狭山住宅７号棟の外観
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
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狭山住宅７号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約30万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
狭山住宅７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 バス13分
西山台一丁目北バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1971年12月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南第三小学校
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中学校区域
南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「コノミヤ」約980m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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狭山住宅７号棟の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【金剛駅に対する口コミ】子供を育てるにはとても良い環境です。 緑もたくさんありますし、徒歩圏内にたくさんの公園があります。 住んでる方たちも、品の良い方が多く、不良と呼ばれてるような子供がまれにはいますが、ほとんどいない地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年7月
げげのさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 近隣に公園があり、周辺の治安が良く、実際に暮らす上での必要機関が揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 金剛駅
LIqianさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる・難波までのアクセス利便・タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | さやかホールと狭山池は、徒歩圏内・公園も多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺の飲食店は多くはないが選べるほどの件数はある・リーズナブルなお店が多い・URの団地は大規模・ダイエー跡地にマンションと店舗の計画はあるようです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園と保育園は選べるほどある・公園も多い・駅にエレベーターがある・駅前に銀行が2店舗ある |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪い方ではない・駅周辺も汚い訳ではない・街灯は多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は相場より安い・土地の値段は上がってきている |
2023年5月 金剛駅
りんごさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで1本でいける。急行が止まる所がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 2方向にロータリーがあるのがいい。病院がすぐ近くにあるのがよいところ。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前のお弁当屋さんが美味しい。充実してる。 立ち飲み屋はマァマァはやってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はあるが親としては怖い感じがする。バスが沢山あるので使い易い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人も多いので悪くない。電気は明るいので怖くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり難波まで1本で行けるのが魅力的 あと違う線があればなおいい |
2022年7月 金剛駅
ありんこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行も停まる狭山の主要駅です。駐車場も15分無料のところがロータ リーの真ん中にありエスカレーター エレベーター 南海のバス乗り場も路線別にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 文具屋 パン屋 本屋 洋菓子屋 八百屋 寿司屋 お菓子屋 銀行 など あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | インスタや雑誌で人気の二階のおべんとうやさんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪狭山市は待機児童がなし。また小中学校全部給食が売りです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近畿大学病院がまだあるのでお年寄りが多く比較的平和です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も急行20分で難波と考えるとやすいと思います。 |
2022年3月 金剛駅
静かに暮らしたいさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行の停車する駅です。難波まで約30分程で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにイオンがあります。駅周辺はUR団地がある住宅街となっています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小さなラーメン屋や駅近くにロッテリアがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなし。緑が多い地域なので、自然環境は良く子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は静かです。お店も少ないためか、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はあまり良くないです。近くに大型商業施設があれば住みやすいと思います。 |
狭山住宅７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市西山台ランキング
位(33物件中) |
金剛駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格394万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 424 ～ 434万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 404 ～ 424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 385 ～ 404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 365 ～ 385万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 345 ～ 365万円 | 87.5～92.5％ |
狭山住宅７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
狭山住宅７号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2017年2月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 48.4㎡ | 5.94㎡ | 340万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 5,666円 117円 |
2,110円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狭山住宅７号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪狭山市西山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 570万円｜38万円/坪 |
| 2階～2階 | 48.85～55.5㎡｜52.17㎡ | 320万円｜20万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 240万円｜16万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.27～48.85㎡｜47.56㎡ | 323万円｜22万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.27～48.85㎡｜47.81㎡ | 325万円｜23万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.27～55.5㎡｜48.48㎡ | 350万円｜24万円/坪 |
| 東向き | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 250万円｜16万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
