえることはほぼない ・周囲に高い建物がなく日当たりがいい ・ベランダが広い ・ベランダに大きめのスロップシンクがある ・ガス、IHどちらにも対応可能 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ・スーパー、コンビニ、飲食店などが近くにある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
・学校が近い ・公園が近くに複数ある ・病院、薬局が近い ・複数園の幼稚園バスがマンションに乗り入れているので、雨にぬれずに送迎可能 ・近隣に保育園も複数ある ・子育て世代の住民が多く、顔見知りかどうかに関わらず挨拶は交わす方が多い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
取引主任さん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | コンシェルジュサービスがあり、マンション自体が豪華に見えます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ババロアさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 施設が充実している。コンシェルジュがついていてリッチな気分になる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【千里山駅に対する口コミ】静かで治安は良い。 駅近くにスーパーやコンビニ、薬局あるため買い物をして買えるときには楽。 医療機関も一通り揃っているので困ることはない。 朝の電車は座れないが、満員電車にはならず、それほど混み合うことはない。 帰りは座れることも多く通勤には良い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 千里山駅
みーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田方面、難波方面に乗る電車を選べば乗り換えなく行くことができる。 大阪市内へ向かう場合、始発駅から近いため比較的座れることが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 1駅先に市役所の出張所がある。 図書館の図書が充実しており、学術書もかなり蔵書がある。 スーパーマーケットはいくつかあり、100円ショップもあるが、ホームセンターが自転車圏内に存在しない。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェ、パン屋、お弁当屋、すし屋、ケーキ屋、和菓子屋、中華は一通りある。 パンは、スーパーマーケットの中にもベーカリーがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館の蔵書が充実している。 広めの公園が複数ある。 ごみの収集は無料。 標準語で話しても周囲から浮かない。 |
治安 |
3 |
メリット | 8年住んだが、強盗などの話は聞いたことがなく、治安は良いと思う。(交番で警察官が襲われた事件を除く) 町内会に強制的に加入させられるということもないが、入っていなくてもごみは自宅前に出すので不便が生じない。 道路にごみが落ちていることもなく、大阪市内と比べると、とてもきれいだと思う。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 「北摂に住んでいる」というプレステージ感を持てることをメリットととらえている住人が少なからずいらっしゃるようす。 |
2024年9月 千里山駅
ののさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田駅まで1本、20分程度で行けます。京都や神戸三宮といった隣県の都市部にも1回乗り換えで行く事ができるので移動は便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅出てすぐの位置にスーパーがあるので買い物には困りません。また居酒屋、美容室もあるので特に学生には嬉しいです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 学生の一人暮らしが多いので居酒屋が駅近くにあり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅か歩ける範囲で小学校があり、その近くに塾もあったので小学生の親御さんには良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 吹田市は大阪府の中でも特に治安がいいと言われている市であり、とても静かな街だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしの家で月5万程度だと思います。治安も良いので見合った価格だと思います。 |
2020年1月 千里山駅
【メリット】 閑静な住宅街の中にある駅で、駅前には広めのロータリーに面してスーパーやドラッグストア、医療……
2018年12月 南千里駅
【メリット】 千里ニュータウンの津雲台団地の誕生に合わせてできた駅で、津雲台を始め桃山台、竹見台、高野台……
フィールガーデン南千里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
吹田市ランキング
位
(958物件中) |
吹田市千里山西ランキング
位
(34物件中) |
千里山駅ランキング
位
(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,928万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,297 ~ 5,421万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,051 ~ 5,297万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,805 ~ 5,051万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,558 ~ 4,805万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,312 ~ 4,558万円 | 87.5~92.5% |
フィールガーデン南千里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 128位 | / 709物件中 |
---|---|---|
吹田市千里山西 | 2位 | / 25物件中 |
千里山駅 | 14位 | / 70物件中 |
南千里駅 | 27位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 179位 | / 345物件中 |
---|---|---|
吹田市千里山西 | 3位 | / 19物件中 |
千里山駅 | 16位 | / 41物件中 |
南千里駅 | 29位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年) |
吹田市ランキング
位
(188物件中) |
吹田市千里山西ランキング
位
(4物件中) |
千里山駅ランキング
位
(17物件中) |
フィールガーデン南千里の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2018年1月) |
3階 | 東 | |||||
4階 | 西 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
6階 | 東 | ||||||
6階 | 東 /北 /西 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 東 | ||||||
10階 | 東 /北 | ||||||
12階 | 南 |
フィールガーデン南千里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2021年10月 | 2022年2月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2021年3月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2021年3月 | 2021年8月 | 7階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
20 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
25 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
26 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
27 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2020年2月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年2月 | 2020年8月 | 4階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
35 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2019年9月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
38 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2018年10月 | 2019年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
41 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 2SSLDK | 東 | |||||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 76.19㎡ | 11.44㎡ | 4,172万円 | @181万円 | @55万円 | 9,542円 125円 |
5,351円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フィールガーデン南千里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市千里山西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.88~80.06㎡|73.29㎡ | 3,797万円|171万円/坪 |
4階~5階 | 68.88~85.07㎡|72.65㎡ | 3,970万円|180万円/坪 |
6階~7階 | 72.6~92.6㎡|83.84㎡ | 4,817万円|189万円/坪 |
8階~9階 | 71.4~80.06㎡|76.13㎡ | 4,230万円|183万円/坪 |
10階~11階 | 68.47~80.06㎡|75.9㎡ | 4,041万円|176万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.51~92.6㎡|80.47㎡ | 4,679万円|192万円/坪 |
東向き | 68.88~91.23㎡|72.73㎡ | 3,845万円|175万円/坪 |
西向き | 68.47~88.63㎡|77.97㎡ | 4,260万円|180万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
フィールガーデン南千里の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 90.31 | |||||||
2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 72.59 | |||||||
2021年5月 | 11階 | 3LDK | 90.31 | ||||||||
2021年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 90.31 | |||||||
2021年1月 | 7階 | 3LDK | 72.6 | ||||||||
…残り9件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フィールガーデン南千里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市千里山西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.4~72.59㎡|71.79㎡ | 146,666円|6,759円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 65.77~88.63㎡|73.27㎡ | 164,571円|7,479円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 90.31~90.31㎡|90.31㎡ | 170,450円|6,240円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 65.77~90.31㎡|76.95㎡ | 158,880円|6,920円/坪 |
西向き | 71.4~88.63㎡|80.01㎡ | 171,250円|7,097円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |