| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:80件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約6731円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊田線／浄水駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『浄水駅』 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県豊田市浄水町原山320-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
20階建
-
築年月
2017年1月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
豊田市立浄水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの口コミ・評判
2021年10月
ののんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅から出てすぐのところにあります。そして築年数も浅いのでとても綺麗です。マンションに備えてあるゴミステーションは普通ならゴミ出しは燃えるゴミや燃えないゴミのみですが、ビンやカンも捨てられます。生活するのがとても楽です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | まず、歩道が広いです。小さいお子さんがいても安心できるポイントです。周りに居酒屋がないので治安もいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックになっめいます。エントランスは高級マンションの感じで、お値段以上だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 部屋はとても広く、家具や家電も置きやすい配置になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにいくつもスーパーがありますのでとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校もたくさんありますのでとても便利かと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浄水駅に対する口コミ】当駅は半地下構造の様になった駅で、雨天時はほぼ傘が不要で利用できます。また、バリアフリー設備、トイレ設備などが充実しておりお年寄りや身体が不自由な方、そして小さなお子様連れの方も安心してご利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
たいたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園が多く子供たちもよく利用しています。比較的意識高い方達が多くて治安も良く、居酒屋などないため夜は静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【浄水駅に対する口コミ】赤池駅で名古屋市営地下鉄鶴舞線と連絡しているため、乗り換えなしで名古屋都心部まで行けます。 駅の北側にはデンマーク産のクリームチーズを使用したチーズタルトで、女性向け雑誌で何度も取り上げられているシェフズガーデンOHANAがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 浄水駅
MawaruSoraさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋方面には、20～30分で行くことができる。 浄水駅からバスがいくつも出ており、浄水駅から離れている地域とのリンクは悪くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 豊田厚生病院があり、病気になったときにはすぐに行くことができる。クリニック・薬局も多くある。 スーパーマーケットがあり、食料品などの購入も容易である。また、駅前にはコンビニもあり、夜中に買い物をすることもできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中にラーメン屋、パン屋がある。少し駅から離れているが、焼き肉屋・中華料理屋もある。 パン屋は北海道で人気のチェーン店で、カレーパンがおススメ。本州で初出店したのが、この豊田市の浄水エリアであるという。広々とした駐車場もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域には小学校が2つ、中学校が1つある。子どもたちが遊べる公園もいくつか点在している。 学習塾も多く、個別指導塾・集合塾が点在している。 駅前にはサービス付きの高齢者向け住宅もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に治安は良い方だと思う。静かな住宅街である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋方面、豊田市内どちらに行くにしても、電車1本で行けるのは便利である。また、総合病院が近くにあり、いざというときに歩きでも診療してもらうことができる。 |
2021年10月 浄水駅
5.0
【メリット】 周辺施設でいうと、まず豊田厚生病院があるので電車による入院のお見舞いや通院が可能です。
2020年3月 浄水駅
5.0
【メリット】 赤池駅で名古屋市営地下鉄鶴舞線と連絡しているため、乗り換えなしで名古屋都心部まで行けます。……
2020年2月 浄水駅
3.0
【メリット】 浄水駅は、名古屋鉄道の豊田線の駅の一つです。1日で1万人を超える利用者の駅で、大学や高校な……
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市浄水町ランキング
位(14物件中) |
浄水駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,071万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,451 ～ 5,578万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,198 ～ 5,451万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,944 ～ 5,198万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,690 ～ 4,944万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,437 ～ 4,690万円 | 87.5～92.5％ |
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊田市 | 7位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 豊田市浄水町 | 1位 | / 10物件中 |
| 浄水駅 | 1位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊田市 | 10位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 豊田市浄水町 | 2位 | / 4物件中 |
| 浄水駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年1カ月) |
豊田市ランキング
位(60物件中) |
豊田市浄水町ランキング
位(7物件中) |
浄水駅ランキング
位(7物件中) |
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年1月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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|
| 7階 | 南南東 /東北東 | |
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| 14階 | 南南東 /東北東 | |
|
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| 15階 | 南南東 | |
|
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| 18階 | 南南東 /東北東 | |
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| 20階 | 南南東 /東北東 | |
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Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 19階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 19階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 19階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 83.13㎡ | 26.77㎡ | 4,204万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 13,693円 164円 |
11,116円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊田市浄水町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浄水駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 66.58～66.58㎡｜66.58㎡ | 2,800万円｜139万円/坪 |
| 5階～8階 | 63.58～79.58㎡｜73.56㎡ | 3,388万円｜152万円/坪 |
| 9階～12階 | 91.52～91.52㎡｜91.52㎡ | 4,740万円｜171万円/坪 |
| 13階～16階 | 79.58～91.07㎡｜83.41㎡ | 4,470万円｜177万円/坪 |
| 17階～20階 | 79.58～91.52㎡｜88.53㎡ | 4,707万円｜175万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.58～91.52㎡｜83.13㎡ | 4,204万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.58 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 83.39 | |
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| 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.58 | |
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| 2017年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.58 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワーの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市浄水町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浄水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 63.58～83.39㎡｜68.53㎡ | 136,500円｜6,681円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～20階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.58～83.39㎡｜68.53㎡ | 136,500円｜6,681円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
