プレサンスロジェ大阪同心の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2017年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約293万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンスロジェ大阪同心の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩7分
大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心1丁目8-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンスロジェ大阪同心の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンスロジェ大阪同心の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【桜ノ宮駅に対する口コミ】駅周辺にパチンコ屋などの繁華街的な要素がないので静かで良いです。 春の造幣局の桜や、大河沿いの桜並木でお花見シーズンは人がたくさん集まりますが、美しい桜に心踊ります。 夏の天神祭も大勢の人が集まりますが、頭上に上がる花火の迫力と美しさは、人生に一度は体感した方が良いと感じさせます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅の北側には天満市場、天神橋筋商店街と商店が多く立ち並ぶ激戦区ですからここに行けば大抵の日用品はそろうでしょう。商店街の中には珍しい物が売っていたりする事がありどちらかというと商売に特化しているといってよいと思う駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 天満駅
ろんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 歩いて梅田までも行けるから何かと便利だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沢山の居酒屋が駅のすぐそばにあって移動がとても楽。 ドンキもすぐそこにあるから便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて楽しい居酒屋が多くある。店選びには困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはトイレ、エレベーターがあり、色んな人に配慮されている |
治安 |
5 |
メリット | 大阪らしい雰囲気があって外のみとかに適している |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へのアクセスがいいから住みやすさはアクセス面的にはいいと思う |
2022年1月 大阪天満宮駅
【メリット】 堺筋線と中央線がクロスして、大阪市内の移動にかなり便利。地上に上がれば、日本一長い商店街の……
2018年4月 天満駅
【メリット】 商店街に直結しています。雨が降っても夜でも安心です。商店街なので、買い物や食事にも困りませ……
2018年3月 大阪天満宮駅
【メリット】 この南森町駅は目立った商業施設はありませんが宿泊施設や商店街などがあり 買い物にも住むにも……
プレサンスロジェ大阪同心の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位
(31物件中) |
桜ノ宮駅ランキング
位
(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,569万円
推定相場坪単価293万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,987 ~ 6,126万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,708 ~ 5,987万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,430 ~ 5,708万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,151 ~ 5,430万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,873 ~ 5,151万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスロジェ大阪同心の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年4カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(132物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位
(8物件中) |
桜ノ宮駅ランキング
位
(17物件中) |
プレサンスロジェ大阪同心の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年10月) |
5階 | 東 /北 /西 | |||||
6階 | 東 /南 /西 | ||||||
6階 | 東 /北 /西 | ||||||
7階 | 東 | ||||||
8階 | 東 /南 /西 | ||||||
10階 | 東 /北 /西 | ||||||
10階 | 東 | ||||||
12階 | 東 /北 /西 | ||||||
13階 | 東 | ||||||
15階 | 東 /南 /西 |
プレサンスロジェ大阪同心の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年9月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
12 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年4月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年12月 | 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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平均 | 8階 | 65.65㎡ | 9.5㎡ | 5,160万円 | @260万円 | @79万円 | 5,911円 90円 |
5,126円 78円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ大阪同心の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区同心の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.3~70.15㎡|67.72㎡ | 5,180万円|253万円/坪 |
4階~6階 | 60.06~70.15㎡|65.1㎡ | 4,661万円|236万円/坪 |
7階~9階 | 60.06~70.15㎡|65.1㎡ | 4,880万円|247万円/坪 |
10階~12階 | 60.06~65.3㎡|63.99㎡ | 5,747万円|297万円/坪 |
13階~15階 | 65.3~70.15㎡|67.23㎡ | 5,508万円|270万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.15~70.15㎡|70.15㎡ | 4,980万円|234万円/坪 |
東向き | 60.06~70.15㎡|65.44㎡ | 5,191万円|262万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 65.3~65.3㎡|65.3㎡ | 5,046万円|256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ大阪同心の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | 65.3 | |||||||
2018年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | 65.3 | |||||||
2017年12月 | 13階 | 3LDK | 東 | 65.3 | |||||||
平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ大阪同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 65.3~65.3㎡|65.3㎡ | 201,666円|10,210円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 65.3~65.3㎡|65.3㎡ | 201,666円|10,210円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |