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中古

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３

総合評価：

4.3 アクセス数： 23512

販売中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:41件
賃料履歴	2021年～: 13件
口コミ	メリット:19件デメリット:10件特徴:10件
推定相場	売買:約381万円/坪賃料:約12102円/坪利回り:約3.81％
偏差値ランキング	福岡市中央区 1200物件中の順位

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅徒歩5分
利用可能路線
『薬院大通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院4丁目13-61 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付21階建
築年月
2018年12月
総戸数
159戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
建ぺい率
容積率

小学校区域
平尾小学校
中学校区域
平尾中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の【中古】販売情報本日、11人がこの物件を閲覧しました。

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートＩＩＩ

価格: 10,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 69

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の口コミ・評判

2022年3月

TeTeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	地下鉄駅にも徒歩5分以内で行けて申し分ないです。七隈線博多駅延伸でさらに便利になると思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	大通りから一歩入った場所にあり、緑が多く静かです。交番も目の前にあり治安は良いと思います。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	全体的に華美ではなく落ち着いたホテルライクな雰囲気が気に入っています。駐車場がほぼ平置きで大変便利です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	採光は申し分なく快適です。気密性も保たれており車の騒音もほぼ聞こえません。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩や自転車で色々楽しそうなエリアに行けます。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	若い方が多いですが皆さん挨拶もされきちんとした方が多い印象です。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

おめごろうちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	薬院大通駅に近いです。歩いて10分以内の距離です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	静かで治安もいいです。スーパーやコンビニも近い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	セキュリティーや景観も最高です。住んでいてとても気持ちが良いです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	設備や使用、デザインもとてもよく、住みやすい部屋です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーやコンビニも近く、とても便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	静かな環境で、とても住みやすく、住んでてとても気持ちいいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

ナナさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	内廊下で床暖房があるので冬はエアコンつけなくても暖かいです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年8月

yabecheeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	薬院大通駅だけではなく薬院駅からも歩けるので，バスの本数と併せ交通至便．
立地・治安・周辺環境	5	メリット	それなりに交通量が多い道路に近いが，ほとんど騒音は気にならず，むしろセミの声が煩いほど．
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	植栽に気を配っているため，よく剪定等の手入れが行き渡っている．
お部屋の仕様・設備	5	メリット	建物配置が周囲が全て同じグループの建物のため，日当たり等はよく考慮されている．
買い物・飲食店充実度	5	メリット	個人店を含めれば，徒歩圏内でほぼ全ての買い物が事足りる．
暮らし・防災・子育て	5	メリット	動物園をはじめ，近くに公園は数多く存在する．

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月薬院大通駅

chacha さん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	七隈線沿線に伴い、博多まで一本で行けるようになった！博多で乗り換えれば、空港までも行けるから空港に行く時にも楽になった！動物園の最寄駅なので、ホームなども動物の可愛い絵がいっぱいで元気になります。
生活利便施設の充実	5	メリット	でですがスーパーがあるので嬉しいただ、そのスーパーがちょっと高い
飲食店の充実	4	メリット	基本的になんでも揃っています！パン屋、カフェ
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供がいないのでよくわからないのですが！小・中・高は近くにある
治安	5	メリット	治安が悪いと感じたことは一切ありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	福岡の中心地であれば、どこでも基本的に公共交通機関で行けます。天神であれば徒歩圏内でもある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・193文字）

2023年6月薬院大通駅

豊後の３５Pさん

12件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄・バスなど充実しており、主要の天神まで歩いて20分くらいで行ける。七隈線延伸により博多駅まで行くことも可能なので、比較的どこにでも行きやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニ、飲食店、などが充実しており、プライベートなどこは周辺で完結できる。医療施設もたくさんあり選び放題である。
飲食店の充実	5	メリット	薬院六つ角にある「むつか堂」のパンが美味しくてオススメです。飲食店は充実している。リーズナブルなお店がやや少ない気がするが、地域柄そこは想定内なのかもしれない。最近できたYAKUINテラスの１Fのカフェは落ち着く空間なのでこちらもおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	地下鉄薬院大通駅にはそれぞれの入り口にエレベーターがありますので、ベビーカーや車いすの方も安心です。幼稚園、保育園は多いです。各町内に1つはあるのではないかと思うくらい見つけれます。学校は北に警固小、南に平尾小学校があるので通学しやすいと思います。
治安	4	メリット	交番は薬院交番、警固交番など近くにあり、安心できます。ここの地域の方と一時期交流があったのですが、その方は「薬院を美しくする会」に所属しており、ボランティア清掃団体などが積極的に参加しているので公園や公道など、地域全体は美しい気がします。
コストパフォーマンス	4	メリット	ものすごく便利で、住むだけで満足できるのはこのエリアの強みだと思う。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・482文字）

2021年11月薬院大通駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】スタッフはいつも電車の中で人々を案内することに熱心です。店内は居心地が良く、駅まで行く方……

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（残り199文字）

2021年10月薬院大通駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】福岡市動植物園の最寄り駅ということで、通路にたくさんの動物たちの可愛らしい写真が飾られてお……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

薬院大通駅ランキング

位
(200物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格12,899万円

推定相場坪単価381万円/坪

推定相場㎡単価116万円/㎡

想定賃料　　38.9　～　43.0万円　（坪賃料：11,497円～12,708円）

表面利回り　3.81％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	13,867 ～ 14,189万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	13,222 ～ 13,867万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	12,577 ～ 13,222万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	11,932 ～ 12,577万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	11,287 ～ 11,932万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

福岡市中央区	24位	/ 981物件中
福岡市中央区薬院	6位	/ 86物件中
薬院大通駅	7位	/ 157物件中

坪賃料ランキング

福岡市中央区	18位	/ 718物件中
福岡市中央区薬院	3位	/ 64物件中
薬院大通駅	2位	/ 111物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：12,774～13,429万円

※中央値：13,101万円

予測坪単価：387万円/坪

予測㎡単価：117万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年12月		10階	4LDK	東	角部屋
2	2024年8月		11階	4LDK	西
3	2024年5月	2024年6月	2階	1LDK	西
4	2024年5月	2024年7月	11階	4LDK	西
5	2024年2月	2024年3月	18階	3LDK	東
6	2024年2月	2024年5月	2階	2LDK	西	角部屋
7	2024年1月	2024年3月	21階	4LDK	東	角部屋
8	2024年1月	2024年2月	9階	3LDK	東
9	2023年12月	2024年4月	21階	3LDK	西	角部屋ルーフバルコニーリフォーム
10	2023年12月	2023年12月	2階	2LDK	西	角部屋
11	2023年11月	2024年2月	13階	3LDK	西
12	2023年11月	2024年1月	21階	4LDK	東	角部屋
13	2023年10月	2024年2月	18階	4LDK	東
14	2023年8月	2023年9月	14階	4LDK	西	角部屋
15	2023年5月	2023年8月	21階	4LDK	東
16	2023年4月	2023年5月	9階	3LDK	西
17	2023年1月	2023年4月	21階	4LDK	東	角部屋
18	2022年12月	2023年1月	4階	3LDK	西
19	2022年11月	2023年1月	21階	4LDK	東	角部屋
20	2022年8月	2022年10月	5階	3LDK	西
21	2022年5月	2022年6月	17階	3LDK	東
22	2022年5月	2022年5月	21階	4LDK
23	2021年9月	2021年10月	16階	3SLDK	東
24	2021年7月	2021年10月	10階	3LDK	西
25	2021年1月	2021年2月	7階	1LDK	西
26	2020年11月	2021年1月	20階	4LDK	西	角部屋ルーフバルコニー
27	2020年9月	2020年10月	20階	3LDK	東	角部屋
28	2020年8月	2020年9月	11階	4SLDK	東
29	2020年7月	2020年10月	20階	4LDK	西	角部屋ルーフバルコニー
30	2020年3月	2020年6月	20階	3LDK	北	ルーフバルコニー
31	2020年1月	2020年2月	20階	3LDK	東	角部屋ルーフバルコニー
32	2019年10月	2020年4月	8階	3LDK	東
33	2019年9月	2019年12月	3階	3SLDK	西	角部屋
34	2019年9月	2019年9月	7階	4LDK	東
35	2019年8月	2019年8月	5階	4LDK	東	角部屋
36	2019年6月	2019年8月	7階	4LDK	東
37	2019年5月	2019年5月	20階	3LDK	東	角部屋ルーフバルコニー
38	2019年5月	2019年6月	7階	4LDK	東
39	2019年4月	2019年4月	7階	4LDK	東
40	2019年3月	2019年3月	7階	4LDK	東
41	2019年2月	2019年3月	12階	3LDK	東
…残り21件
平均			12階				118.18㎡	26.78㎡	13,657万円	＠360万円	＠109万円	15,194円 128円	10,989円 92円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の売買相場緑線＝福岡市中央区薬院の売買相場青線＝福岡市中央区の売買相場薬院大通駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市中央区薬院の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■薬院大通駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～5階	53.21～95.75㎡｜79.34㎡	7,140万円｜300万円/坪
6階～9階	53.21～95.75㎡｜89.55㎡	7,933万円｜291万円/坪
10階～13階	78.45～185.15㎡｜117.26㎡	13,142万円｜359万円/坪
14階～17階	100.07～110.81㎡｜107.23㎡	11,366万円｜351万円/坪
18階～21階	110.81～193.08㎡｜156.12㎡	20,830万円｜431万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	78.45～193.08㎡｜124.1㎡	14,351万円｜362万円/坪
西向き	53.21～187.22㎡｜104.12㎡	11,555万円｜345万円/坪
北・北東・北西向き	132.17～132.17㎡｜132.16㎡	14,980万円｜374万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	1	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	11階	4LDK	東	95.75
2024年8月	19階	3LDK		82.37
2024年8月	3階	3LDK	西	84.22
2024年5月	11階	3LDK		83.15
2023年10月	9階	3LDK	西	84.22
…残り8件
平均	10階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の賃料相場緑線＝福岡市中央区薬院の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場薬院大通駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市中央区薬院の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■薬院大通駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～5階	62.27～84.22㎡｜73.24㎡	212,000円｜9,594円/坪
6階～9階	53.21～94.06㎡｜78.06㎡	244,000円｜10,394円/坪
10階～13階	83.15～102.78㎡｜91.2㎡	326,250円｜11,848円/坪
14階～17階	83.15～83.15㎡｜83.15㎡	270,000円｜10,734円/坪
18階～21階	82.37～82.37㎡｜82.37㎡	350,000円｜14,047円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	94.06～94.06㎡｜94.06㎡	300,000円｜10,544円/坪
東向き	62.27～95.75㎡｜79.7㎡	284,750円｜11,604円/坪
西向き	53.21～102.78㎡｜81.78㎡	266,250円｜10,796円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	1	1	0	0	0
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50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI

住所	福岡県福岡市中央区薬院4丁目14番1号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩5分
築年月	2021年12月
階建	地上22階建
総戸数	196戸

口コミ数	17
偏差値	70
アクセス数	11073
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	8,660万円 409万円 124万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストⅠ	10,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

グランドパレス浄水通り

住所	福岡県福岡市中央区薬院4丁目15番10号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩6分
築年月	2017年2月
階建	地上8階建
総戸数	36戸

口コミ数	1
偏差値	55
アクセス数	5878
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	8,300万円 392万円 119万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安グランドパレス浄水通り	7,880万円	338.8万円	76.88m²	2LDK	3階	南西	1,442万円割安
全件を表示する

中古

ザ・パークハウス平尾浄水通り

住所	福岡県福岡市中央区平尾3丁目30番26号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩8分
築年月	2017年12月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	20戸

口コミ数	0
偏差値	59
アクセス数	8158

中古

ザ・パークハウス平尾レジデンス

住所	福岡県福岡市中央区平尾3丁目26番13号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩12分
築年月	2016年1月
階建	地上4階建地下1階
総戸数	11戸

口コミ数	1
偏差値	59
アクセス数	6241
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	7,411万円 350万円 106万円

中古

ザ・パークハウス天神今泉

住所	福岡県福岡市中央区今泉2丁目2番1号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩5分
築年月	2020年7月
階建	地上19階建地下1階
総戸数	86戸

口コミ数	31
偏差値	66
アクセス数	14991
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	10,291万円 486万円 148万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

浄水レジスト

住所	福岡県福岡市中央区薬院4丁目5番23号
交通	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩2分
築年数	2006年3月
階建て	地上6階建
総戸数	8戸

口コミ数	17
アクセス数	4804

賃貸

ART K′S浄水

住所	福岡県福岡市中央区薬院4丁目8番3号
交通	福岡市地下鉄七隈線薬院大通駅徒歩2分
築年数	2008年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	2
アクセス数	712

賃貸

A.WAVE御所ヶ谷

住所	福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5番1号
交通	福岡市地下鉄七隈線桜坂駅徒歩8分
築年数	2025年1月
階建て	地上6階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	A.WAVE御所ヶ谷 202	27.3万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	82.43m²	3LDK	2階	東

全件を表示する

賃貸

アントレ平尾参道

住所	福岡県福岡市中央区平尾4丁目10番1号
交通	西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅徒歩9分
築年数	2017年2月
階建て	地上6階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
アクセス数	304

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アントレ平尾参道	14.1万円 (6,000円)	無	3ヶ月	63.43m²	2LDK	2階	南

	アントレ平尾参道 506	29.8万円 (8,000円)	無	3ヶ月	141.15m²	4LDK	5階	南

全件を表示する

賃貸

ModernPalazzo大名

住所	福岡県福岡市中央区大名1丁目7番3号
交通	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩6分
築年数	2019年2月
階建て	地上11階建
総戸数	34戸

口コミ数	13
アクセス数	124

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＭＯＤＥＲＮ　ＰＡＬＡＺＺＯ　大名	38万円 (5,000円)	無	無	112.38m²	4LDK	11階	東

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その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ザ・パークハウス大手門

価格	5,600万円～17,200万円
所在地	福岡県福岡市中央区大手門2丁目3番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩6分（1番出口）
階建	地上19階地下1階建
総戸数	66戸
専有面積	45.07㎡～93.61㎡
間取り	【先着順】 3LDK ／第2期1次 1LDK～3LDK

スコア	4.3
投票数	10票
アクセス数	4525

新築

ザ・パークハウス大濠翠景

価格	18,870万円～18,870万円
所在地	福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分（※2番出口）
階建	地上12階地下1階建
総戸数	30戸
専有面積	100.93㎡～100.93㎡
間取り	3LDK

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	3135

新築

プレミスト赤坂けやき通り

価格	35,000万円～35,000万円
所在地	福岡県福岡市中央区赤坂二丁目4番1（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩10分
階建	地上14階建
総戸数	30戸
専有面積	177.04㎡～177.04㎡
間取り	3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1717

新築

クリオ渡辺通セントラルマークス

価格	未定
所在地	福岡県福岡市中央区清川二丁目16号1番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩10分
階建	地上14階建
総戸数	39戸
専有面積	45.03㎡～81.36㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	296

新築

イノバス大濠公園

価格	未定
所在地	福岡県福岡市中央区荒戸三丁目253番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分
階建	地上10階建
総戸数	25戸
専有面積	55.07㎡～73.22㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	139

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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