※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:98件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約331万円/坪 賃料:約10774円/坪 利回り:約3.90％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンスロジェ梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目7-56 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2018年2月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立中津小学校
-
中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンスロジェ梅田の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレサンスロジェ梅田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンスロジェ梅田や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンスロジェ梅田の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】複数の路線まで徒歩すぐで移動可能。 駅構内に買い物出来る施設が多数。 カフェや食事ができるお店も多数ある。 新快速が止まる。 駅周辺だけで丸1日楽しめると思う。 少し歩けば飲み屋街もある。 タクシー乗り場もあり、便利。 子供が走り回れる広場もある。駅周りだけで何でも揃うので物凄く便利だと思う。 どこに行くにも様々な路線があるので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】アパレルショップ、雑貨屋も沢山ある。 デパ地下までも近いので お土産やお惣菜など様々な物も揃う。 商店街ら辺まで行けば飲み屋が沢山ある。 駅は全体的に物凄く綺麗。 飲み屋街も多い。 お店も多いので夜でも十分明るい。 商店街や飲み屋街も綺麗な方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】モーニング、ランチ、ディナー カフェから飲み屋まで 物凄い数のお店がある。 スイーツ屋さんも沢山ある。 高級なお店からリーズナブルなお店まであり どんなシチュエーションでも楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】おむつ変えの台や授乳スペースなど 様々な場所にあり 子供連れにも優しい。 エレベーターの台数も多いし エレベーター内が広い所が多いので すぐ乗れる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】いつも梅田からの帰りに利用させてもらっているのですけど、駅員さんにどの電車に乗れば良いか聞いた時の説明もとてもわかりやすく、駅も清掃されてて利用する時とても気持ちが良く、とても利用しやすくて助かっています！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪駅に行くときは、和歌山から阪和線、紀州路快速な乗ります。大阪駅環状線のホームで乗り降りします。今は、ホームドアが設置されており危なくなくなりました。ホームの上にも環状線、紀州路快速、大和路線、特急などのラインが描かれています。ホームの立ち位置がわかりやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の阪急沿線最大の駅です。京都方面、神戸方面、宝塚方面と大阪梅田駅を起点に関西各地へ移動することができます。また、構内には催事用のお店があり北は北海道から南は沖縄まで、およそ2週間を目処に色々な名物品を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪駅
りょんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎民からすると電車の本数が多くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中で1日過ごせるくらい食品や洋服など充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんがたくさんあっていつでも楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーが搭載されているのでだれでも使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察がよく見回りをしているので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車賃がすごく安くてびっくりした。大阪すごい |
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 地下鉄からJRまで乗り換えが近く阪急も乗り換えができる。
改札を出たら色々な店舗……
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪駅は広いし、新幹線の駅かなと言うくらい、駅構内でのショップが充実してる。
改……
2021年11月 大阪駅
3.0
【メリット】 改装されてきれいになった。
ホームも広く事故にはなりにくそう。
えきち……
プレサンスロジェ梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(45物件中) |
中津駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,307万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,780 ～ 6,938万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,465 ～ 6,780万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,149 ～ 6,465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,834 ～ 6,149万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,519 ～ 5,834万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 51位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 2位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 4位 | / 86物件中 |
| 中津駅 | 9位 | / 95物件中 |
| 大阪梅田駅 | 41位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 76位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 2位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 4位 | / 73物件中 |
| 中津駅 | 13位 | / 85物件中 |
| 大阪梅田駅 | 45位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年11カ月) |
大阪市北区ランキング
位(130物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(12物件中) |
中津駅ランキング
位(20物件中) |
プレサンスロジェ梅田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年2月） |
2階 | 南南東 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 15階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
プレサンスロジェ梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年8月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 62.45㎡ | 12.07㎡ | 5,316万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 5,867円 93円 |
5,140円 82円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ梅田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区中津の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.45～66.87㎡｜61.07㎡ | 5,208万円｜278万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.45～66.87㎡｜59.15㎡ | 4,696万円｜262万円/坪 |
| 7階～9階 | 52.45～65.35㎡｜62.03㎡ | 5,356万円｜287万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.35～71.55㎡｜69.48㎡ | 6,493万円｜309万円/坪 |
| 13階～15階 | 59.58～71.55㎡｜64.39㎡ | 5,447万円｜278万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.45～71.55㎡｜62.45㎡ | 5,316万円｜280万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 52.45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 68.42 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 7階 | 1LDK | 南 | 32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 63.51 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 52.45 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ梅田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区中津の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.45～52.45㎡｜52.45㎡ | 150,500円｜9,486円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 32～71.55㎡｜57.64㎡ | 167,250円｜9,933円/坪 |
| 10階～12階 | 68.42～71.55㎡｜69.98㎡ | 198,000円｜9,358円/坪 |
| 13階～15階 | 52.45～71.04㎡｜60.32㎡ | 162,000円｜8,997円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32～71.55㎡｜59.72㎡ | 167,833円｜9,450円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
