コンフォール学園緑が丘第２の外観：東南角部屋、日当たり・通風良好、４ＬＤＫ、室内リフォーム、対面式キッチン、キッチン勝手口、全居室収納有、洗面室・浴室・お手洗い窓あり、敷地内駐車場使用料無償、閑静な住宅街など魅力的です♪
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コンフォール学園緑が丘第２のエントランス：平成５年７月建築の３階建てマンションです！最寄りバス停まで徒歩５分で、近隣に保育園・公園がある住宅街です！敷地内平面駐車場１世帯に１台ございます♪（無償）
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コンフォール学園緑が丘第２のその他
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コンフォール学園緑が丘第２のその他：廊下
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コンフォール学園緑が丘第２のその他：集合ポスト
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
コンフォール学園緑が丘第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分
小束山1丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『学園都市駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立小束山小学校
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中学校区域
神戸市立多聞東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォール学園緑が丘第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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コンフォール学園緑が丘第２の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【学園都市駅に対する口コミ】駅の隣にキャンパススクエアという商業施設があり、ダイエーも入っているので買い物するのに便利です。 三宮駅まで23分で三宮へ行くのに便利な路線です。 通勤時間以外は比較的空いており、利用しやすいです。 また、周辺は大学やマンション住宅が多く、居酒屋などは少なく環境が良いところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 学園都市駅
4.0
【メリット】 改札出てすぐにコンビニエンスストアがあります。また、駅からすぐに大型商業施設があります。フ……
2020年4月 学園都市駅
4.0
【メリット】 学園都市駅は神戸の中心街三の宮へも地下鉄一本で２３分という好アクセス。駅周辺には大学が多く……
2019年2月 学園都市駅
4.0
【メリット】 駅の隣にキャンパススクエアという商業施設があり、ダイエーも入っているので買い物するのに便利……
2018年8月 学園都市駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーマーケット・郵便局・銀行・本屋・ドラッグストアなど日常生活で必要となるお……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,824万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,960 ～ 2,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,869 ～ 1,960万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,778 ～ 1,869万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,687 ～ 1,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,596 ～ 1,687万円 | 87.5～92.5％ |
コンフォール学園緑が丘第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コンフォール学園緑が丘第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2019年6月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
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| 18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 22 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年8月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | 81.56㎡ | 11.08㎡ | 1,511万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 7,230円 88円 |
11,390円 139円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォール学園緑が丘第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区小束山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■学園都市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.4～96.44㎡｜84.03㎡ | 1,734万円｜68万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.01～95.32㎡｜80.36㎡ | 1,454万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.01～90.16㎡｜80.84㎡ | 1,372万円｜56万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.01～96.44㎡｜81.26㎡ | 1,506万円｜61万円/坪 |
| 東向き | 96.44～96.44㎡｜96.44㎡ | 1,680万円｜57万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 79.53～79.53㎡｜79.53㎡ | 1,580万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
