| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約410万円/坪 賃料:約10758円/坪 利回り:約3.15％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ルネグラン四天王寺夕陽丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大江小学校
-
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネグラン四天王寺夕陽丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルネグラン四天王寺夕陽丘の口コミ・評判
2018年11月
まえっさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 四天王寺前夕陽丘駅は梅田まで15分、天王寺1分で直通です。駅まで徒歩4分難波も自転車で5分と便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 都心でありながら静か。窓を一日開けていても四天王寺の歌と鳥の鳴き声が入ってくるくらいです。教育機関も多く、治安もよいと感じます。ライフもすぐ近くにあり、少し良いものは自転車で5分の近鉄百貨店に行けば買い物にも困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感のあるエントランス、集会室があり駐輪スペースも平面がほとんどで1戸につき2台は確保でき、その他最新のマンション設備は揃っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きで目の前に建物が無いため日当たりはとても良いです。天井は高く255cm、アウトポールで部屋にでっぱりは少なく梁も少ないです。すべての部屋にウォークインクローゼットがあり、シューズインクローゼット、パントリーもあり収納が充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライフが徒歩3分にあります。世界大会で入賞したおいしいパン屋(パリゴ)や高級食パンの乃がみをはじめおいしいイタリアンや蕎麦屋、和食店など周りにたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 大江小学校まで徒歩2分、周辺に認可外も合わせれば多くの保育園があります。個人病院も多ければ警察病院や赤十字病院もあり医療機関で困る事はありません。近隣のお寺やコミュニティでお祭りも多く、治安もよいので安心して外で遊ばせられます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
とみぃさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 八尾南いきならば、駅から比較的近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
おもちねこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅からも徒歩４分で、駅からマンションまで、小学校が開いている時間は大江小学校とキングレジデンスの間の道を通れるので、安全ですし、とても近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
machia2020さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅からとおくないです。電動アシスタント付きの自転車があればどこでも気軽に行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 距離上新世界が近いですけど影響はないと思います |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | もちろん高級感のあるデザインだと思います。最新のマンション設備は揃っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 開放感ありますし、公園で緑が多いのでこれもいいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物とか外食に困ったことは全然ないですね |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | これは言うまでもないです。最高の環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
もんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四天王寺前夕陽ケ丘の駅前で１０年ほど暮らしています。天王寺と上本町に挟まれておりますが、四天王寺前夕陽ケ丘は都会ではなく静かな住宅と学校が並んでいる地域です。四天王寺前夕陽ケ丘自体に買い物やレジャー施設はありませんが、天王寺にも上本町にも歩いて行けるので、不便だと感じたことはありません。住むのに最適の場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 警察、天王寺区役所が駅前にあり便利です。コンビニエンスストアについてもファミマ、セブンイレブンは駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なパン屋さんである、パリゴがあります（メリットでもデメリットでもある）。食べるものに困ったらロイヤルホストに行きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に警察、天王寺区役所があり便利です。公立の小中学校、私立の有名な中高校が多数あり文教地区です。小さめの講演も複数あります。治安がいい地域です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。上町台地方面は、地価や家賃が高い地域なので、あまり変な人は住んでいません。飲み屋さんはないので、酔っ払いはほとんどいません。駅前に天王寺警察あり、消防署も駅前にあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にあまり買い物できるところがないので、物価はよくわかりません。梅田にも難波にも行きやすいので利便性はよいと思います。 |
2023年4月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ユカさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で梅田にも天王寺にも行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 四天王寺高校や、星光学園が近いです。スーパーはライフがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋や、そば屋はあります。カレー屋さんも行列点があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かで、治安は良いです。飲み屋が少ないからだと思います。小児歯科がすぐあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はとても静かです。お寺が多く、警察署も駅近くにあるからかな。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやはり高めですが、学校や治安の良さからメリットあります。地下鉄御堂筋線谷町線は人気です。 |
2022年7月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
KITTYさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅先が天王寺のため、大阪メトロ御堂筋線、JR、阪堺線、いまざとライナーと乗り換えには大変便利です。谷町線のため、あまり混雑しません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し歩くと、アプロというスーパーがあります。少し距離はありますが、行きがけや帰りがけにちょっとした買い物をすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはブーランジェリーという食べログで「パンWEST百名店2020」に選ばれたパン屋さんがあります。小さなお店ですが、総菜パンなどもあり、どのパンもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに託児施設や保育園などがたくさんあります。また大阪星光などの私立名門もあるため、中学受験塾や、大阪星光専門の塾などがあり、教育については充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いは特に感じられず、周りには四天王寺含めお寺が多いため、落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | たくさんのマンションが建設中で、新築のよい物件がたくさんあります。 |
2018年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
4.0
【メリット】 四天王寺を初め、歴史的に有名な仏閣が多く、また、府内では有数の新学校があります。街中ですが……
ルネグラン四天王寺夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区四天王寺ランキング
位(17物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,646万円
推定相場坪単価410万円/坪
推定相場㎡単価124万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,445 ～ 11,711万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,912 ～ 11,445万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,380 ～ 10,912万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,848 ～ 10,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,315 ～ 9,848万円 | 87.5～92.5％ |
ルネグラン四天王寺夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 7位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区四天王寺 | 1位 | / 12物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 1位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区四天王寺ランキング
位(3物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(46物件中) |
ルネグラン四天王寺夕陽丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年1月） |
2階 | 南 |  |
|
|
|
|
| 4階 | 南 | |
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|
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|
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| 4階 | 南 | |
|
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|
|
| 6階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
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|
| 7階 | 南 | |
|
|
|
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|
| 8階 | 南 /東 /北 | |
|
|
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|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南 /西 /北 | |
|
|
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|
|
| 11階 | 南 | |
|
|
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|
| 13階 | 南 /東 /北 | |
|
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ルネグラン四天王寺夕陽丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 86.37㎡ | 18.76㎡ | 9,791万円 | ＠366万円 | ＠111万円 | 12,875円 149円 |
13,858円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルネグラン四天王寺夕陽丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.36～91.03㎡｜84.7㎡ | 8,497万円｜330万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.36～85.4㎡｜78.38㎡ | 7,980万円｜334万円/坪 |
| 13階～14階 | 105.69～105.69㎡｜105.69㎡ | 16,000万円｜500万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.36～105.69㎡｜86.37㎡ | 9,791万円｜366万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ルネグラン四天王寺夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.36 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネグラン四天王寺夕陽丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.36～71.36㎡｜71.36㎡ | 225,000円｜10,423円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.36～71.36㎡｜71.36㎡ | 225,000円｜10,423円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
