マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2022年~: 14件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:33件 |
推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約6995円/坪 利回り:約4.82% |
偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
シティハウス上社ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/上社駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『上社駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区社口2丁目403 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2017年5月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立猪高小学校
-
中学校区域
名古屋市立猪高中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シティハウス上社ヒルズの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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シティハウス上社ヒルズの口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 最寄り駅地下鉄上社駅周辺には、名東区役所、食品スーパー、金融機関があり便利です。東山線の駅なので、名古屋市主要駅(栄・伏見・名古屋)に乗り換えなしで到着できます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | マンション西方向は静かで落ち着いた住宅街です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | ホワイトの外観とエントランスの濃いダーク床材、アプローチ周辺の植栽や公道の並木のトータル景観がきれいです。エントランスホールも和が意識されており、心休まります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 南向きや東向きの居宅は日照や通風が良いです。サッシの高さもあります。室内設備も高品質のものが備え付けてあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
マンション南向かいには、有名ドラッグストアやコンビニエンスストアがあります。 南東方向400m付近にはコープ系スーパーもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 徒歩圏内で、公立幼稚園や保育園があります。マンション南側には大規模病院もあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ハルさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩圏内にスーパーが4つ、コンビニ2つ、ベーカリーや喫茶店などもある。目の前にドラッグストアと病院、ドミノピザ。高速道路の入り口も近くにあり、駅も近く利便性が高い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
無評価 | メリット | エントランスはとても広く、豪華な感じがあり、外観もなんだかおしゃれな風貌。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価 | メリット | 目の前にはコンビニや、ドラッグストアも近くにあり、便利 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価 | メリット | 外観はおしゃれな風貌で、セキュリティはオートロックかつ大通りに面している為安心 |
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | 基本的には満足している、最近のマンションの設備は全てついている |
買い物・飲食店充実度 | 無評価 | メリット | 目の前にはコンビニや、ドラッグストアも近くにあり、便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 名東区は治安がとてもいい上に社口近辺は本当に治安がいいので住みやすい |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
tmさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 主要駅ではありませんが、良くも悪くも東山線沿いである。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 周辺環境ですが、ファミリーが多いので安定しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観は周辺施設よりも高級感があり良いと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 最近の時代に適したデザインだと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 目の前がドラッグストアなので買い物は便利である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | ファミリー層が多い学区なので安定している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 上社駅
納豆さんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東山線なので地下鉄がすぐに来るのが便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがFEEL、生協とあるので便利です。 駅ビル内には薬局もあり食料・日用品も購入でき便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ぼちぼち街中華の店などはある。 ネットで探せばお手軽価格でランチをやっているような店も案外ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 転勤族も多い地域なので子育てしやすいです。藤が丘や星が丘よりものんびりした印象の地域です。 |
治安 |
4 |
メリット | 悪い噂は耳にしないので治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きめのスーパーがあるので便利です。 特に派手な地域ではないので無駄な出費も減らせそうです。 |
2024年2月 上社駅
ゃんもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東山線の1本しか利用できないですが、乗り換えなしで中心部の栄や名古屋に行くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはコンビニもすぐ近くにあるので、買い物は便利。またスーパーなども数多くあります。ドラッグストアも充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなレストランなどはあります。高針まで行くと庶民的なお店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園なども多く、緑も多く、都会の中のオアシスといった雰囲気です。 |
治安 |
5 |
メリット | 名古屋の中でも最も治安が良いと言われている地域なので安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部から距離はあります。家賃を安いほうだと感じます。 |
2024年1月 上社駅
夜中マンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部である栄や名古屋駅に乗り換えなしで行けるのは大きなメリットです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはドラッグストアやコンビニなどもあり、生活便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい台湾料理のお店などが近くにあるので楽しむことができました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 名古屋でも人気のエリアだと思います。落ち着いた雰囲気もあり活気もあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。暴走族などのイメージもあまりありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生街にも近くとてもコスパは場面だと思います。 |
2023年10月 上社駅
ほたるいかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄ですがこの駅から東は地上高架駅のため、空気が良いです。名古屋駅まで25分くらいかかりますが、大抵座れるのでこれまた便利。東山線は本数も多くて便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の建屋に比較的大きなウエルシア(24時間)があり、朝晩の買い物にも便利です。駅下にはバスのロータリーがあり、そこに証明写真機(Suica対応)がありたまに利用する際に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉や焼き鳥、そば屋や定食屋等色々あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園等駅から徒歩圏内の近くにあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街プラス学生がよくいる駅のため、治安は良好です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 長久手に買い物行くにも便利、名古屋に行くにも便利です。高速インターも近くて遠出にも便利。 |
シティハウス上社ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市名東区ランキング
位
(530物件中) |
名古屋市名東区社口ランキング
位
(20物件中) |
上社駅ランキング
位
(160物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,155万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,466 ~ 4,570万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,258 ~ 4,466万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,051 ~ 4,258万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,843 ~ 4,051万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,635 ~ 3,843万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス上社ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市名東区 | 33位 | / 366物件中 |
---|---|---|
名古屋市名東区社口 | 2位 | / 15物件中 |
上社駅 | 11位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市名東区 | 28位 | / 142物件中 |
---|---|---|
名古屋市名東区社口 | 3位 | / 6物件中 |
上社駅 | 10位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年8カ月) |
名古屋市名東区ランキング
位
(78物件中) |
名古屋市名東区社口ランキング
位
(5物件中) |
上社駅ランキング
位
(21物件中) |
シティハウス上社ヒルズの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年5月) |
-1階 | 南南東 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
1階 | 西南西 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
7階 | 南南東 |
シティハウス上社ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年12月 | -1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年9月 | -1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年5月 | -1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年4月 | -1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年11月 | 2024年2月 | -1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年9月 | 2023年11月 | -1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年3月 | 2023年5月 | -1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
16 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年11月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年11月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 1階 | 81.32㎡ | 19.11㎡ | 4,432万円 | @180万円 | @55万円 | 10,611円 130円 |
7,545円 92円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハウス上社ヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市名東区社口の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市名東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■上社駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 80.15~80.17㎡|80.15㎡ | 4,208万円|174万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 94.74~94.74㎡|94.74㎡ | 5,480万円|191万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 80.15~94.74㎡|85.01㎡ | 5,650万円|219万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.15~94.74㎡|81.32㎡ | 4,432万円|180万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
シティハウス上社ヒルズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.17 | |||||||
2024年2月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 76.56 | |||||||
2024年2月 | 3階 | 3LDK | 80.17 | ||||||||
2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 94.74 | |||||||
2023年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 90.72 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス上社ヒルズの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区社口の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上社駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.56~80.16㎡|78㎡ | 174,400円|7,394円/坪 |
3階~4階 | 80.17~80.17㎡|80.17㎡ | 172,000円|7,093円/坪 |
5階~5階 | 90.72~94.74㎡|92.73㎡ | 155,000円|5,528円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.56~94.74㎡|80.42㎡ | 171,285円|7,084円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |