| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
サンクレイドル西千葉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西千葉駅 徒歩4分
京成千葉線／西登戸駅 徒歩8分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『西登戸駅』 京成千葉線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区松波2丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2017年11月
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総戸数
35戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立弥生小学校
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中学校区域
千葉市立轟町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンクレイドル西千葉の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【西千葉駅に対する口コミ】上下ともに電車は10〜15分おきに１本くるので、普通に便利。始発駅の次なので、座れるがは微妙。駅前にタクシー・バス乗り場あり。 千葉大の最寄り駅なので、飲食店など安いところが駅前には結構ある。住宅を購入するのは、どちらかといえば余裕のある層なんだろうと思う。物価はやや高めかな？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西千葉駅に対する口コミ】駅前に西友があり、駅ナカにもスーパーやマツモトキヨシ、文房具も取り揃えた本屋があるなど、なかなか便利。大きい病院でなく診療所が多い。ゲームセンターや風俗店などは見受けられない(たぶん)ので、総じて治安は良いのでは。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西千葉駅に対する口コミ】ファミリーレストランは駅前にガストがあるくらいだが、ラーメン、丼物、和食屋さん、創作料理系エスニックなど、多彩なランチが楽しめる。洋風居酒屋など、お酒を楽しむお店も。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西千葉駅に対する口コミ】閑静な住宅街。歴史ある幼稚園や公立の小中学校があり、子育てには良いのではと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】飲食店やお店などたくさんあって人通りが多い所です。電車に乗るためだけでなく、服を買いたいときやおでかけしたいときに行くときがあります。この駅を利用していて気になる所は特にないので安心で快適だと感じています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 千葉駅
トワさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えがしやすい。エレベーターもあるから、身障者も利用しやすい。主要駅の1つでもあるから、複数路線があるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すごく便利。改札外に出なくとも時間潰しとしては十分に過ごせる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店があるので、見ているだけでも楽しい。カフェやお食事処で食べられるごはんは美味しいし、お土産として買えるお菓子も良い。お惣菜屋さんまであるのも専業主婦には助かるだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れているが、公園や図書館もあり、親子連れにはいいかも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前開発のおかげで人がより賑やかになった印象がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設や学校、公園などが揃ってるから、どちらかと言えば住みやすいと思う |
2021年11月 西千葉駅
5.0
【メリット】 飲食店が多く、学生街のため安価。少し歩くと落ち着いたカフェやレストランもあり、主婦層が多く……
2021年10月 千葉駅
5.0
【メリット】 全てが駅の中で完結できるほど、千葉県内ではなんでもある総合駅です。
東京へのアク……
2020年1月 西千葉駅
4.0
【メリット】 スーパーが近くにある。安くて便利。駅下のペリエは本屋、喫茶店、品質の良い八百屋、魚屋もあり……
サンクレイドル西千葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区松波ランキング
位(5物件中) |
西千葉駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,096万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,478 ～ 5,605万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,223 ～ 5,478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,968 ～ 5,223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,714 ～ 4,968万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,459 ～ 4,714万円 | 87.5～92.5％ |
サンクレイドル西千葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年3カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(164物件中) |
千葉市中央区松波ランキング
位(2物件中) |
西千葉駅ランキング
位(39物件中) |
サンクレイドル西千葉の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年11月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 /北東 | |
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| 6階 | 南東 /南西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 9階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 | |
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サンクレイドル西千葉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2019年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 68.94㎡ | 18.74㎡ | 4,062万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 13,217円 191円 |
9,160円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドル西千葉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■千葉市中央区松波の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■西千葉駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.61～70.43㎡｜68.55㎡ | 3,436万円｜165万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.82～70.43㎡｜69.92㎡ | 4,031万円｜191万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.78～70.43㎡｜68㎡ | 4,474万円｜218万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.78～70.43㎡｜68.94㎡ | 4,062万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
